Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Нот.акт вписано е тераса а е балкон

22.09.2021 - Правни казуси - 2 Отговори     (0)

Купих жилище, съгласно нот.акт площта е ...кв.м., което вкл стая, хол, тераса и пр... Тъй като искам да остъкля терасата, която се оказа балкон съгласно мнението, а и видимо се вижда, на инженер конструктор, че записаната терада, е всъщност балкон. Мога ли да я остъкля без разрешение за строеж и без да е необходимо съгласието на съседите тьй като няма да изграждам да бутам стени и няма да променям предназначението и. Това се налага защото съм на 1ви жил.етаж и под ап. Е входа на паркинга, койо е на целия партерен етаж под блока а и пред ап. Ми има разположени 5 парко места на тревата и за да се паркира на тях се минава през тротоара. И втори въпрос на какво отстояние от блока могат да бъдат парко местата и разрешено ли е по закон за да се паркира на тях да се минава през тротоар където минават хората? Ще бъда много благодарна ако ми отговорите и благодаря

									Петкова

Петкова Друго

Отговори (2)    Коментара (1)

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

23.09.2021

Отговор: Правно значение има записаното в нотариалния акт. Съгласно чл. 151 от Закона за устройство на територията за остъкляване на тераси се изисква разрешение за строеж.


За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

26.09.2021

Отговор: Здравейте госпожо Петкова!
Изчетох и трите Ви запитвания, които сте адресирали до сайта и установих, че те са свързани помежду си и касаят един и същи въпрос - остъкляване на Вашата тераса или балкон, както и втори въпрос, касаещ разположението на паркоместата до Вашия блок.
По отношение на остъкляването ще Ви отговоря по следния начин.
Съгласно ЗУТ - за остъкляване на балкони и лоджии не се изисква разрешение.
За остъкляване на тераса се минава през няколко стъпки, а именно:
- общо събрание на блока, протокол и съгласие от всички живущи , за да извършите остъкляване;
- протокола се дава на лицензиран архитект за изработка на проект;
- след това с протокола и проекта се подава молба в общината по местонахождение на имота, която се произнася в 1- месечен срок с решение - разрешава, или не;
- ако решението е положително - в 5 годишен срок можете да го изпълните;
По отношение на местата за паркиране са неприложими вещните права. Това влече и неприложимост на вещноправната защита, уредена общо в чл. 108, 109 и 109а ЗС. Неприложима е и владелческата защита по чл. 75, 76 ЗС и чл. 126ж ГПК, тъй като е невъзможно да има владение върху нещо, което не е вещ.
Всъщност, материята, свързана с паркоместата е достатъчно обширна и противоречива и няма как еднозначно да Ви се отговори в този форум. По-доброто е да се опитате да направите консултация с действащ адвокат, независимо от факта, че сте юрист, както твърдите.
Най- общо, бих могла да Ви отговоря, че разпоредбите и правилата за паркоместата можете да намерите в следните Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони и Наредба № 2 от 29.06.2004 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи на урбанизираните територии.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка - 0887 201 222



За контакти

											Петкова

Петкова

27.09.2021

Коментар: Здравейте адвокат Чанкова,
Много благодаря за отговорите на въпросите ми, които Вие правилно сте разбрали. Забелязах, че и другите Ви отговори са изрядни и правно издържани. Наистина съм юрист и то от 1983 г. Завършила съм Софийския университет, но така сте стекоха обстоятелствата, че се насочих към друга работа, която има също връзка с правото, но косвена. Не следя нормативните актове и не бях наясно със ЗУТ и др. подобни. Но сега съм наясно, както и че това не е тераса в смисъла и определението по ЗУТ в преходните разпоредби, а това е чист балкон съгласно чл. 57 ..."върху конзолна конструкция..." по становище и на двама инженери това е чист балкон. Дано моя въпрос и отговор от Ваша страна помогнат и на др. хора срещу неизрядните продавачи-големи строителни фирми, които си позволяват да съставят нот. актове с невярно съдържание, което в съда ще падне естествено, но много хора не го знаят. Дано помогнем и на други, защото аз доста изчетох, а отговора е бил толкова прост - това е балкон, а който твърди друго да го докаже... Благодаря много и се надявам все така да отговаряте на хората компетентно. Петкова



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

придобиване на общински имот Моля ,обяснете ми какво трябва да направя ,за да придобия държавна ,а после актувана като общинска земя.Имаме построена къща 1965 година на тази земя и я... Последен отговор - 26.11.2022 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Наследник на чичо ми Чичо ми остана вдовец.Те нямат деца.Аз и брат ми сме племенници от страна на леля ми,а чичо ми има един племенник.Няма други живи роднини.След смъртта на... Последен отговор - 24.10.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

съсобственост на УПИ с ид части Здравейте, Живея в УПИ от 2 блока с дворно място. Съсобствениците има с ид части и такива с право на строеж.Съсобствениците на ид части си правят... Последен отговор - 20.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

съсобственост на парцел в ид части Доб ден, Правите ли правни консултации по съсобственост на имот в ид части ? Правите ли искови молби до граждански съд ? какъв е вашия хонорар за правна... Последен отговор - 20.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

съсобственост в ид части Доб ден, Правите ли правни консултации по съсобственост на имот в ид части ? Правите ли искови молби до граждански съд ? какъв е вашия хонорар за правна... Последен отговор - 20.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив