Обща площ, застроена площ и реална площ на апартамента

Отговор: Важно е да се уточни, какво е ЗП /зстроена площ/ и какво е РЗП /разгъната застроена площ/.
ЗП е площта, която обектът заема хоризонтално, върху земя или плоча. Например къща може да е със застроена площ от 60 кв.м. /толкова място заема от двора/. Но ако е на два етажа, то нейното РЗП ще е 120 кв.м. Апартамент на две нива, също. Тоест, ако в документ за собственост или друг документ е записано, че обектът е със застроена площ от 40 кв.м., а е с разгъната застроена площ от 57 кв.м., вероятно или обектът е на две нива, или има някаква грешка. Апартаментите, като правило се записват, като застроена площ. Реалната светла част е въпрос на проектиране. Ето и легалните дефиниции на ЗУТ - § 5 от допълнителните му разпоредби: "Застроена площ" е площта, ограничена от външните очертания на ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж, включително площта на проветрителните шахти и проходите в тези очертания. В застроената площ на приземно ниво не се включват тераси, външни стълби и стълбищни площадки, рампи, гаражи и други елементи с височина до 1,2 м от средното ниво на прилежащия терен.
"Разгъната застроена площ" е сборът от застроените площи на всички надземни етажи на основното и допълващото застрояване. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите.
Важно е да се уточни, какво е ЗП /зстроена площ/ и какво е РЗП /разгъната застроена площ/. ЗП е площта, която обектът заема хоризонтално, върху земя или плоча. Например къща може да е със застроена площ от 60 кв.м. /толкова място заема от двора/. Но ако е на два етажа, то нейното РЗП ще е 120 кв.м. Апартамент на две нива, също. Тоест, ако в документ за собственост или друг документ е записано, че обектът е със застроена площ от 40 кв.м., а е с разгъната застроена площ от 57 кв.м., вероятно или обектът е на две нива, или има някаква грешка. Апартаментите, като правило се записват, като застроена площ. Реалната светла част е въпрос на проектиране. Ето и легалните дефиниции на ЗУТ - § 5 от допълнителните му разпоредби: "Застроена площ" е площта, ограничена от външните очертания на ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж, включително площта на проветрителните шахти и проходите в тези очертания. В застроената площ на приземно ниво не се включват тераси, външни стълби и стълбищни площадки, рампи, гаражи и други елементи с височина до 1,2 м от средното ниво на прилежащия терен. "Разгъната застроена площ" е сборът от застроените площи на всички надземни етажи на основното и допълващото застрояване. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Отговор: Здравейте, г-жо Алексиева!

Тъй като в заглавието сте написали "... на апартамента", си позволявам да предположа, че става дума за погрешен израз и искате да попитате за разлика между реалната жилищна площ и декларираната в документите квадратура, наричана още "обща" , която включва и дял от общите части.
Това е една порочна практика, която представя цената на новото строителство като по-ниска на квадратен метър, защото делят на повече. За съжаление, това постепенно се простира и върху продажбите на по-стари сгради.
Но да се върнем на въпроса:
Всъщност, това, което продавачът купува е реалната площ - във вашия случай, доколкото разбирам, 38 кв.м. Останалото до 57 кв. м. е процентът от общите части, приравнен в квадратни метри (което е неточно и изключително некоректно от страна на строителите), които така или иначе вървят заедно с апартамента. Общи части са например общият водопровод и електрическата мрежа извън апартаментите, които няма как да се измерят в квадрати...
Но, този трик честичко обърква купувача и той заблуден, купува 100 квадрата, от които реално получава около 65.(Ето един текст, който обсъжда въпроса7 https://trafficnews.bg/komentari/kak-se-izchisliava-ploshtta-apartament-kapanite-koito-38925/)
Колкото до съотношението реална/обща (декларирана в документите) площ, то варира според броя на апартаментите в сградата и обширността на общите части - колкото по-голям е този брой, толкова по-малък дял от общите части се падат на всеки от апартаментите и колкото по-обширни са общите части, толкова по-голяма е квадратурата, която влиза в съответния дял. Отделно, по-големите апартаменти имат по-голям процент от общите части, а по-малките - по-малък.
Във Вашия случай ми се струва, че има нещо нередно - твърде голямо е съотношението - или има някакви разкошни общи части - бална зала, клуб на пенсионера и пр., или се случва нещо некоректно. Това, не е толкова трудно да се провери - поискайте проекта на сградата и спокойно изчислете квадратурите. Строителят е длъжен да съхранява и документация, която отразява и площите - нарича се най-често "площообразуване" - с нея може да съпоставите изчисленията си. (Тук вижте подробности https://seba.bg/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%BE-%D0%B5-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%BE%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B5/)
Колкото до въпроса за светлата част - вероятно в жилището има килер - това е задължително условие, когато за него не е предвидено мазе или таванско помещение. Вероятно включвате и баня/ тоалетна, а може би и т. нар. "мокро" помещение. В по-големите апартаменти често се предвижда гардеробна или поне ниша за голям вграден гардероб.
Всички тези варианти са напълно законни и няма пречка да се правят.
Въпросът е само дали купувачът приема това или не - ако жилището му харесва и му се струва удобно, няма значение колко е светлата и колко тъмната площ вътре.
Е, във Вашия случай, ми се струва трудно някой да се чувства удобно в това жилище, но... всеки влак си има пътници.
Моят съвет е да си изберете друго жилище.
И най-общо като отговор - и в имотите е като в любовта - няма нормално, има харесано.
Ако аз и Вие не одобряваме едно жилище, друг ще го разпознае като свое, ще го хареса и ще си го купи. И обратното - ние с Вас може да харесаме имот, който други са отхвърлили.

Не се тормозете - това явно не е Вашето жилище.


Успех Ви пожелавам!

С поздрав: адв. Симеонова
София, ул. "Христо Белчев" 18
тел.0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
Здравейте, г-жо Алексиева! Тъй като в заглавието сте написали "... на апартамента", си позволявам да предположа, че става дума за погрешен израз и искате да попитате за разлика между реалната жилищна площ и декларираната в документите квадратура, наричана още "обща" , която включва и дял от общите части. Това е една порочна практика, която представя цената на новото строителство като по-ниска на квадратен метър, защото делят на повече. За съжаление, това постепенно се простира и върху продажбите на по-стари сгради. Но да се върнем на въпроса: Всъщност, това, което продавачът купува е реалната площ - във вашия случай, доколкото разбирам, 38 кв.м. Останалото до 57 кв. м. е процентът от общите части, приравнен в квадратни метри (което е неточно и изключително некоректно от страна на строителите), които така или иначе вървят заедно с апартамента. Общи части са например общият водопровод и електрическата мрежа извън апартаментите, които няма как да се измерят в квадрати... Но, този трик честичко обърква купувача и той заблуден, купува 100 квадрата, от които реално получава около 65.(Ето един текст, който обсъжда въпроса7 https://trafficnews.bg/komentari/kak-se-izchisliava-ploshtta-apartament-kapanite-koito-38925/) Колкото до съотношението реална/обща (декларирана в документите) площ, то варира според броя на апартаментите в сградата и обширността на общите части - колкото по-голям е този брой, толкова по-малък дял от общите части се падат на всеки от апартаментите и колкото по-обширни са общите части, толкова по-голяма е квадратурата, която влиза в съответния дял. Отделно, по-големите апартаменти имат по-голям процент от общите части, а по-малките - по-малък. Във Вашия случай ми се струва, че има нещо нередно - твърде голямо е съотношението - или има някакви разкошни общи части - бална зала, клуб на пенсионера и пр., или се случва нещо некоректно. Това, не е толкова трудно да се провери - поискайте проекта на сградата и спокойно изчислете квадратурите. Строителят е длъжен да съхранява и документация, която отразява и площите - нарича се най-често "площообразуване" - с нея може да съпоставите изчисленията си. (Тук вижте подробности https://seba.bg/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%BE-%D0%B5-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%BE%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B5/) Колкото до въпроса за светлата част - вероятно в жилището има килер - това е задължително условие, когато за него не е предвидено мазе или таванско помещение. Вероятно включвате и баня/ тоалетна, а може би и т. нар. "мокро" помещение. В по-големите апартаменти често се предвижда гардеробна или поне ниша за голям вграден гардероб. Всички тези варианти са напълно законни и няма пречка да се правят. Въпросът е само дали купувачът приема това или не - ако жилището му харесва и му се струва удобно, няма значение колко е светлата и колко тъмната площ вътре. Е, във Вашия случай, ми се струва трудно някой да се чувства удобно в това жилище, но... всеки влак си има пътници. Моят съвет е да си изберете друго жилище. И най-общо като отговор - и в имотите е като в любовта - няма нормално, има харесано. Ако аз и Вие не одобряваме едно жилище, друг ще го разпознае като свое, ще го хареса и ще си го купи. И обратното - ние с Вас може да харесаме имот, който други са отхвърлили. Не се тормозете - това явно не е Вашето жилище. Успех Ви пожелавам! С поздрав: адв. Симеонова София, ул. "Христо Белчев" 18 тел.0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Отговор: Здравейте!
Темата, която засягате е пространна, но ще се опитам накратко да отговоря.
ЗАСТРОЕНАТА ПЛОЩ на имот е площта, ограничена от ограждащите стени на съседните обекти. Ако външните стени са с отвори (прозорци, балкони) в ЗП влиза цялата дебелина на стената.При т.нар. „ново строителство“, инвеститори и строители започват да включват в офертите си общите части на апартаментите като жилищна площ и така се създава ново понятие за площ – „ОБЩА ПЛОЩ“, която представлява застроената площ на имота + квадратурата на идеалните части от сградата, които имотът притежава.обявената цена като абсолютна стойност разделяме на правилно изчислена застроена площ или не – влияе единствено върху получената цена на кв.м., която ползваме за сравнение между отделните оферти.
Съгласно ЗУТ се приема, че:
ОБЩА ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ на сградата включва площта на етажите, ограничена от външните конструктивни очертания на ограждащите стени, включително и цялата площ на балкони, лоджии, веранди, и др.
РАЗГЪРНАТА ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ (РЗП) е сбор от застроените площи на всички етажи. Не се включват стопански площи (складови помещения за лично ползване, тавани и сутерени, ателиета и прилежащите им коридори, стълбища и такива за общо ползване - сметопроводи, абонатни станции, котелни помещения, и др.
ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ (ЗП) на едно жилище или друг самостоятелен обект или част от сграда е площта, ограничена от конструктивните размери на ограждащите стени към съседни обекти или общи части на сградата. Застроената площ на мезонет е сума от площите на всеки от етажите.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
Здравейте! Темата, която засягате е пространна, но ще се опитам накратко да отговоря. ЗАСТРОЕНАТА ПЛОЩ на имот е площта, ограничена от ограждащите стени на съседните обекти. Ако външните стени са с отвори (прозорци, балкони) в ЗП влиза цялата дебелина на стената.При т.нар. „ново строителство“, инвеститори и строители започват да включват в офертите си общите части на апартаментите като жилищна площ и така се създава ново понятие за площ – „ОБЩА ПЛОЩ“, която представлява застроената площ на имота + квадратурата на идеалните части от сградата, които имотът притежава.обявената цена като абсолютна стойност разделяме на правилно изчислена застроена площ или не – влияе единствено върху получената цена на кв.м., която ползваме за сравнение между отделните оферти. Съгласно ЗУТ се приема, че: ОБЩА ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ на сградата включва площта на етажите, ограничена от външните конструктивни очертания на ограждащите стени, включително и цялата площ на балкони, лоджии, веранди, и др. РАЗГЪРНАТА ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ (РЗП) е сбор от застроените площи на всички етажи. Не се включват стопански площи (складови помещения за лично ползване, тавани и сутерени, ателиета и прилежащите им коридори, стълбища и такива за общо ползване - сметопроводи, абонатни станции, котелни помещения, и др. ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ (ЗП) на едно жилище или друг самостоятелен обект или част от сграда е площта, ограничена от конструктивните размери на ограждащите стени към съседни обекти или общи части на сградата. Застроената площ на мезонет е сума от площите на всеки от етажите. С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222 Запиши промените

За контакти