Предварителен диговор и покупка на имот от строител
Здравейте, притеснени сме и се обръщаме с апел за помощ към Вас. Случаят е следия ще подписваме предварителен договор със строител, до момента сме депозирали 2000лв.,уговорката е да заплатим по време на договора 50% от сумата и да решим останалата част от общо договорената да я платим преди или след акт 14 която ще е с потр. кредит. Не ни стана ясно какъв нот. документ ще ни се издаде преди или след акт 14 и каква сила ще има. Ако е преди ще има ли сила на нот. акт или ще трябва да заплащаме допълн. такси нотар. и други когато сградата се преведе в експлоатация. Трябва ли да направим допълн. договор с клаузи(като гаранция и с каква сила ще бъде), че строителя ще довърши и въведе сграда в експлоатация след като заплатим общата договорена сума. Последно трябва ли да ни прехвърли % от общите ид. части от земята и/или само ид. части от общите на сградата - каква е разликата. Искрено Ви благодаря предварително.
Отговори (1)
Отговор:
И преди, и след Акт 14, единственият документ, с който се прехвърля имот е нотариален акт. И той е само един. Когато сделката е преди Акт 14, в нотариалния акт е записано, че купувате "право на строеж" за конкретния обект. Когато сделката е след Акт 14, купувате недвижим имот. По силата на закона, правото на сроеж /преди Акт 14/ се преобразува в право на собственост върху въпросния обект /след Акт 14/. Настъпването на тази промяна се установява с копие от Акт 14. И двата нотариални акта - преди или след Акт 14 имат сила. Колкото до допълнителен договор с клаузи, относно срокове, изпълнение и отговорност на строителя, разбира се, винаги можете да направите. Всички такива договорки могат да бъдат записани и в нотарилания акт, вместо в допълнителен договор. Общи части от сградата винаги се прехвърлят, а при ново строителство тези идеални части се конкретизират, съобразно таблица за площообрзуване. За да се знае кой собственик точно колко процента идеални части от общите части на сградата има, с оглед разходи по бъдещи ремонти. Тези иделани части нямат никаква връзка с части от земята. Строителят тряба да Ви прехвърли И идеални части от земята или идеални части от правото на строеж. И двете имат еднаква посока и логика и няма разлика кое от двете ще е. Идеята е, ако утре по някакаква причина сградата погине /земетресение и т.н./, то тези, които притежавата земя или право на строеж, могат и имат право да построят сградата отново.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпросипродажба имот с променено предназначение от таван в жилище Здравейте, таванско помещение, което е прилежащо към апартамент с идеални части от земя е със сменено предназначение в жилище и ще бъде продавано. При... Последен отговор - 12.04.2024 от Йоана Велева
4 ОтговориКапандурите и ремонт на покрива Има шест капандури на покрива на блока. Съседите искат да останат само две след ремонта на покрива. Законна ли е такава промяна. Решението им е взето... Последен отговор - 23.10.2023 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved bet Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay through online application with... Последен отговор - от
0 ОтговориНАЙ-ДОБРИЯТ ЕКСПЕРТ ПО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА БИТКОЙН И КРИПТОВАЛУТА---REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от
0 ОтговориМога ли да си върна биткойните от измамник с помощта на REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове