Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на апартамент от чуждестранен гражданин

11.12.2018 - Покупка на имот - 1 Отговори     (0)

Здравейте, предстои ми покупка на апартамент от гражданин на Китай,който настоява сделката пред нотариус да "мине" по данъчна оценка, а остатъка от сумата да му платя в брой. Самият той е купил апартамента преди 4 години и в нотариалния акт е записана сумата на данъчната оценка. До колко е коректна тази процедура и какви опасности крие за мен? Благодаря предварително,поздрави!

									Лора Димитрова

Лора Димитрова Друго

Отговори (1)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

11.12.2018

Отговор: На първо място, добре е да сте наясно каква е причината за неговото желание. Най-вероятно, цели да избегне плащане на данък върху дохода от продажбата. Ако това е причината, продавачът не дължи данъци върху дохода от продажбата, ако от придобиването на жилището са минали повече от три години и през 2018г не е продавал друг жилищен имот.
Ако съображенията му са други, например по-ниски разходи по прехвърлянето, можете да сметнете разходите в единия случай - върху данъчна оценка и в другия случай - на реалната цена. И да обмислите поделянето й /на разликата/. Ако минете сделката на данъчна оценка, минусът за Вас е, ако се стигне до т.нар. евикция. Тоест, с влязло в сила съдебно решение бъдете отстранен от имота, защото някой например ще е водил дело за собственост. Подобни хипотези са рядкост, но са предвидени в закона. В такъв случай, продавачът Ви дължи връщане на продажната цена - тази, която е записана в акта. Когато минавате на данъчна оценка, разбирате, че продажната цена е по-ниска и не е реалната. Това може да се преодолее по няколко начина. Като запишете, че продавачът освен връщане на продажната цена, Ви дължи и неустойка в размер на платеното в брой. Както и че Ви дължи стойността на всички подобрения в имота, които ще направите. Може и да направите допълнителен договор за продажба на обзавеждане, което да платите по банков път. Можете да съставите и така нареченото обратно писмо, подписано и от двама ви, в което е записано, че продажната цена в акта е по-малка и реално платеното е в размер на Х лева.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com/ | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

плащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 2.04.2024 от Мария

3 Отговори

Покупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова

3 Отговори

Закупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова

2 Отговори

Значение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

Are you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив