Продажба на наследствен имот с възбрана върху част от него

Отговор: Здравейте, Нина Тодорова,

когато се касае за недвижими имоти и при такъв комплициран случай е силно препоръчително адвокат да прегледа документите за собственост, за наследници, възбраната. След като същата е върху идеална част от имота, не може да се разграничи върху коя част от имота е наложена възбраната. Продажбата на възбранената идеална част е непротивопоставима на лицето, което е наложило възбраната.
Здравейте, Нина Тодорова, когато се касае за недвижими имоти и при такъв комплициран случай е силно препоръчително адвокат да прегледа документите за собственост, за наследници, възбраната. След като същата е върху идеална <font class="highlight">част</font> от имота, не може да се разграничи върху коя <font class="highlight">част</font> от имота е наложена възбраната. Продажбата на възбранената идеална <font class="highlight">част</font> е непротивопоставима на лицето, което е наложило възбраната. Запиши промените

За контакти

Отговор: На първо място, следва да се вземе копие от възбраната от съответната служба по вписвания, за да стане ясно каква е сумата и кой е кредитора. Законово, няма пречка да се прехвърли възбранен имот, стига купувачът да е съгласен. Последствието от това, да се прехвърли възбранен имот е, че тази сделка е недействителна спрямо кредитора, в чиято полза е наложена възбраната. Което значи, че той може във всеки един момент да иска от ЧСИ-то да обяви на публична продан 1/8 от имота, която е била собственост на длъжника, без значение продажбата преди това. Подобни казуси са чести. Решението, което е очевидно е да се заплатят дължимите суми и възбраната да бъде заличена. Ако продавачът не разполага с пари сега, то няма пречка част от продажната цена (от неговия дял) да се плати директно по сметка на ЧСИ-то, а остатъка над тази сума ще си я получи продавачът. Като това се описва в предварителния договор за покупко-продажба или в нотариалния акт.
На първо място, следва да се вземе копие от възбраната от съответната служба по вписвания, за да стане ясно каква е сумата и кой е кредитора. Законово, няма пречка да се прехвърли възбранен имот, стига купувачът да е съгласен. Последствието от това, да се прехвърли възбранен имот е, че тази сделка е недействителна спрямо кредитора, в чиято полза е наложена възбраната. Което значи, че той може във всеки един момент да иска от ЧСИ-то да обяви на публична продан 1/8 от имота, която е била собственост на длъжника, без значение продажбата преди това. Подобни казуси са чести. Решението, което е очевидно е да се заплатят дължимите суми и възбраната да бъде заличена. Ако продавачът не разполага с пари сега, то няма пречка <font class="highlight">част</font> от продажната цена (от неговия дял) да се плати директно по сметка на ЧСИ-то, а остатъка над тази сума ще си я получи продавачът. Като това се описва в предварителния договор за покупко-продажба или в нотариалния акт. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте госпожо Тодорова!
Интересувате се, как на практика да се продаде ЦЕЛИЯ ИМОТ, ведно с възбранената 1/8 идеална част на 3- то лице и мисля да Ви предложа следния вариант:
Сделката може да се осъществи на два етапа:
Първи етап е при сключен предварителен договор между Вас в качеството Ви на съсобственици на имота и 3- то лице, 3- то лице, т.е. купувача да поеме задължението и да заплати дължимата сума на ЧСИ, с което на практика ще бъде погасено задължението, прекратено изпълнителното производство и вдигната възбраната.
Може в първия етап да бъде постигнат същия резултат и по друг начин, а именно: купувачът, или т.н. 3- то лице заплаща на всички Вас съсобственици на вещта 10% от стойността на вещта по сключен предварителен, с което Вие поемате задължението с предоставените Ви пари да погасите задължението при ЧСИ и да бъде вдигната възбраната върху 1/8 идеална част от имота.
Вторият етап е, останалата част от сумата да заплати на всички Вас съсобственици, с което на практика става собственик на цялата вещ.
Има начини по законосъобразен ред да бъде постигната целта, така че Ви желая успех!
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222

Здравейте госпожо Тодорова! Интересувате се, как на практика да се продаде ЦЕЛИЯ ИМОТ, ведно с възбранената 1/8 идеална <font class="highlight">част</font> на 3- то лице и мисля да Ви предложа следния вариант: Сделката може да се осъществи на два етапа: Първи етап е при сключен предварителен договор между Вас в качеството Ви на съсобственици на имота и 3- то лице, 3- то лице, т.е. купувача да поеме задължението и да заплати дължимата сума на ЧСИ, с което на практика ще бъде погасено задължението, прекратено изпълнителното производство и вдигната възбраната. Може в първия етап да бъде постигнат същия резултат и по друг начин, а именно: купувачът, или т.н. 3- то лице заплаща на всички Вас съсобственици на вещта 10% от стойността на вещта по сключен предварителен, с което Вие поемате задължението с предоставените Ви пари да погасите задължението при ЧСИ и да бъде вдигната възбраната върху 1/8 идеална <font class="highlight">част</font> от имота. Вторият етап е, останалата <font class="highlight">част</font> от сумата да заплати на всички Вас съсобственици, с което на практика става собственик на цялата вещ. Има начини по законосъобразен ред да бъде постигната целта, така че Ви желая успех! С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 Запиши промените

За контакти