Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на имот от ЧСИ, с вписан договор за наем за 10 години след образуване на изпълнителното дело

19.08.2015 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
интересувам се от покупката на имот от ЧСИ-изпълнителното дело е още от 2012 г., това ще е 14 ти по ред Търг от тогава. Тъй като на този Търг вече цената ще е приемлива и за мен помолих Колега-юрист да ми направи Справка в Имотния регистър по партида на имота - от същата след няколкото възбрани предшестващи образуването на Изпълнителното дело има и Вписан договор за наем за 10 години от есента на 2013 г., тоест след образуване на делото и проведени вече 5 търга. Договора за наем е между единия от соствениците /имота е СИО/ и ЕООД на сина на същите, в имота не се живее и не се ползва реално под наем от поне 2 години. За да придобия евентуално имота планирам да ползвам кредит, но ме притеснява този вписан договор за наем, изчетох доста мнения на юристи в нета и мненията на голяма част от тях са, че е важно дали договора е след или преди възбраните/ипотеките/изпълнителното дело. Можете ли да ми обясните как точно стоят нещата правно, за което предварително ви благодаря.

									Тихомир Трифонов

Тихомир Трифонов

Отговори (2)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

20.08.2015

Отговор: Ако договорът за наем е вписан след ипотеката, няма проблем за Вас. Важно е вписването да е след ипотеката, няма значение кога е образувано изпълнителното дело. След като купите имота на търг, съдебния изпълнител ще Ви направи въвод във владение, вклюително и срещу наемателите. По Ваша молба и срещу заплащане към Агенцията по вписванията и към ЧСИ, ще бъдат заличени възбраните и ипотеката, както и договора за наем.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Николай Иванов

Николай Иванов

26.10.2015

Отговор:
Често срещам този въпрос в практиката си; отговорът обикновено зависи от обстоятелствата, но едно нещо което винаги съветвам хората е да внимават какво пише в договора. Защото в много случаи, дори купувач на публична продан да успее да извади наемател с вписан договор за наем при евентуален въвод, въвода не отменя действието на договора за наем. И така купувайки имота, по силата на чл. 237 ЗЗД вие встъпвате в правата на наемодателя по вписан в имотния регистър преди проданта (това е важния момент) договор за наем; което означава че след като бъде лишен от държането на имота, наемодателя ще ви съди за реално изпълнение на договора. Ако пък в договора има посочени и неустойки, тогава може да се окаже че ще ви излезе по на сметка да оставите наемателя да си ползва имота. Всичко зависи от спецификата на договора, но бъдете внимателен защото подводните камъни са наистина много. Не случайно една от най-големите банки в България е съставила наръчник за потенциални купувачи на публична продан, в който преди всичко съветва хората преди да си купят имот да говорят със собственика (длъжника) и да видят дали той иска да продава, защото той може и да бъде принуден от ЧСИ да се раздели с имота си, но с кеф ще вгорчи живота на евентуален купувач.



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на апартаманет - схема на плащане и документи Искам да закупя жилище което е в строеж и след 2 месеца се очаква акт 14. Схемата на плащане е разделена на неколко части, а преводите са едни по банка... Последен отговор - 19.09.2018 от Кристина Найденова

2 Отговори

прехвърляне на имот Здравейте,баща ми почина преди 4мес.имаме имот на село Ковачевци наследници са майка ми, брат ми и сестра ми.Може ли моя дял от имота да прехвърля на... Последен отговор - 5.09.2018 от адв. Симеонова

2 Отговори

Вноска по договор за строеж на имот Здравейте!Предстои ми втората вноска след получаването на акт 14,за което ми се обади строителя.Съобщи ми,че желае да преведа една част по банков път,а... Последен отговор - 14.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

покупка на общинска земя Здравейте, проявявам интерес към общински имот / земя/ в община Созопол. Каква е процедурата. Какви документи да бъдат представени от мен в общината.... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Имот и гараж - покупка Здравейте! Предстои ми закупуване на имот от собственик - англичанин. Към него има освен основния нотариален акт за апартамента, и нотариален акт за... Последен отговор - 17.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив