Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Продажба на наследствен имот с възбрана върху част от него

28.04.2022 - Продажба на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте,
Наследници сме на имот /331 кв.м/ - двор с полумасивна жилищна сграда. Един от наследниците има възбрана за продажба на 1/8 идеална част от този имот.
Въпросът ми е: как може да се осъществи продажбата на имота на друго лице заедно с възбранената част?
Моля да ми посочите какви възможности съществуват за извършване на тази продажба.
Благодаря предварително!

									NinaTodorova

NinaTodorova

Отговори (3)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

28.04.2022

Отговор: Здравейте, Нина Тодорова,

когато се касае за недвижими имоти и при такъв комплициран случай е силно препоръчително адвокат да прегледа документите за собственост, за наследници, възбраната. След като същата е върху идеална част от имота, не може да се разграничи върху коя част от имота е наложена възбраната. Продажбата на възбранената идеална част е непротивопоставима на лицето, което е наложило възбраната.



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

29.04.2022

Отговор: На първо място, следва да се вземе копие от възбраната от съответната служба по вписвания, за да стане ясно каква е сумата и кой е кредитора. Законово, няма пречка да се прехвърли възбранен имот, стига купувачът да е съгласен. Последствието от това, да се прехвърли възбранен имот е, че тази сделка е недействителна спрямо кредитора, в чиято полза е наложена възбраната. Което значи, че той може във всеки един момент да иска от ЧСИ-то да обяви на публична продан 1/8 от имота, която е била собственост на длъжника, без значение продажбата преди това. Подобни казуси са чести. Решението, което е очевидно е да се заплатят дължимите суми и възбраната да бъде заличена. Ако продавачът не разполага с пари сега, то няма пречка част от продажната цена (от неговия дял) да се плати директно по сметка на ЧСИ-то, а остатъка над тази сума ще си я получи продавачът. Като това се описва в предварителния договор за покупко-продажба или в нотариалния акт.


За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

01.05.2022

Отговор: Здравейте госпожо Тодорова!
Интересувате се, как на практика да се продаде ЦЕЛИЯ ИМОТ, ведно с възбранената 1/8 идеална част на 3- то лице и мисля да Ви предложа следния вариант:
Сделката може да се осъществи на два етапа:
Първи етап е при сключен предварителен договор между Вас в качеството Ви на съсобственици на имота и 3- то лице, 3- то лице, т.е. купувача да поеме задължението и да заплати дължимата сума на ЧСИ, с което на практика ще бъде погасено задължението, прекратено изпълнителното производство и вдигната възбраната.
Може в първия етап да бъде постигнат същия резултат и по друг начин, а именно: купувачът, или т.н. 3- то лице заплаща на всички Вас съсобственици на вещта 10% от стойността на вещта по сключен предварителен, с което Вие поемате задължението с предоставените Ви пари да погасите задължението при ЧСИ и да бъде вдигната възбраната върху 1/8 идеална част от имота.
Вторият етап е, останалата част от сумата да заплати на всички Вас съсобственици, с което на практика става собственик на цялата вещ.
Има начини по законосъобразен ред да бъде постигната целта, така че Ви желая успех!
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Документи за наследяване на земя Здравейте, преди няколко месеца разбрах от брокери(едните дойдоха до адрес, а другите изпратиха писмо),че наследявам малко земя. Понеже нямах... Последен отговор - 6.03.2022 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Продажба на наследствен имот с възбрана върху част от него Здравейте, Наследници сме на имот /331 кв.м/ - двор с полумасивна жилищна сграда. Един от наследниците има възбрана за продажба на 1/8 идеална част от този... Последен отговор - 1.05.2022 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Продажба на позмлен имот в регулация Здравейте, имам купувач за нивата, която от 2 години вече е в урбанизирана територия. Имам комбинирана скица на имота. Достатъчна ли е тази скица за да... Последен отговор - 20.04.2022 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

Здравей те! Въпросът ми е мога ли да придобия имот чрез недобросъвестно владеене? Става въпрос за къщата в която съм отрасъла,. Някога баба ми и дядо ми са получили право на строеж на общинска земя и не са купували.Била е едноетажна... Последен отговор - 1.05.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Със съсобственик на имот с къща, който не плаща данъци и нестопанисва имотът. Брат ми, с който сме съсоственици на имот с две къщи отказва да стопанисва имотът. Не си плаща и дсанъците. И това повече от 6 години. Ремонтите и... Последен отговор - 28.05.2022 от адв. Симеонова

2 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив