Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Неописани мазета в нотариален акт

06.01.2016 - Правни казуси - 5 Отговори     (0)

Наследих триетажна жилищна сграда (като всеки един от етажите представлява апартамент). В къщата разбира се има и три мазета, но те не са описани в нотариалния акт. Един мой роднина си направи работилница в едно от мазетата и сега с нотариална покана искам да го изгоня от това мазе. Отивам при нотариуса, показвам му нотариалния акт на къщата, но той ми отказа да направи нотариална покана, тъй като в нотариалния акт не пише нищо за мазетата. И ме пита "как ще ми докажеш, че в къщата има мазета и че те са твоя собственост?". Някакви идеи как да процедирам? Защо мазетата не са описани в нотариалния акт? Те са прилежаща част към апартаментите.

									georgi

georgi

Отговори (5)    Коментара (3)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

06.01.2016

Отговор: Аз по-скоро не виждам откъде сте установили, че именно това мазе е Вашето. Потърсете предходни документи за собственост /стари нотариални актове, делби/ или архитектурни планове за къщата. Там евентуално, може да има инфорация не просто, че има мазета, а кое мазе към кой апартамент е. По принцип, мазетата са общи части, ако не е изрично описано друго. Когато са общи части, на практика всеки от собствениците на апартамент, притежава съответните идеални части /вероятно по 1/3/ от всяко мазе. В такава хипотеза, единственото решение е да се разберете писмено или устно как си разпределяте ползването на мазетата. Що се касае до работилницата, то е налице нарушение от съседа Ви, че ползва общи части не по предназначение и без съгласие на другите собственици. В този смисъл, поканата следва да е на база решение на собствениците за освобождаване на общите части или за плащане на наем. Не пречи да сезирате и съответните отгани - ХЕИ, пожарна и т.н., тъй като тази работилница едва ли функционира със съответните разрешителни. Имайте предвид, че поканата може да я изготви и друго лице /адвокат/, а нотариусът единствено връчва и не разследва съдържанието. Можете да поканите всеки за всичко, нотариусът няма отношение, освен по връчването.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											адв.Ивалина Димитрова

адв.Ивалина Димитрова

06.01.2016

Отговор: Според мен няма нужда да доказвате каквото и да било.Поканата можете и сам да си я изготвите или пък адвокат и от натируса се иска само да извърши надлежно връчване.Отидете при адвокат да я напише и след това при друг нотариус да я връчи.


За контакти

											georgi

georgi

06.01.2016

Коментар: Адв. Димитрова, да, ще се обърна към адвокат да я напише.

Адв. Миткова - ами баща ми беше собственик на тази къща и аз като негов син и единствен наследник предполагам, че сега аз съм собственик. Преди години той дарява един етаж и едно мазе на сестра си (и е точно упоменато в нот. акт кое мазе е нейно). Но в първоначалния нотариален акт (на цялата къща, която е на името на баща ми) не пише нищо за мазетата. След това в нот. акт на дарението изрично е записано кое мазе баща ми дарява на сестра си. Тоест по тази логика останалите мазета сега са си мои. А сестрата на баща ми е собственик единствено на това, което баща ми и е прехвърлил - 1 етаж и 1 мазе.



За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

07.01.2016

Отговор: Мазетата може да са описани в нотариалният акт с израза "сервизни помещения".


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

07.01.2016

Отговор: В акта, с който дарява на сестра Ви апартамент и мазе, най-отзад са описани предходни документи за собственост и всички документи, които са представени при нотариуса. Обърнете внимание дали там има описан документ/и, с който Вие не разполагате или не сте знаел, че има.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											georgi

georgi

07.01.2016

Коментар: Адв Найденова - да, споменават се сервизни помещения, но мисля, че това са банята и тоалетната?



Адв. Миткова - в акта на дарението се споменават предишия акт за собственост на баща ми (там където изобщо не са описани мазетата), някаква скица, у-ние за данъчна оценка, у-ния за раждане на страните, декларация за гражданство, семейно състояние на страните и някакви декларации по чл. 226 ал. 1 от ДПК

Друг адвокат ми каза, че би трябвало да е направен някакъв разпределителен протокол за тези мазета, но такъв не виждам да има.



За контакти

											georgi

georgi

07.01.2016

Коментар: Адв Кристина Найденова - да, споменават се сервизни помещения, но мисля, че това са банята и тоалетната?
Адв. Миткова - в акта на дарението се споменават предишия акт за собственост на баща ми, някаква скица, у-ние за данъчна оценка, у-ния за раждане на страните, декларация за гражданство, семейно състояние на страните и някакви декларации по чл. 226 ал. 1 от ДПК

Друг адвокат ми каза, че би трябвало да е направен някакъв разпределителен протокол за тези мазета, но такъв не виждам да има.



За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

08.01.2016

Отговор: В "сервизни помещения" се включват килери, мази и др.под. /Пояснява: не съм адвокат, а брокер на имоти/.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Стари нотариални актове Здравейте! Имам къща, която от как е построена пет пъти е сменяла собственика си. Освен собствения си нотариален акт аз имам предишните два. Трябва ми... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Помощник на ЧСИ ми взе неправомерно парите Здравейте! Поради стечения на обстоятелствата имам 3 запора от трима ЧСИ. В службата ми всеки месец ми удържат по ведомост сума (за самотен родител с... Последен отговор - 18.09.2018 от Бисер Захариев

2 Отговори

Отказ от наследство Здравейте, през 1992 г. с решение на Поземлена комисия държавата възстановява имоти - земи и гори на покойния ми прадядо в провинция, починал през 70-те... Последен отговор - 17.09.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Договор за заем Здравейте, на 28.08.2017 сключих договор за заем с една приятелка. Аз като заемодател и дадох 3500 лева. В договора посочихме че сумата трябва да ми се изплати... Последен отговор - 31.08.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Помощник ЧСИ запорира банковата ми сметка и ми взе неправомерно парите. Упорито... Здравейте! Поради стечения на обстоятелствата имам 3 запора от трима ЧСИ. В службата ми всеки месец ми удържат по ведомост сума (за самотен родител с... Последен отговор - 18.09.2018 от адв. Симеонова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив