нотариален акт за учредяване на ипотека върху недвижим имот

Отговор: С въпросното удостоверение се установява наличието или липсата на вещни тежести върху недвижимия имот. Както Ви е отговорил колегата на предходния Ви въпрос, банките винаги изискват представянето на удостоверение за тежести за период от 10 години в процедурата по кандидатстване за ипотечен кредит.
С въпросното удостоверение се установява наличието или липсата на вещни тежести върху недвижимия имот. Както Ви е отговорил колегата на предходния Ви въпрос, банките винаги изискват представянето на удостоверение за тежести за период от 10 години в процедурата по кандидатстване за ипотечен кредит. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте, г-жо Вълчева!

Няма къде да прочетете, защото не съществува нормативен документ, който да задължава ипотекарния длъжник да предостави удостоверение за тежести на имота.
Дори има сделки, при които такова не се представя и не се иска изобщо - когато ипотеките са законни (т.е. ипотекирате имота, който купувате) и продавачът на имота е и ипотекарен кредитор. Тогава самият кредитор не изисква удостоверение за тежести, защото имотът си е негов и няма съмнения в липсата на такива. Знае, че прехвърля необременен имот и, ако евентуално не му бъде плащано редовно, може да се удовлетвори от цената на имота като първи ипотекарен кредитор.
Точно обратното важи, когато ипотекарен кредитор е банка - тя няма как да е сигурна, че имотът, който ипотекирате не е вече ипотекиран или обременен с други вещни тежести, което значително ще затрудни или направо ще направи невъзможно изпълнението върху този имот, така че банката няма да може да си събере вземането.
За това банките винаги изискват такова удостоверение, при това държат да е издадено в деня на сделката или максимум предния ден. Нещо повече - те държат да получат удостоверение за тежести и след вписване на ипотеката, за да преведат сумата (на Вас или на продавача, според договора), едва когато са сигурни, че тяхната ипотека вече е вписана като първа по отношение на този имот и други тежести няма.

Така че, изискването за представяне на удостоверение за тежести НЕ Е ЗАКОНОВО.
То е изискване на кредитоискателя.
Ако той не държи на това, проблем не би следвало да има.
Ако Ви създават такъв - сменете нотариуса!
Удостоверението за тежести е за сигурност на кредитоискателя и ако той не държи да има такова, не е необходимо да го вадите, за да бъде изповядана сделката.

С поздрав: адв. Симеонова
София, бул. "Васил Левски" 72
0898 20 60 91
0884 94 52 56
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
Здравейте, г-жо Вълчева! Няма къде да прочетете, защото не съществува нормативен документ, който да задължава ипотекарния длъжник да предостави удостоверение за тежести на имота. Дори има сделки, при които такова не се представя и не се иска изобщо - когато ипотеките са законни (т.е. ипотекирате имота, който купувате) и продавачът на имота е и ипотекарен кредитор. Тогава самият кредитор не изисква удостоверение за тежести, защото имотът си е негов и няма съмнения в липсата на такива. Знае, че прехвърля необременен имот и, ако евентуално не му бъде плащано редовно, може да се удовлетвори от цената на имота като първи ипотекарен кредитор. Точно обратното важи, когато ипотекарен кредитор е банка - тя няма как да е сигурна, че имотът, който ипотекирате не е вече ипотекиран или обременен с други вещни тежести, което значително ще затрудни или направо ще направи невъзможно изпълнението върху този имот, така че банката няма да може да си събере вземането. За това банките винаги изискват такова удостоверение, при това държат да е издадено в деня на сделката или максимум предния ден. Нещо повече - те държат да получат удостоверение за тежести и след вписване на ипотеката, за да преведат сумата (на Вас или на продавача, според договора), едва когато са сигурни, че тяхната ипотека вече е вписана като първа по отношение на този имот и други тежести няма. Така че, изискването за представяне на удостоверение за тежести НЕ Е ЗАКОНОВО. То е изискване на кредитоискателя. Ако той не държи на това, проблем не би следвало да има. Ако Ви създават такъв - сменете нотариуса! Удостоверението за тежести е за сигурност на кредитоискателя и ако той не държи да има такова, не е необходимо да го вадите, за да бъде изповядана сделката. С поздрав: адв. Симеонова София, бул. "Васил Левски" 72 0898 20 60 91 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти