Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Обединен ПУП

08.08.2018 - Строителство - 4 Отговори     (0)

Два отделни парцела с двама различни собственици, в даден момент по съглашателство е направен общ ПУП за дата парцела, съответно е нанесен в Кадастъра. Възникват спорове по отношение на реализацията на строителството и сега единият собственик има купувач за неговият си парцел. Какво се случва оттук натам. Може ли новият собственик, без съгласието на другият парцел да си направи нов ПУП само на своят си парцел, за да може да си го застрои? Или трябва съгласие от собственикът на другият парцел?

									Добромир Димитров

Добромир Димитров Друго
Варна

Отговори (4)    Коментара (3)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

08.08.2018

Отговор: С този общ ПУП двата парцела са обединени в един, така ли? Тоест, има два отделни поземлени имота, всеки с различен собственик, но двата поземлени имота са обединени в един парцел? Ако това е така, нито един от двамата не може да строи без съгласие на другия. Промяна на ПУП-а може винаги да се инициира и тя винаги включва уведомяване на непосредствените съседи. Или отговорът е - да, може да се започне процедура по промяна на плана. Ако имате съгласието на другия собственик ще стане малко по-бързо, отколкото ако го нямате.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Добромир Димитров

Добромир Димитров

08.08.2018

Коментар: Има ли разлика в процедурата при наличие и липса на съгласие за нов ПУП за самостоятелният собствен парцел. Защо би било по-бавно ако няма съгласие. Ясно ми е, че ще има уведомяване след изготвянето на новият ПУП, но иначе предварително съгласие нужно ли е?



За контакти

											Добромир Димитров

Добромир Димитров

08.08.2018

Коментар: И ако има забавяне то с какво е свързано с обжалване от страна на съседите или с административни процедури, колко би било забавянето?


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

08.08.2018

Най-добър отговор*: Ето част от разпоредбите в ЗУТ: Чл. 131. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г., изм. - ДВ, бр. 96 от 2017 г., в сила от 02.01.2018 г.) Заинтересувани лица в производството по одобряване на подробните устройствени планове и на техните изменения са собствениците, носителите на ограничени вещни права и концесионерите според данните от имотния регистър, а до неговото въвеждане - по данни от кадастралния регистър, когато недвижимите имоти са непосредствено засегнати от предвижданията на плана.
(2) Непосредствено засегнати от предвижданията на подробния устройствен план недвижими имоти са:
1. имотите - предмет на самия план;
2. (изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) съседните имоти, когато се включват в свързано застрояване и/или се предвижда промяна в застрояването им;
3. съседните имоти, включително имотите през улица, когато се допускат намалени разстояния;
4. съседните имоти, когато се променя предназначението на имота - предмет на плана;

Както се вижда, ще се уведомява съседът Ви, тъй като неговия имот ще е непосредствено засегнат от новия план - ще става самостоятелно УПИ, както и Вашия имот.
Тоест, ако заедно инициирате процедурата и с новия ПУП не се предвижда ново свързано застрояване към други имоти и/или намалени отстояния, очевидно процедурата Ви ще мине по-бързо във времето.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											Добромир Димитров

Добромир Димитров

09.08.2018

Коментар: Последен въпрос, как е възможно да се извърши продажба в момента, преди да са разделени отново с ПУП на две отделни УПИ-та, при положение че към Нотариалният акт трябва да се приложи скица за продажбата, а тя е на обединеният парцел в момента. Как се идентифицира всеки самостоятелен имот в общото УПИ??


За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

10.08.2018

Отговор: В случай че се касае за самостоятелни, отделни имоти - няма законова пречка да се извърши продажбата, нито се налага да продавате идеални части от имота, да спазвате процедурата по чл. 33 от Закона за собствеността - т.е. първо да предложите за закупуване идеалните части от имота на съсобственика.


За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

11.08.2018

Отговор: На скицата ще бъде отбелязано УПИ-то и двата ПИ-та. Няма пречка да продавате, но не забравяйте, че в момента двата ПИ-та са в съсобственост.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Популярни въпроси - Строителство

Виж всички въпроси

Обединен ПУП Два отделни парцела с двама различни собственици, в даден момент по съглашателство е направен общ ПУП за дата парцела, съответно е нанесен в Кадастъра.... Последен отговор - 11.08.2018 от Кристина Найденова

7 Отговори

Презаверяване на разрешение за строеж Здравейте, имам разрешение за строеж, от което са минали 5г. и 5 месеца. Нямаме строителна линия и строителството не е започнало. Мога ли да го презаверя... Последен отговор - 16.05.2018 от Адвокат Николина Митова

4 Отговори

Преотстъпване право на строеж в наследствен имот при несъгласие на един от... Имам наследствен имот къща с дворно място.Искам да преотстъпя право на строеж на фирма с/у обезщетение.Притежавам 4/6 от целия имот.Останалите 2/6 са... Последен отговор - 28.05.2018 от Елеонора

4 Отговори

Строеж на ограда Здравейте,каква ограда можем да направим на имот извън регулация ? Интересувам се и дали габионите могат да бъдат вариант ? Искаме оградата да бъде в... Последен отговор - 1.07.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

незаконен прозорец? Здравейте, искам да попитам съществува ли такова схващане като незаконен прозорец , имах проверка от община Габрово , представих всички документи... Последен отговор - 14.08.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив