Предварителен диговор и покупка на имот от строител

Отговор: И преди, и след Акт 14, единственият документ, с който се прехвърля имот е нотариален акт. И той е само един. Когато сделката е преди Акт 14, в нотариалния акт е записано, че купувате "право на строеж" за конкретния обект. Когато сделката е след Акт 14, купувате недвижим имот. По силата на закона, правото на сроеж /преди Акт 14/ се преобразува в право на собственост върху въпросния обект /след Акт 14/. Настъпването на тази промяна се установява с копие от Акт 14. И двата нотариални акта - преди или след Акт 14 имат сила. Колкото до допълнителен договор с клаузи, относно срокове, изпълнение и отговорност на строителя, разбира се, винаги можете да направите. Всички такива договорки могат да бъдат записани и в нотарилания акт, вместо в допълнителен договор. Общи части от сградата винаги се прехвърлят, а при ново строителство тези идеални части се конкретизират, съобразно таблица за площообрзуване. За да се знае кой собственик точно колко процента идеални части от общите части на сградата има, с оглед разходи по бъдещи ремонти. Тези иделани части нямат никаква връзка с части от земята. Строителят тряба да Ви прехвърли И идеални части от земята или идеални части от правото на строеж. И двете имат еднаква посока и логика и няма разлика кое от двете ще е. Идеята е, ако утре по някакаква причина сградата погине /земетресение и т.н./, то тези, които притежавата земя или право на строеж, могат и имат право да построят сградата отново.
И преди, и след Акт 14, единственият документ, с който се прехвърля имот е нотариален акт. И той е само един. Когато сделката е преди Акт 14, в нотариалния акт е записано, че купувате "право на строеж" за конкретния обект. Когато сделката е след Акт 14, купувате недвижим имот. По силата на закона, правото на сроеж /преди Акт 14/ се преобразува в право на собственост върху въпросния обект /след Акт 14/. Настъпването на тази промяна се установява с копие от Акт 14. И двата нотариални акта - преди или след Акт 14 имат сила. Колкото до допълнителен договор с клаузи, относно срокове, изпълнение и отговорност на строителя, разбира се, винаги можете да направите. Всички такива договорки могат да бъдат записани и в нотарилания акт, вместо в допълнителен договор. Общи части от сградата винаги се прехвърлят, а при ново строителство тези идеални части се конкретизират, съобразно таблица за площообрзуване. За да се знае кой собственик точно колко процента идеални части от общите части на сградата има, с оглед разходи по бъдещи ремонти. Тези иделани части нямат никаква връзка с части от земята. Строителят тряба да Ви прехвърли И идеални части от земята или идеални части от правото на строеж. И двете имат еднаква посока и логика и няма разлика кое от двете ще е. Идеята е, ако утре по някакаква причина сградата погине /земетресение и т.н./, то тези, които притежавата земя или право на строеж, могат и имат право да построят сградата отново. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти