Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на имот от ЧСИ, с вписан договор за наем за 10 години след образуване на изпълнителното дело

19.08.2015 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
интересувам се от покупката на имот от ЧСИ-изпълнителното дело е още от 2012 г., това ще е 14 ти по ред Търг от тогава. Тъй като на този Търг вече цената ще е приемлива и за мен помолих Колега-юрист да ми направи Справка в Имотния регистър по партида на имота - от същата след няколкото възбрани предшестващи образуването на Изпълнителното дело има и Вписан договор за наем за 10 години от есента на 2013 г., тоест след образуване на делото и проведени вече 5 търга. Договора за наем е между единия от соствениците /имота е СИО/ и ЕООД на сина на същите, в имота не се живее и не се ползва реално под наем от поне 2 години. За да придобия евентуално имота планирам да ползвам кредит, но ме притеснява този вписан договор за наем, изчетох доста мнения на юристи в нета и мненията на голяма част от тях са, че е важно дали договора е след или преди възбраните/ипотеките/изпълнителното дело. Можете ли да ми обясните как точно стоят нещата правно, за което предварително ви благодаря.

									Тихомир Трифонов

Тихомир Трифонов

Отговори (2)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

20.08.2015

Отговор: Ако договорът за наем е вписан след ипотеката, няма проблем за Вас. Важно е вписването да е след ипотеката, няма значение кога е образувано изпълнителното дело. След като купите имота на търг, съдебния изпълнител ще Ви направи въвод във владение, вклюително и срещу наемателите. По Ваша молба и срещу заплащане към Агенцията по вписванията и към ЧСИ, ще бъдат заличени възбраните и ипотеката, както и договора за наем.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Николай Иванов

Николай Иванов

26.10.2015

Отговор:
Често срещам този въпрос в практиката си; отговорът обикновено зависи от обстоятелствата, но едно нещо което винаги съветвам хората е да внимават какво пише в договора. Защото в много случаи, дори купувач на публична продан да успее да извади наемател с вписан договор за наем при евентуален въвод, въвода не отменя действието на договора за наем. И така купувайки имота, по силата на чл. 237 ЗЗД вие встъпвате в правата на наемодателя по вписан в имотния регистър преди проданта (това е важния момент) договор за наем; което означава че след като бъде лишен от държането на имота, наемодателя ще ви съди за реално изпълнение на договора. Ако пък в договора има посочени и неустойки, тогава може да се окаже че ще ви излезе по на сметка да оставите наемателя да си ползва имота. Всичко зависи от спецификата на договора, но бъдете внимателен защото подводните камъни са наистина много. Не случайно една от най-големите банки в България е съставила наръчник за потенциални купувачи на публична продан, в който преди всичко съветва хората преди да си купят имот да говорят със собственика (длъжника) и да видят дали той иска да продава, защото той може и да бъде принуден от ЧСИ да се раздели с имота си, но с кеф ще вгорчи живота на евентуален купувач.



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот Здравейте ,смятам да купя имот в който има построен гараж ,но не е описан и прехвърлен при предишната продажба на имота .Нямам скица ,нито имам право /за... Последен отговор - 20.04.2018 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Покупка на имот Здравейте, интересува ме следният казус.Искам да купя къща,която през 1999 г.е прехвърлена на ЕООД.Търговецът не си е пререгистрирал фирмата и тя вече е... Последен отговор - 22.03.2018 от Албена Китова

2 Отговори

Регистрация на мотопед Здравейте, интересува ме правилата за регистрация на мотопед до 50 кубика същите ли са като тези за автомобил. По-конкретрно става въпрос след... Последен отговор - 19.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Прехвърляне на собственост Здравейте, въпросът ми е следният: Майка ми сключи предварителен договор за покупко-продажба на жилище, което бе закупено с цел да бъде моя... Последен отговор - 22.03.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори

pokupka na imot Задайте въпроса си тукПреди 1 година имаше обява във в-к позвънете за продажба на апартамент от частен продавач. Направихме среща с продавача, но аз не... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив