Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Обединен ПУП

08.08.2018 - Строителство - 4 Отговори     (0)

Два отделни парцела с двама различни собственици, в даден момент по съглашателство е направен общ ПУП за дата парцела, съответно е нанесен в Кадастъра. Възникват спорове по отношение на реализацията на строителството и сега единият собственик има купувач за неговият си парцел. Какво се случва оттук натам. Може ли новият собственик, без съгласието на другият парцел да си направи нов ПУП само на своят си парцел, за да може да си го застрои? Или трябва съгласие от собственикът на другият парцел?

									Добромир Димитров

Добромир Димитров Друго
Варна

Отговори (4)    Коментара (3)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

08.08.2018

Отговор: С този общ ПУП двата парцела са обединени в един, така ли? Тоест, има два отделни поземлени имота, всеки с различен собственик, но двата поземлени имота са обединени в един парцел? Ако това е така, нито един от двамата не може да строи без съгласие на другия. Промяна на ПУП-а може винаги да се инициира и тя винаги включва уведомяване на непосредствените съседи. Или отговорът е - да, може да се започне процедура по промяна на плана. Ако имате съгласието на другия собственик ще стане малко по-бързо, отколкото ако го нямате.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Добромир Димитров

Добромир Димитров

08.08.2018

Коментар: Има ли разлика в процедурата при наличие и липса на съгласие за нов ПУП за самостоятелният собствен парцел. Защо би било по-бавно ако няма съгласие. Ясно ми е, че ще има уведомяване след изготвянето на новият ПУП, но иначе предварително съгласие нужно ли е?



За контакти

											Добромир Димитров

Добромир Димитров

08.08.2018

Коментар: И ако има забавяне то с какво е свързано с обжалване от страна на съседите или с административни процедури, колко би било забавянето?


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

08.08.2018

Най-добър отговор*: Ето част от разпоредбите в ЗУТ: Чл. 131. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г., изм. - ДВ, бр. 96 от 2017 г., в сила от 02.01.2018 г.) Заинтересувани лица в производството по одобряване на подробните устройствени планове и на техните изменения са собствениците, носителите на ограничени вещни права и концесионерите според данните от имотния регистър, а до неговото въвеждане - по данни от кадастралния регистър, когато недвижимите имоти са непосредствено засегнати от предвижданията на плана.
(2) Непосредствено засегнати от предвижданията на подробния устройствен план недвижими имоти са:
1. имотите - предмет на самия план;
2. (изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) съседните имоти, когато се включват в свързано застрояване и/или се предвижда промяна в застрояването им;
3. съседните имоти, включително имотите през улица, когато се допускат намалени разстояния;
4. съседните имоти, когато се променя предназначението на имота - предмет на плана;

Както се вижда, ще се уведомява съседът Ви, тъй като неговия имот ще е непосредствено засегнат от новия план - ще става самостоятелно УПИ, както и Вашия имот.
Тоест, ако заедно инициирате процедурата и с новия ПУП не се предвижда ново свързано застрояване към други имоти и/или намалени отстояния, очевидно процедурата Ви ще мине по-бързо във времето.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											Добромир Димитров

Добромир Димитров

09.08.2018

Коментар: Последен въпрос, как е възможно да се извърши продажба в момента, преди да са разделени отново с ПУП на две отделни УПИ-та, при положение че към Нотариалният акт трябва да се приложи скица за продажбата, а тя е на обединеният парцел в момента. Как се идентифицира всеки самостоятелен имот в общото УПИ??


За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

10.08.2018

Отговор: В случай че се касае за самостоятелни, отделни имоти - няма законова пречка да се извърши продажбата, нито се налага да продавате идеални части от имота, да спазвате процедурата по чл. 33 от Закона за собствеността - т.е. първо да предложите за закупуване идеалните части от имота на съсобственика.


За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

11.08.2018

Отговор: На скицата ще бъде отбелязано УПИ-то и двата ПИ-та. Няма пречка да продавате, но не забравяйте, че в момента двата ПИ-та са в съсобственост.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Популярни въпроси - Строителство

Виж всички въпроси

второстепенна постройка Здравейте! Моля да ми обясните ....имам издадена виза за построяване на две бараки за отоплителни материали . Сега чакам за разрешение за строеж. Не съм... Последен отговор - 19.04.2019 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

строеж на къща в съсобствен имот Здравейте, имам стара къща в съсобствен имот, която искам да съборя и да построя нова. Съсобствениците са си построили триетажна къща. Къщите в имота са... Последен отговор - 18.03.2019 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

Незаконна стопанска постройка Здравейте.Имам построена незаконна стопанска постройка.Две долепени бараки и клетка за куче.Построена е с бетонни блокчета и покрив от греди, кофражен... Последен отговор - 14.04.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

строеж лятна кухня Здравейте! Придобих парцел който е чист , т.е без никакви постройки в него. В този случай мога ли да си направя лятна кухня със склад към нея , без да се... Последен отговор - 17.02.2019 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Надстрояване на етаж Притежавам едноетажна къща 60кв.м с дворно място 350 кв.м. Реално е строена 2008 г. Незаконно върху мястото на старата къща в двора (1959г). Документите които... Последен отговор - 8.04.2019 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив