Покупка на имот с тежести, чрез кредит


Здравейте!
Имам желанието да закупя имот, който е ипотекиран в банка. Проблемът е, че аз искам да изтегля кредит от банка, за да закупя имота. Искам да попитам, дали някой има представа каква е процедурата и как се случват нещата?
Благодаря предварително!
Отговори (1)
Отговор:
Първо, трябва да имате сключен договор за банков кредит, който предвижда каква сума ще Ви бъде отпусната, както и че същата е предназначена за закупуване на недвижим имот.
След това искате от продавача да се снабди с референция от неговата банка, от която става ясно каква сума е необходима за пълното погасяване на неговия кредит и съответно заличаване на ипотеката.
В заключение, сключвате договор за продажба на имота /нотариален акт/, в който е описано и как ще стане плащането на продажната цена, а именно със средства от Вашия кредит. В същия ден учредявате и ипотека в полза на Вашата банка. Така имотът вече е с две ипотеки - на продавача и Вашата. Когато договорът за продажба и договорът за ипотека се впишат в Агенция по вписванията, банката Ви превежда сумата за покупката по сметка на купувача и с тази сума се погасява неговото задължение, а банката издава съгласие за заличаване на ипотеката и същото се вписва. След това остава само вашата ипотека, като тежест върху имота.
Това е в случай, че целия Ви кредит отиде за погасяване кредита на продавача. Ако е необходима по-малка сума, а остатъка ще остане за купувача, нещата се случват приблизително по същия начин. Разликата е, че Вашата банка първо ще преведе само тази част от сумата, която е необходима за погасяване на кредита, а остатъка ще преведе едва когато е заличена ипотеката на купувача и от удостоверението за тежести е видно, че ипотеката към Вашата банка е вече първа по ред и единствена.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпроси
плащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария
5 Отговори
Стъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 12.05.2024 от адв.Галина Чанкова
3 Отговори
Разминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на... Последен отговор - 25.06.2024 от адвокат Милена Миткова
3 Отговори
Закупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 Отговори
Имот с неустановен собственик Искам да купя изоставен имот съседен на моя който се е превърнал в “джунгла”. След справка в служба по кадастър имота се води с неустановен собственик.... Последен отговор - 9.07.2024 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!


Анкета
