Покупка на имот от ЧСИ, с вписан договор за наем за 10 години след образуване на изпълнителното дело

Отговор: Ако договорът за наем е вписан след ипотеката, няма проблем за Вас. Важно е вписването да е след ипотеката, няма значение кога е образувано изпълнителното дело. След като купите имота на търг, съдебния изпълнител ще Ви направи въвод във владение, вклюително и срещу наемателите. По Ваша молба и срещу заплащане към Агенцията по вписванията и към ЧСИ, ще бъдат заличени възбраните и ипотеката, както и договора за наем.
Ако договорът за наем е вписан след ипотеката, няма проблем за Вас. Важно е вписването да е след ипотеката, няма значение кога е образувано изпълнителното дело. След като купите имота на търг, съдебния изпълнител ще Ви направи въвод във владение, вклюително и срещу наемателите. По Ваша молба и срещу заплащане към Агенцията по вписванията и към ЧСИ, ще бъдат заличени възбраните и ипотеката, както и договора за наем. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Отговор:
Често срещам този въпрос в практиката си; отговорът обикновено зависи от обстоятелствата, но едно нещо което винаги съветвам хората е да внимават какво пише в договора. Защото в много случаи, дори купувач на публична продан да успее да извади наемател с вписан договор за наем при евентуален въвод, въвода не отменя действието на договора за наем. И така купувайки имота, по силата на чл. 237 ЗЗД вие встъпвате в правата на наемодателя по вписан в имотния регистър преди проданта (това е важния момент) договор за наем; което означава че след като бъде лишен от държането на имота, наемодателя ще ви съди за реално изпълнение на договора. Ако пък в договора има посочени и неустойки, тогава може да се окаже че ще ви излезе по на сметка да оставите наемателя да си ползва имота. Всичко зависи от спецификата на договора, но бъдете внимателен защото подводните камъни са наистина много. Не случайно една от най-големите банки в България е съставила наръчник за потенциални купувачи на публична продан, в който преди всичко съветва хората преди да си купят имот да говорят със собственика (длъжника) и да видят дали той иска да продава, защото той може и да бъде принуден от ЧСИ да се раздели с имота си, но с кеф ще вгорчи живота на евентуален купувач.
Често срещам този въпрос в практиката си; отговорът обикновено зависи от обстоятелствата, но едно нещо което винаги съветвам хората е да внимават какво пише в договора. Защото в много случаи, дори купувач на публична продан да успее да извади наемател с вписан договор за наем при евентуален въвод, въвода не отменя действието на договора за наем. И така купувайки имота, по силата на чл. 237 ЗЗД вие встъпвате в правата на наемодателя по вписан в имотния регистър преди проданта (това е важния момент) договор за наем; което означава че след като бъде лишен от държането на имота, наемодателя ще ви съди за реално изпълнение на договора. Ако пък в договора има посочени и неустойки, тогава може да се окаже че ще ви излезе по на сметка да оставите наемателя да си ползва имота. Всичко зависи от спецификата на договора, но бъдете внимателен защото подводните камъни са наистина много. Не случайно една от най-големите банки в България е съставила наръчник за потенциални купувачи на публична продан, в който преди всичко съветва хората преди да си купят имот да говорят със собственика (длъжника) и да видят дали той иска да продава, защото той може и да бъде принуден от ЧСИ да се раздели с имота си, но с кеф ще вгорчи живота на евентуален купувач. Запиши промените

За контакти