Покупка на имот от ЧСИ и тежести като право на строеж, договор за наем и др.

Отговор: Здравейте,

от деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите (така чл. 496, ал. 2 от ГПК).
С извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Ипотекарните кредитори имат право на предпочтително удовлетворение от цената по реда на ипотеките си.
Ипотеката може да се запази при публичната продан на имота, ако купувачът, по съгласие с ипотекарния кредитор, поеме обезпеченото задължение. (така чл. 175 от ЗЗД).
Накратко - с извършването на публична продан - ипотеката и вещните права, учредени след нея, с договор за учредяване на право на строеж и анекс, се погасяват.
Препоръчвам да се консултирате и с адвокат, който да прегледа цитираните документи и изпълнителното дело.
Здравейте, от деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите (така чл. 496, ал. 2 от ГПК). С извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Ипотекарните кредитори имат право на предпочтително удовлетворение от цената по реда на ипотеките си. Ипотеката може да се запази при публичната продан на имота, ако купувачът, по съгласие с ипотекарния кредитор, поеме обезпеченото задължение. (така чл. 175 от ЗЗД). Накратко - с извършването на публична продан - ипотеката и вещните права, учредени след нея, с договор за учредяване на право на строеж и анекс, се погасяват. Препоръчвам да се консултирате и с адвокат, който да прегледа цитираните документи и изпълнителното дело. Запиши промените

За контакти

Коментар: Здравейте отново.
Съгласно чл.175 от ЗЗД се погасяват ипотеката, както и всички вещни права.
Но договорът за наем е облигационно, а не вещно право и съответно той не се погасява. И наемателя може да претендира пред новия собственик да използва имота за срока на договора за който е сключен. Съответно закона е на страната на наемателя, що се отнася до ползването на имота, а не на страната на новият собственик.
Правилно ли разбирам нещата?

И още нещо - съгласно чл.498 ал.3 новият собственик може да бъде въведен във владение, независимо, че имотът може да се ползва от лице имащо сключен договор за наем с предходния собственик.
Но това, че лицето спечелило публичната продан е въведено във владение не значи, че наемателя не може да го осъди, нали?
Здравейте отново. Съгласно чл.175 от ЗЗД се погасяват ипотеката, както и всички вещни права. Но договорът за наем е облигационно, а не вещно право и съответно той не се погасява. И наемателя може да претендира пред новия собственик да използва имота за срока на договора за който е сключен. Съответно закона е на страната на наемателя, що се отнася до ползването на имота, а не на страната на новият собственик. Правилно ли разбирам нещата? И още нещо - съгласно чл.498 ал.3 новият собственик може да бъде въведен във владение, независимо, че имотът може да се ползва от лице имащо сключен договор за наем с предходния собственик. Но това, че лицето спечелило публичната продан е въведено във владение не значи, че наемателя не може да го осъди, нали? Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте,

зависи за какъв срок е сключен договорът за наем, тъй като посочвате, че е сключен през 2011 г. Още веднъж подчертавам, че е необходимо да се прегледат от адвокат всички цитирани документи, вкл. договорът за наем, за коректен отговор на поставените въпроси.
Здравейте, зависи за какъв срок е сключен договорът за наем, тъй като посочвате, че е сключен през 2011 г. Още веднъж подчертавам, че е необходимо да се прегледат от адвокат всички цитирани документи, вкл. договорът за наем, за коректен отговор на поставените въпроси. Запиши промените

За контакти