Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на имот с възбрана.

20.12.2018 - Покупка на имот - 4 Отговори     (0)

Пристъпих към закупуване на ипотекиран имот.Нотариус изготвя предварителен договор, допускайки огромна грешка , като не проверява за други тежести имота.След плащане на ипотеката, се установи, че има възбрана върху имота.В момента реално няма изповядана сделка и не може да се случи, защото ЧСИ ще пристъпи към опис.
1,Има ли възможност да искам банката да върне парите за ипотеката?
2.Ако все пак сключа сделката за придобиване на имота, той подлежи на опис от ЧСИ.
Каква е вероятността да спечеля срещу ЧСИ.
Попадам ли в защита на чл.444,т7 от ГПК?

Благодаря предварително.

									Надя Тонева

Надя Тонева

Отговори (4)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

20.12.2018

Отговор: Не става много ясно от описанието на случая каква точно е фактическата обстановка, но ако правилно съм Ви разбрала - сте подписала предварителен договор за покупко-продажба на възбранен от ЧСИ имот. Закупуването на имота ще извършите с ипотечен кредит.
По поставения първи въпрос - е необходимо да се проверят условията в договора за ипотечен кредит, сключен с банката.
По въпроса дали попадате в защитата на чл. 444, т. 7 ГПК - същата касае несеквестируемост на единственото жилище на длъжника. В случая е образувано изпълнително производство срещу друго лице, като е наложена възбрана на имот. При закупуване на възбранен имот - покупко-продажбата е непротивопоставима по отношение на продавача на имота, т.е. ЧСИ може да пристъпи към публична продан на имота.
Съветът ми е да коментирате с местен адвокат поставените въпроси, който да прегледа и всички приложими документи.



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

21.12.2018

Отговор: Платили сте ипотеката преди сделка, на база предварителен договор. Сделка с възбранен имот може да се случи. Няма забрана. Просто има последствия, а именно, че въпреки сделката, кредиторът, който е наложил възбраната пак може да продаде имота. Нотариусът няма за задължение да проверява за тежести, освен ако изрично не сте му го възложили. Още по-малко следва да изготвя предварителни договори, разумният вариант, в който сте се убедила и Вие е, че това е работа за адвокат. Банката няма основание да Ви върне парите и няма да го направи. Хипотезата за несквестируемост на единствено жилище е неприложима, заради възбраната. За да не загубите всичко, което сте дала дотук, проверете каква сума е необходимо да се плати на кредитора, който е наложил възбраната. Платете я и той ще вдигне възбраната. Финално, няма пречка да осъществите сделка, въпреки възбраната. Въпросът е от кого е наложена възбраната, за каква сума става въпрос и какво ще предприеме този кредитор - на какво основание му се дължат пари и т.н.
В заключение, продължавам да недоумявам поради каква причина купувачите например, не се противят и плащат на брокер, но за нищо на света не ползват адвокат, чийто хонорар обикновено е три пъти по-малък. Успех.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com/ | За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

25.12.2018

Отговор: Щом сте платили сумата по ипотеката на възбранения имот следва възбраната да бъде вдигната, а ипотеката заличена, освен ако сумата, която сте платили не е достатъчна за погасяване на ипотеката. Би трябвало да сте патили сумата на ЧСИ и той/тя да се погрижи за вдигане на възбраната и заличаване на ипотеката.
Ще си позволя да ви дам един съвет: следващият път, в подобна ситуация, не правете аматьорски неща, а се доверете на професионалист, които всеки ден прави подобни неща. Това са сложни сделки. Имат си тънкости и подробности, за които трябва да се следи да се случат, за да няма проблеми в бъдеще.



За повече информация: http://www.agencyevin.com | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

25.12.2018

Отговор: Здравейте госпожо Тонева!
Цялата процедура, която сте предприели е грешна, но трябва да се направи така, за да не загубите това, за което сте платили.
Банката не може и няма механизъм според който да Ви върне парите.
Единствената стъпка, за да продължите е да заплатите всичко, което се дължи и за което е бил възбранен имота. Едва тогава може да бъде вдигната възбраната и ипотеката и да бъдете определени за купувач. Това, което сте надплатили в повече над уговорената сума с продавача имате право да искате по доброволен или съдебен ред от продавача.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот от наследници на имот, придобит по параграф 4. Здравейте. В съседство на нашият имот се намира имот , който е придобит по Параграф 4. В документите на общината е вписан собственик. Но наследниците му... Последен отговор - 17.03.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

вдигане на договорна ипотека върху недв.имот / апарт./ В предв. договор продавача предлага вдигане на ипотеката между банка и него 2 седмици след подписването на нот. акта когато купувачът е заплатил вече 90%... Последен отговор - 19.03.2019 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

покупка на част от идеални части земя, прилежащи към апартамент Купих апартамент в кооперация и ми трябваше и земя. Продавачът ми продаде част от идеалните части от земята, прилежаща към друг негов апартамент в... Последен отговор - 20.03.2019 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

деклариране на гараж Здравейте. Земеделска земя получена като дарение трябва ли да се декларира в годишна данъчна декларация и гараж придобит чрез покупко-продажба... Последен отговор - от

0 Отговори

Купуване на изоставена къща Здравейте, Бих искал да купя къща в изоставено село, дори в село което е вече заличено от регистъра. Бихте ли ме посъветвали как се прави това?... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив