Продажба на наследствен имот с възбрана върху част от него
Здравейте,
Наследници сме на имот /331 кв.м/ - двор с полумасивна жилищна сграда. Един от наследниците има възбрана за продажба на 1/8 идеална част от този имот.
Въпросът ми е: как може да се осъществи продажбата на имота на друго лице заедно с възбранената част?
Моля да ми посочите какви възможности съществуват за извършване на тази продажба.
Благодаря предварително!
Отговори (3)
Отговор:
Здравейте, Нина Тодорова,
когато се касае за недвижими имоти и при такъв комплициран случай е силно препоръчително адвокат да прегледа документите за собственост, за наследници, възбраната. След като същата е върху идеална част от имота, не може да се разграничи върху коя част от имота е наложена възбраната. Продажбата на възбранената идеална част е непротивопоставима на лицето, което е наложило възбраната.
За контакти
Отговор:
На първо място, следва да се вземе копие от възбраната от съответната служба по вписвания, за да стане ясно каква е сумата и кой е кредитора. Законово, няма пречка да се прехвърли възбранен имот, стига купувачът да е съгласен. Последствието от това, да се прехвърли възбранен имот е, че тази сделка е недействителна спрямо кредитора, в чиято полза е наложена възбраната. Което значи, че той може във всеки един момент да иска от ЧСИ-то да обяви на публична продан 1/8 от имота, която е била собственост на длъжника, без значение продажбата преди това. Подобни казуси са чести. Решението, което е очевидно е да се заплатят дължимите суми и възбраната да бъде заличена. Ако продавачът не разполага с пари сега, то няма пречка част от продажната цена (от неговия дял) да се плати директно по сметка на ЧСИ-то, а остатъка над тази сума ще си я получи продавачът. Като това се описва в предварителния договор за покупко-продажба или в нотариалния акт.
За контакти
Отговор:
Здравейте госпожо Тодорова!
Интересувате се, как на практика да се продаде ЦЕЛИЯ ИМОТ, ведно с възбранената 1/8 идеална част на 3- то лице и мисля да Ви предложа следния вариант:
Сделката може да се осъществи на два етапа:
Първи етап е при сключен предварителен договор между Вас в качеството Ви на съсобственици на имота и 3- то лице, 3- то лице, т.е. купувача да поеме задължението и да заплати дължимата сума на ЧСИ, с което на практика ще бъде погасено задължението, прекратено изпълнителното производство и вдигната възбраната.
Може в първия етап да бъде постигнат същия резултат и по друг начин, а именно: купувачът, или т.н. 3- то лице заплаща на всички Вас съсобственици на вещта 10% от стойността на вещта по сключен предварителен, с което Вие поемате задължението с предоставените Ви пари да погасите задължението при ЧСИ и да бъде вдигната възбраната върху 1/8 идеална част от имота.
Вторият етап е, останалата част от сумата да заплати на всички Вас съсобственици, с което на практика става собственик на цялата вещ.
Има начини по законосъобразен ред да бъде постигната целта, така че Ви желая успех!
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222
За контакти
Тагове
здравейте
наследници
имот
продажба
идеална
част
осъществи
продажбата
имота
лице
възбранената
тодорова
собственост
възбраната
наложена
сумата
кредитора
пречка
прехвърли
възбранен
купувачът
чси-то
продавачът
пари
сума
договор
практика
етап
сключен
предварителен
съсобственици
задължението
заплати
вдигната
вещта
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпросиПокупко-продажба на имот след парцелиране Здравейте, подадени са необходимите документи за парцелиране на имот на по-малки парцели, като проектът е одобрен и предстои нанасяне на новите... Последен отговор - 21.10.2023 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориКапандурите и ремонт на покрива Има шест капандури на покрива на блока. Съседите искат да останат само две след ремонта на покрива. Законна ли е такава промяна. Решението им е взето... Последен отговор - 23.10.2023 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved bet Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay through online application with... Последен отговор - от
0 ОтговориНАЙ-ДОБРИЯТ ЕКСПЕРТ ПО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА БИТКОЙН И КРИПТОВАЛУТА---REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от
0 ОтговориМога ли да си върна биткойните от измамник с помощта на REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове