Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на апартамент от чуждестранен гражданин

11.12.2018 - Покупка на имот - 1 Отговори     (0)

Здравейте, предстои ми покупка на апартамент от гражданин на Китай,който настоява сделката пред нотариус да "мине" по данъчна оценка, а остатъка от сумата да му платя в брой. Самият той е купил апартамента преди 4 години и в нотариалния акт е записана сумата на данъчната оценка. До колко е коректна тази процедура и какви опасности крие за мен? Благодаря предварително,поздрави!

									Лора Димитрова

Лора Димитрова Друго

Отговори (1)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

11.12.2018

Отговор: На първо място, добре е да сте наясно каква е причината за неговото желание. Най-вероятно, цели да избегне плащане на данък върху дохода от продажбата. Ако това е причината, продавачът не дължи данъци върху дохода от продажбата, ако от придобиването на жилището са минали повече от три години и през 2018г не е продавал друг жилищен имот.
Ако съображенията му са други, например по-ниски разходи по прехвърлянето, можете да сметнете разходите в единия случай - върху данъчна оценка и в другия случай - на реалната цена. И да обмислите поделянето й /на разликата/. Ако минете сделката на данъчна оценка, минусът за Вас е, ако се стигне до т.нар. евикция. Тоест, с влязло в сила съдебно решение бъдете отстранен от имота, защото някой например ще е водил дело за собственост. Подобни хипотези са рядкост, но са предвидени в закона. В такъв случай, продавачът Ви дължи връщане на продажната цена - тази, която е записана в акта. Когато минавате на данъчна оценка, разбирате, че продажната цена е по-ниска и не е реалната. Това може да се преодолее по няколко начина. Като запишете, че продавачът освен връщане на продажната цена, Ви дължи и неустойка в размер на платеното в брой. Както и че Ви дължи стойността на всички подобрения в имота, които ще направите. Може и да направите допълнителен договор за продажба на обзавеждане, което да платите по банков път. Можете да съставите и така нареченото обратно писмо, подписано и от двама ви, в което е записано, че продажната цена в акта е по-малка и реално платеното е в размер на Х лева.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com/ | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на парцел с разминаване регулация-кадастър Здравейте, Интересува ме дали може да се изповяда сделка при покупка на УПИ при положение, че се разминават кадастър-регулация и крие ли големи... Последен отговор - 15.09.2021 от Кирил Евтимов

4 Отговори

Непълен нотариален акт Здравейте, искам да закупя стара къща с дворно място, в нотариалния акт на която е записано че собственика купува "застроена и незастроена площ ххх... Последен отговор - 22.07.2021 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Узаконяване на място зад блока Здравейте! Искам да си узаконя място зад блока за гаражна клетка. Какво трябва да направя? Къде трябва да отида? Какви документи са ми необходим? Колко... Последен отговор - 14.09.2021 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Покупка на имот Миналата година август месец /08.2020година/ ,закупих вилен парцел с вилна сграда. След изповядване на сделката попитах при нотариуса секретарките дали... Последен отговор - 21.07.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Разлика в натуралния акт и скица Здравейте, искам да закупя имот в нотариалния акт на който е записано че е с площ 1000 кв.м, по кадастрална карта с площ от 1350 кв.м..... От общината казват че... Последен отговор - 5.08.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив