Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Отказ от договор за наем

24.10.2018 - Наем - 4 Отговори     (0)

На 16.10.2018г сключих договор за наем, за срок от 24 м, считано от 01.11.2018 и предсрочно освобождаване с 2 мес. предизвестие Имотът е в лошо общо състояние и в договора е описано, че трябва да направим ремонт на банята в срок до 1 месец, който беше извършен за 5 дни. Устно се уговорихме, че освежаването на апартамента наемателите ще си го извършат за собствена сметка, като поискаха ключовете за да работят по него успоредно с майсторите ни, донесоха си материали, включително и пренасяха мебели. Днес 24.10. ми върнаха ключовете и ми казаха,че се отказват от договора, с обяснението, че много скъпо щяло да им излезе освежаването и тръгнаха да водят преговори да е за сметка на наема. Отказахме им, защото те знаеха какво е състоянието на имота и затова е на тази ниска цена и защото много настояваха да го наемат.Поискахме предизвестие, но казаха,че договора не бил влязъл в сила.Наем не са плащали.
Можем ли да претендираме за спазване срока на предизвестие и съответно наем за този срок.

									Я.Стефанова

Я.Стефанова

Отговори (4)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

25.10.2018

Отговор: Без да се прочете договорът Ви за наем, отговорът ще е малко напосоки. Има ли клауза за освежителен ремонт за сметка на наемателя? Има ли клауза кога влиза в сила договора? Ако сте записали, че договорът влиза в сила от 01.11.2018г без каквито и да е други уговорки за ремонт, гратисен период и т.н., на практика договорът Ви все още не е произвел действие. За в бъдеще, вместо клазуа откога влиза в сила, записвайте, че има гратисен период за наема, а не за влизането в сила на договора.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Иван Иванов

Иван Иванов

25.10.2018

Отговор: Мисля, че проблемът ви е в "недоизкусурен" договор за наем.
Описаните по-горе договорки, се отразяват или като клаузи в
договора за наем, или като устни договорки съгласувани пред
достатъчно на брой и надеждне свидетели.Първият вариант е за предпочитане
Не мисля, че неизпълнена устна договорка, очи в очи или по телефон, може да е причина за отказ от задълженията по договара ви.



За контакти

											Я.Стефанова

Я.Стефанова

25.10.2018

Коментар: Благодаря Ви за отговора.
Уговорката за ремонт за тяхна сметка беше устна пред свидетели- тяхната брокерка и нашия брокер.
Идеята ни по принцип беше имотът /купен с инвестиционна цел/ да се дава под наем от догодина след луксозен ремонт за по-висок наем, но брокерите ни дадоха предложение за наематели, които търсят спешно жилище на нисък наем, което щели да освежат сами и което ще ползват дългосрочно. Срокът на договора проформа беше определен на 24 мес.
Да има клауза, че договора влиза в непосредствена сила от датата на подписването му.
И сега банята е хем ремонтирана, хем не напълно -не е сменена вратата и не е изпълнен луксозен ремонт, каквато ни беше идеята, а по-скоро авариен за да свършим по-бързо, и ще трябва да се разбиват новите плочки инвестират нови средства. Всъщност опитахме се да сме максимално коректни и да не правим ремонт след като са се нанесли от 01.11., защото и те имаха срок да освобождават и да се местят въпреки, че по договор трябваше да извършим ремонта до 16.11.
А отказът от договора беше - ключовете пратени по тяхната брокерка, а на мен SMS,че са се "консултирали" /кавичките са от мен, защото не го вярвам/ с адвокат, който е казал, че договора не е в сила и имали правото да се откажат в рамките на месец.
Иска ми се , ако сме в правото си да се опитаме да накажем по съдебен ред некоректността им.



За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

26.10.2018

Отговор: Права е колегата Миткова, че следва да се прегледа договорът за наем, за да получите точен и коректен отговор. Важно е да се установи от кога влиза в сила договорът, защото в първото си запитване сте посочила "на 16.10.2018г сключих договор за наем, за срок от 24 м., считано от 01.11.2018", а във второто - "има клауза, че договора влиза в непосредствена сила от датата на подписването му." В тази връзка е важно да се установи от коя дата е влязъл в сила договорът за наем, за да се отговори на останалите въпроси относно дължимост на наемна цена.


За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

28.10.2018

Отговор: Здравейте госпожо Стефанова!
От това, което сте дали като описание по казуса, се установява, че на 16.10.2018 година сте изготвили и разписали договор за наем, който обаче започва да действа от 01.11.2018 година. Т.е., това означава, че за времето от 16.10.2018 година до 01.11.2018 година Вие нямате договор за наем.
Всички останали правоотношения, които са възникнали между Вас и бъдещите наематели остават устни договорки, от които Вие не следва да черпите права, нито да имате задължения.
Но, ясен и точен отговор можете да получите при устна консултация с адвокат, който да разгледа и се запознае с изготвеният договор.
Успех Ви желая!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

Отказ от договор за наем На 16.10.2018г сключих договор за наем, за срок от 24 м, считано от 01.11.2018 и предсрочно освобождаване с 2 мес. предизвестие Имотът е в лошо общо състояние и в... Последен отговор - 28.10.2018 от адв.Галина Чанкова

5 Отговори

Анекс към договор Здравейте, имам нотариално заверен договор за отдаване помещение под наем като наемодател. Въпросът ми е: Валиден ли е Анекс за промяна на наемната... Последен отговор - 18.11.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Договор за наем Здравейте, подписвам договор за наем с наемодател, в който е описано, че наемът се плаща по посочена от наемодателя банкова сметка. Такава не е... Последен отговор - 28.10.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Наем по банков път, без упомената сметка в договора Здравейте, подписвам договор за наем с наемодател, в който е описано, че наемът се плаща по посочена от наемодателя банкова сметка. Такава не е... Последен отговор - 26.10.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Взломено жилище отдадено под наем. Здравейте! Въпросът ми е , каква е процедурата и как се уреждат финансовите взаимоотношения, при кражба чрез взлом, от отдадено под наем обзаведено... Последен отговор - 28.10.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив