Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

нотариален акт за учредяване на ипотека върху недвижим имот

21.12.2016 - Ипотека - 2 Отговори     (0)

Къде да прочета за нормативния документ, че е задължително да има удостоверение за тежести?

									Ваня Вълчева

Ваня Вълчева Друго

Отговори (2)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

21.12.2016

Отговор: С въпросното удостоверение се установява наличието или липсата на вещни тежести върху недвижимия имот. Както Ви е отговорил колегата на предходния Ви въпрос, банките винаги изискват представянето на удостоверение за тежести за период от 10 години в процедурата по кандидатстване за ипотечен кредит.


За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

21.12.2016

Отговор: Здравейте, г-жо Вълчева!

Няма къде да прочетете, защото не съществува нормативен документ, който да задължава ипотекарния длъжник да предостави удостоверение за тежести на имота.
Дори има сделки, при които такова не се представя и не се иска изобщо - когато ипотеките са законни (т.е. ипотекирате имота, който купувате) и продавачът на имота е и ипотекарен кредитор. Тогава самият кредитор не изисква удостоверение за тежести, защото имотът си е негов и няма съмнения в липсата на такива. Знае, че прехвърля необременен имот и, ако евентуално не му бъде плащано редовно, може да се удовлетвори от цената на имота като първи ипотекарен кредитор.
Точно обратното важи, когато ипотекарен кредитор е банка - тя няма как да е сигурна, че имотът, който ипотекирате не е вече ипотекиран или обременен с други вещни тежести, което значително ще затрудни или направо ще направи невъзможно изпълнението върху този имот, така че банката няма да може да си събере вземането.
За това банките винаги изискват такова удостоверение, при това държат да е издадено в деня на сделката или максимум предния ден. Нещо повече - те държат да получат удостоверение за тежести и след вписване на ипотеката, за да преведат сумата (на Вас или на продавача, според договора), едва когато са сигурни, че тяхната ипотека вече е вписана като първа по отношение на този имот и други тежести няма.

Така че, изискването за представяне на удостоверение за тежести НЕ Е ЗАКОНОВО.
То е изискване на кредитоискателя.
Ако той не държи на това, проблем не би следвало да има.
Ако Ви създават такъв - сменете нотариуса!
Удостоверението за тежести е за сигурност на кредитоискателя и ако той не държи да има такова, не е необходимо да го вадите, за да бъде изповядана сделката.

С поздрав: адв. Симеонова
София, бул. "Васил Левски" 72
0898 20 60 91
0884 94 52 56
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Ипотека

Виж всички въпроси

Възбрана на имот Здравейте, След смъртта на баща ми, разбрах че има възбрана на негов имот зареди кредит. Изплатих всичко към кредитора и ЧСИ и сега чакам да се вдигне... Последен отговор - 25.09.2017 от адвокат Милена Миткова

6 Отговори

Делба на ипотекиран, несеквестируем имот Купувам и ипотекирам имот от роднини.Оставени да живеят в него и за тях е единствено жилище.След години дела и обтегнати отношения, и поради грешка в... Последен отговор - 2.03.2018 от стоянка петрова

3 Отговори

Заличаване на ипотека Здравейте! Имаме въпрос относно заличаване на ипотека върху имот. Същата е вписана през октомври 2008г, във връзка с покупка на имот с ипотечен кредит.... Последен отговор - 17.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Заличаване на ипотека Здравейте! Имаме въпрос относно заличаване на ипотека. Същата е вписана през октомври 2008г по повод покупка на имот с банков кредит. През 2017г. върху... Последен отговор - от

0 Отговори

2% заемно предложение Здравейте, Това е да ви информираме за нашето предложение за заем, предлагаме лични, търговски и лични заеми с минимални лихвени проценти до 3% в... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив