Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Проблем със съседи за гаражни "клетки"

13.08.2020 - Строителство - 3 Отговори     (0)

Здравейте! В кооперацията, в която закупихме жилище преди три години има изградени гаражни "клетки" - метална конструкция, тип винкел, покрита с профилирани бетонни листове. При закупуване на жилището получихме за ползване една от тези "клетки", тъй като предишните собственици са участвали в изграждането им с лични средства. Тези "клетки", обаче, не са описани като такива в нотариалните актове и в описанието на парцела с идеалните му части. В този смисъл се водят незаконни. "Клетките" са изградени преди повече от 20 години и до този момент не е имало проблем за ползването, както и при изграждането им навремето - тогава са се обединили няколко семейства и са ги направили, а другите са се съгласили. Сега, обаче, възниква проблем от съседи и претенции. Тъй като това са идеални части, от които всеки има някакъв дял, има ли възможност да се узаконят? По този начин би се предотвратил конфликт за в бъдеще и нещата за това кой и как да ги ползва да са ясни. Благодаря!

									Гергана Хаджиева

Гергана Хаджиева

Отговори (3)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

13.08.2020

Отговор: Здравейте, Гергана Хаджиева,

доколкото разбирам от описанието Ви, се касае за общи части, които не могат да бъдат предмет на сделки и придобиване по давност. Върху тези общи части незаконно са изградени въпросните гаражни клетки и в този смисъл няма как да ги узаконите като самостоятелн обекти, именно защото са общи части.



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

16.08.2020

Отговор: Здравейте!
Става въпрос за построени гаражни клетки в общи части, каквото е околоблоковото пространство.
Според мен, не виждам причина да се поражда спор между съсобствениците, тъй като Вие сама твърдите, че няколко собственика са ги изградили, а останалите собственици са дали съгласие за изграждането им.
При това положение, ще продължи ползването на гаражните клетки от собствениците, които са заплатили за построяването им с труд и средства, а по отношение на останалите собственици може да се разпредели ползването - кой в коя част на околоблоковото пространство да ползва и евентуално също построи такава гаражна клетка.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон 0887 201 222



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

31.08.2020

Отговор: За да се даде точен отговор, е важно да уточните, това пространство около блок ли е или е дворно място/парцел, в който е построена сградата. Земята е обща част, само във втория случай. В първия, е общинска собственост и е прилежаща част към блока. Но нямате идеални части от нея.Така че, съседите Ви, не могат да имат претенции. премахването на тези клетки е почти невъзможно, по две причини. Първо, не се водят строеж, следователно, отделите по незаконно строителство към общината или към ДНСК, вдигат рамене. Второ, дори да дойдат н провеки, не могат да си изпълнят процедурата, тъй като трябва да установят кой е собственик на конкретна клетка, за да му дадат предписание за премахването й. Тоест, за околоблоковото пространство, претенции може да има собственикът на земята, който най-често е общината, но не и съседите Ви.
Ако обаче, се касае за парцел, в който е построена жилищната сграда и тези клетки са вътре в парцела, то тогава безспорно земята е обща част по своето предназначение. Без значение, кой е собственикът й. Как ще се ползва общата част, се решава от общото събрание. Възможно е да се реши, ползвателите на клетки, да заплащат наем на етажната собственост. Но каквото и да реш общото събрание, това решение е задължително за всички.
Накратко, уточнете за себе си, какъв е статута на земята първо и едва тогава, може да се мисли за варинати. Тъй като, както виждате, различни са.



За контакти

Популярни въпроси - Строителство

Виж всички въпроси

Затваряне на покривна тераса Здравейте, в процес на покупка на имот съм, който притежава покривна тераса 46 кв. м., разпределена на 2 части - 18.5 кв. и 27.5 кв. Върху по-малката част бих... Последен отговор - 29.09.2020 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Разрешение за строеж Здравейте , интересувам се от следния казус, имам имот с УПИ за жилищно строителство , на кадастралната скица пише " с височина до 10метра" имота е 600кв.и... Последен отговор - 31.08.2020 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

преместваем обект и зут Здравейте Имам намерение да поставя преместваема конструкция тип метален скелет със сандвич панели разположен в собствен имот УПИна стъпки, без... Последен отговор - 31.08.2020 от Nikolay

2 Отговори

Въпроси за строеж на къща Здравейте, На скоро закупих 600 кв.м. парцел в землището на с. Златитрап, Пловдивско. Започнах да събирам и проучвам оферти за проектиране и... Последен отговор - 14.09.2020 от Г. Чонов

2 Отговори

Имот с нотариален акт Казусът ми е следния: закупих парцел с вила. Парцела и вилата са описани в нотариалния акт, това означава ли ,че вилата е законна? Нотариалния акт на... Последен отговор - 25.09.2020 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив