Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Неописани мазета в нотариален акт

06.01.2016 - Правни казуси - 5 Отговори     (0)

Наследих триетажна жилищна сграда (като всеки един от етажите представлява апартамент). В къщата разбира се има и три мазета, но те не са описани в нотариалния акт. Един мой роднина си направи работилница в едно от мазетата и сега с нотариална покана искам да го изгоня от това мазе. Отивам при нотариуса, показвам му нотариалния акт на къщата, но той ми отказа да направи нотариална покана, тъй като в нотариалния акт не пише нищо за мазетата. И ме пита "как ще ми докажеш, че в къщата има мазета и че те са твоя собственост?". Някакви идеи как да процедирам? Защо мазетата не са описани в нотариалния акт? Те са прилежаща част към апартаментите.

									georgi

georgi

Отговори (5)    Коментара (3)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

06.01.2016

Отговор: Аз по-скоро не виждам откъде сте установили, че именно това мазе е Вашето. Потърсете предходни документи за собственост /стари нотариални актове, делби/ или архитектурни планове за къщата. Там евентуално, може да има инфорация не просто, че има мазета, а кое мазе към кой апартамент е. По принцип, мазетата са общи части, ако не е изрично описано друго. Когато са общи части, на практика всеки от собствениците на апартамент, притежава съответните идеални части /вероятно по 1/3/ от всяко мазе. В такава хипотеза, единственото решение е да се разберете писмено или устно как си разпределяте ползването на мазетата. Що се касае до работилницата, то е налице нарушение от съседа Ви, че ползва общи части не по предназначение и без съгласие на другите собственици. В този смисъл, поканата следва да е на база решение на собствениците за освобождаване на общите части или за плащане на наем. Не пречи да сезирате и съответните отгани - ХЕИ, пожарна и т.н., тъй като тази работилница едва ли функционира със съответните разрешителни. Имайте предвид, че поканата може да я изготви и друго лице /адвокат/, а нотариусът единствено връчва и не разследва съдържанието. Можете да поканите всеки за всичко, нотариусът няма отношение, освен по връчването.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											адв.Ивалина Димитрова

адв.Ивалина Димитрова

06.01.2016

Отговор: Според мен няма нужда да доказвате каквото и да било.Поканата можете и сам да си я изготвите или пък адвокат и от натируса се иска само да извърши надлежно връчване.Отидете при адвокат да я напише и след това при друг нотариус да я връчи.


За контакти

											georgi

georgi

06.01.2016

Коментар: Адв. Димитрова, да, ще се обърна към адвокат да я напише.

Адв. Миткова - ами баща ми беше собственик на тази къща и аз като негов син и единствен наследник предполагам, че сега аз съм собственик. Преди години той дарява един етаж и едно мазе на сестра си (и е точно упоменато в нот. акт кое мазе е нейно). Но в първоначалния нотариален акт (на цялата къща, която е на името на баща ми) не пише нищо за мазетата. След това в нот. акт на дарението изрично е записано кое мазе баща ми дарява на сестра си. Тоест по тази логика останалите мазета сега са си мои. А сестрата на баща ми е собственик единствено на това, което баща ми и е прехвърлил - 1 етаж и 1 мазе.



За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

07.01.2016

Отговор: Мазетата може да са описани в нотариалният акт с израза "сервизни помещения".


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

07.01.2016

Отговор: В акта, с който дарява на сестра Ви апартамент и мазе, най-отзад са описани предходни документи за собственост и всички документи, които са представени при нотариуса. Обърнете внимание дали там има описан документ/и, с който Вие не разполагате или не сте знаел, че има.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											georgi

georgi

07.01.2016

Коментар: Адв Найденова - да, споменават се сервизни помещения, но мисля, че това са банята и тоалетната?



Адв. Миткова - в акта на дарението се споменават предишия акт за собственост на баща ми (там където изобщо не са описани мазетата), някаква скица, у-ние за данъчна оценка, у-ния за раждане на страните, декларация за гражданство, семейно състояние на страните и някакви декларации по чл. 226 ал. 1 от ДПК

Друг адвокат ми каза, че би трябвало да е направен някакъв разпределителен протокол за тези мазета, но такъв не виждам да има.



За контакти

											georgi

georgi

07.01.2016

Коментар: Адв Кристина Найденова - да, споменават се сервизни помещения, но мисля, че това са банята и тоалетната?
Адв. Миткова - в акта на дарението се споменават предишия акт за собственост на баща ми, някаква скица, у-ние за данъчна оценка, у-ния за раждане на страните, декларация за гражданство, семейно състояние на страните и някакви декларации по чл. 226 ал. 1 от ДПК

Друг адвокат ми каза, че би трябвало да е направен някакъв разпределителен протокол за тези мазета, но такъв не виждам да има.



За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

08.01.2016

Отговор: В "сервизни помещения" се включват килери, мази и др.под. /Пояснява: не съм адвокат, а брокер на имоти/.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Собственост на земя Здравейте, имам жилище в парцел ХХХХ, 10% от общите части, включително върху правото на строеж в парцела, който е около 500 кв. В общината не знаят земята... Последен отговор - 16.04.2018 от Адвокат Николина Митова

4 Отговори

наследствен имот с двама наследници -част от имота прехвърлен на единия после... здравейте искам да попитам от два парцела в единия има построена къща на два етажа от които единия етаж (2) е с нот.акт на брат ми по давност. умират... Последен отговор - 11.04.2018 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Наводняване на сутерен Закупих търговско помещение на две нива (приземно и сутерен) през 2014 г. Месеци след придобиване на собствеността, сутеренът прогизва - стените са мокри... Последен отговор - 16.04.2018 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Подялба на имот при съжитество на семейни начала Здравейте, с партньора ми,с който сме във фактическо съжителство и имаме общо дете, придобихме апартамент преди 6 г, като в Нотариалния акт сме записани... Последен отговор - 16.04.2018 от адвокат Ивалина Димитрова

1 Отговори

ОБЩИ ЧАСТИ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА ПЛОЩА ПОД ТАРАСИТЕ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА ОБЩА ЧАСТ ОТ СГРАДАТА ЛИ Е? ИМА ЛИ ПРАВО ОБЩИНАТА ДА ВЗЕМА НАЕМ ЗА ТАЗИ ПЛОЩ??? Последен отговор - 13.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив