Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Нот.акт вписано е тераса а е балкон

22.09.2021 - Правни казуси - 2 Отговори     (0)

Купих жилище, съгласно нот.акт площта е ...кв.м., което вкл стая, хол, тераса и пр... Тъй като искам да остъкля терасата, която се оказа балкон съгласно мнението, а и видимо се вижда, на инженер конструктор, че записаната терада, е всъщност балкон. Мога ли да я остъкля без разрешение за строеж и без да е необходимо съгласието на съседите тьй като няма да изграждам да бутам стени и няма да променям предназначението и. Това се налага защото съм на 1ви жил.етаж и под ап. Е входа на паркинга, койо е на целия партерен етаж под блока а и пред ап. Ми има разположени 5 парко места на тревата и за да се паркира на тях се минава през тротоара. И втори въпрос на какво отстояние от блока могат да бъдат парко местата и разрешено ли е по закон за да се паркира на тях да се минава през тротоар където минават хората? Ще бъда много благодарна ако ми отговорите и благодаря

									Петкова

Петкова Друго

Отговори (2)    Коментара (1)

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

23.09.2021

Отговор: Правно значение има записаното в нотариалния акт. Съгласно чл. 151 от Закона за устройство на територията за остъкляване на тераси се изисква разрешение за строеж.


За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

26.09.2021

Отговор: Здравейте госпожо Петкова!
Изчетох и трите Ви запитвания, които сте адресирали до сайта и установих, че те са свързани помежду си и касаят един и същи въпрос - остъкляване на Вашата тераса или балкон, както и втори въпрос, касаещ разположението на паркоместата до Вашия блок.
По отношение на остъкляването ще Ви отговоря по следния начин.
Съгласно ЗУТ - за остъкляване на балкони и лоджии не се изисква разрешение.
За остъкляване на тераса се минава през няколко стъпки, а именно:
- общо събрание на блока, протокол и съгласие от всички живущи , за да извършите остъкляване;
- протокола се дава на лицензиран архитект за изработка на проект;
- след това с протокола и проекта се подава молба в общината по местонахождение на имота, която се произнася в 1- месечен срок с решение - разрешава, или не;
- ако решението е положително - в 5 годишен срок можете да го изпълните;
По отношение на местата за паркиране са неприложими вещните права. Това влече и неприложимост на вещноправната защита, уредена общо в чл. 108, 109 и 109а ЗС. Неприложима е и владелческата защита по чл. 75, 76 ЗС и чл. 126ж ГПК, тъй като е невъзможно да има владение върху нещо, което не е вещ.
Всъщност, материята, свързана с паркоместата е достатъчно обширна и противоречива и няма как еднозначно да Ви се отговори в този форум. По-доброто е да се опитате да направите консултация с действащ адвокат, независимо от факта, че сте юрист, както твърдите.
Най- общо, бих могла да Ви отговоря, че разпоредбите и правилата за паркоместата можете да намерите в следните Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони и Наредба № 2 от 29.06.2004 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи на урбанизираните територии.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка - 0887 201 222



За контакти

											Петкова

Петкова

27.09.2021

Коментар: Здравейте адвокат Чанкова,
Много благодаря за отговорите на въпросите ми, които Вие правилно сте разбрали. Забелязах, че и другите Ви отговори са изрядни и правно издържани. Наистина съм юрист и то от 1983 г. Завършила съм Софийския университет, но така сте стекоха обстоятелствата, че се насочих към друга работа, която има също връзка с правото, но косвена. Не следя нормативните актове и не бях наясно със ЗУТ и др. подобни. Но сега съм наясно, както и че това не е тераса в смисъла и определението по ЗУТ в преходните разпоредби, а това е чист балкон съгласно чл. 57 ..."върху конзолна конструкция..." по становище и на двама инженери това е чист балкон. Дано моя въпрос и отговор от Ваша страна помогнат и на др. хора срещу неизрядните продавачи-големи строителни фирми, които си позволяват да съставят нот. актове с невярно съдържание, което в съда ще падне естествено, но много хора не го знаят. Дано помогнем и на други, защото аз доста изчетох, а отговора е бил толкова прост - това е балкон, а който твърди друго да го докаже... Благодаря много и се надявам все така да отговаряте на хората компетентно. Петкова



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

придобиване на мазе по давност Здравейте, може ли мазе да бъде придобито по давност след като не е самостоятелен обект и по този начин да се лиши апартамент от избено помещение - тъй... Последен отговор - 26.10.2021 от Иван Иванов

4 Отговори

сутерен със статут кафе-търговски обект Здравейте, притежаваме имот, на ниво -1, сутерен, без никакви прозорци, с отделен външен вход. По нотариален акт имотът е Кафе, търговски обект. Така или... Последен отговор - 17.10.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Събаряне на селскостопанска постройка. Здравейте! В парцела ми освен двуетажна къща и гараж като самостоятелен обект има и едноетажна селскостопанска постройка със застроена площ 32... Последен отговор - 23.10.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Образуване на нов УПИ Здравейте!Собственик съм на дял от УПИ,като моят дял е 994 кв.м а другият е500кв.м Лицето на моят дял е 4 м.Имам нотариално заверено споразумение за ползване... Последен отговор - 10.10.2021 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Имот срещу гледане и издръжка на възрастен човек Здравейте, имам нотариален акт за имот срещу издръжка и гледане на човек, който неодавна почина. Трябва ли да подавам някъде документи или помправо... Последен отговор - 24.10.2021 от адв. Симеонова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив