Покупка на апартамент от чуждестранен гражданин

Отговор: На първо място, добре е да сте наясно каква е причината за неговото желание. Най-вероятно, цели да избегне плащане на данък върху дохода от продажбата. Ако това е причината, продавачът не дължи данъци върху дохода от продажбата, ако от придобиването на жилището са минали повече от три години и през 2018г не е продавал друг жилищен имот.
Ако съображенията му са други, например по-ниски разходи по прехвърлянето, можете да сметнете разходите в единия случай - върху данъчна оценка и в другия случай - на реалната цена. И да обмислите поделянето й /на разликата/. Ако минете сделката на данъчна оценка, минусът за Вас е, ако се стигне до т.нар. евикция. Тоест, с влязло в сила съдебно решение бъдете отстранен от имота, защото някой например ще е водил дело за собственост. Подобни хипотези са рядкост, но са предвидени в закона. В такъв случай, продавачът Ви дължи връщане на продажната цена - тази, която е записана в акта. Когато минавате на данъчна оценка, разбирате, че продажната цена е по-ниска и не е реалната. Това може да се преодолее по няколко начина. Като запишете, че продавачът освен връщане на продажната цена, Ви дължи и неустойка в размер на платеното в брой. Както и че Ви дължи стойността на всички подобрения в имота, които ще направите. Може и да направите допълнителен договор за продажба на обзавеждане, което да платите по банков път. Можете да съставите и така нареченото обратно писмо, подписано и от двама ви, в което е записано, че продажната цена в акта е по-малка и реално платеното е в размер на Х лева.
На първо място, добре е да сте наясно каква е причината за неговото желание. Най-вероятно, цели да избегне плащане на данък върху дохода от продажбата. Ако това е причината, продавачът не дължи данъци върху дохода от продажбата, ако от придобиването на жилището са минали повече от три години и през 2018г не е продавал друг жилищен имот. Ако съображенията му са други, например по-ниски разходи по прехвърлянето, можете да сметнете разходите в единия случай - върху данъчна оценка и в другия случай - на реалната цена. И да обмислите поделянето й /на разликата/. Ако минете сделката на данъчна оценка, минусът за Вас е, ако се стигне до т.нар. евикция. Тоест, с влязло в сила съдебно решение бъдете отстранен от имота, защото някой например ще е водил дело за собственост. Подобни хипотези са рядкост, но са предвидени в закона. В такъв случай, продавачът Ви дължи връщане на продажната цена - тази, която е записана в акта. Когато минавате на данъчна оценка, разбирате, че продажната цена е по-ниска и не е реалната. Това може да се преодолее по няколко начина. Като запишете, че продавачът освен връщане на продажната цена, Ви дължи и неустойка в размер на платеното в брой. Както и че Ви дължи стойността на всички подобрения в имота, които ще направите. Може и да направите допълнителен договор за продажба на обзавеждане, което да платите по банков път. Можете да съставите и така нареченото обратно писмо, подписано и от двама ви, в което е записано, че продажната цена в акта е по-малка и реално платеното е в размер на Х лева. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com/ | За контакти