Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Продажба на имот

19.03.2019 - Продажба на имот - 1 Отговори     (0)

Имам наследствена къща с голям двор в една от най хубавите и чисти части на централната част на гр. Враца - "Кемера". Къщата е построена през 1963г. върху държавна земя с договор за отстъпено право на строеж между тогавашния градски съвет и баща ми, който вече е покойник. Тъй като аз не живея във Враца от много години обявих имота за продажба, но няколко кандидат купувачи, които проявиха интерес, се отказваха след като разберат, че земята (дворът) не е мой. Интересувах се и разбрах, че за да закупя земята, трябва да платя такава сума, която ако се прибави към цената на къщата, я прави почти два пъти по голяма, тоест непродаваема. Какви са опасенията на клиентите да закупят къща на държавна земя със законен договор и заплатени всички дължими данъци и как се процедира при подобни случаи?

									kiril

kiril

Отговори (1)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

19.03.2019

Отговор: Опсения има само там, където няма достатъчно информация или знания. Няма причина за опасения. Както Вие, така и последващ купувач, сте безспорен собственик на сградата И правото на строеж за същата. Което значи, че ако утре сградата погине по някаква причина, то нейният собственик има право да си я построи отново. Безспорно също, сте законен ползвател на цялото незастроено място и плащате данък и за земята. Това произтича от отменения през 1996г чл. 15 от Закона за собствеността. Всички договори за отстъпено право на строеж от държавата или общините, сключени до 1996г, касаят не само строежа, но и ползването на цялото място, без оглед дали това изрично е записано или не. До общината може да се наложи да се стигне, едиствено ако собственикът на сградата реши да достроява/пристроява нещо към вече съществуващата сграда. Имайте предвид, че ако все пак решите да купувате земята, то оценката й не би следвало да е висока. Тъй като имотът е вече застроен. Вие, например, за колко бихте купил земя без сградата върху нея, върху която земя не може да се строи, защото вече е застроена? Можете да подадете молба за закупуване и когато общинския съвет приеме оценката на земята да обжалвате решението. Почти сигурно, административния съд ще я намали доста. Дори и да се стигне до заповед за закупуване на земята от Вас, не сте длъжен да я купите, както и няма последствия за Вас в този случай. В заключение и по същество на въпроса Ви, нямам обяснение за страховете на купувачите, освен едно - незнание или некомпетентност на техни съветници.


За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Продажба на имот, който ще се заплати с банков кредит. Моля, в процес напреговори съм с купувач за апартамент. Притеснява ме факта , че 90% от данъчната оценка банката отпускаща кредит ще ми ги изплати до 2... Последен отговор - 15.03.2019 от адвокат Милена Миткова

8 Отговори

продажба на наследствен имот за продажба на стар апартамент, закупен с ДОГОВОР преди 1983г. Починал собственик. Какви са процедурите - договорът има ли сила на нотариален акт? Последен отговор - 21.04.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Недвижим имот Къща която е наследствена баба ми има два сина преди години баба ми направи дарение къщата на чичо ми но баба ми с нотариус след смъртта на дядо ми върна... Последен отговор - 24.03.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

сънаследници Наследодателя освен недвижим имот, остави неплатени задължения, а живите наследници са 41. Как да се продаде имота, за да погасим дълговете? Може ли... Последен отговор - 7.04.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Продажба на имот Имам наследствена къща с голям двор в една от най хубавите и чисти части на централната част на гр. Враца - "Кемера". Къщата е построена през 1963г. върху... Последен отговор - 19.03.2019 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив