Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Недвижим имот - разминаване кадастър и нот.акт

29.11.2018 - Правни казуси - 4 Отговори     (0)

Здравейте,
Имам следният въпрос! Живеем в къща на 2 етажа - 2 семейства .Къщата е построена през 1961 година и разделена с дог. за дялба по равно, като на всяко семейство се полага един цял етаж + 2 избени помещения + 1/2 от тавански помещения. Преди някъде година при случайна проверка в кадастъра на нашият имот установих, че на информация за СОС за имота на съседите излиза информация че те притежават всички тавански помещения - записана е цялата квадратура на тав.помещения. Имам силни съмнения за възможна злоупотреба тъй като преди 40г. дядо ми и съседите са спорили да строят още един етаж, но е трябвало разрешение. По думите на майка ми съседите ни са буквално издебнали дядо ми сам и са го придумали да подпише такова съгласие. Дядо ми малко след това е бил освидетелстван за да не може да пописва . От тук се пораждат и моите притеснения какво точно е подписал всъщност и въпроса ми как мога да проверя дали съседите не са си присвоили тав. помещения или нещо друго по имота ?

									С.Насков

С.Насков

Отговори (4)    Коментара (2)

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

30.11.2018

Отговор: Здравейте,

може да проверите в имотния регистър (Служба по вписванията) по ЕГН на съседите Ви (ако разполагате с него) дали има вписвания - например на констативен нотариален акт.
Възможно е да има допусната грешка при кадастралното заснемане на таванските помещения.



За контакти

											С.Насков

С.Насков

30.11.2018

Коментар: Благодаря за отговра!
А в случай че не разполагам с ЕГН на съсед-а има ли друг вариант за проверка в имотен регистър ?



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

30.11.2018

Отговор: Здравейте!
Интересен казус, заинтриговахте ме и бързам да отговоря.
ПЪРВО - когато има разминаване в площта на един недвижим имот по кадастрална карта и нотариален акт се завежда исково производство пред Районния съд по чл.54, ал.2 от Закона за кадастъра и имотния регистър / ЗКИР/. Този иск по своето правно естество е установителен иск, но е уреден в специален закон.Това сте посочили като заглавие на питането си и Ви пиша, кога това е възможно на практика да се предяви.
ВТОРО - когато изчетох обстоятелствата по Вашия казус, не смятам, че е налице разминаване между кадастрална карта и нотариален акт. Трябва задължително да се провери какво точно е вписано в договора за делба и трябва да се провери в Агенцията по вписванията има ли евентуални прехвърляния след договора за делба и едва тогава вече може да се мисли за допусната грешка при отразяването на имота по кадастрална карта.
Моля, направете справка в Агенцията по вписванията какво е отразено и ведно с договора за доброволна делба, който на практика замества нотариалния акт и е титул за собственост , се обърнете към адвокат на место, за да Ви се даде ясен и конкретен отговор за по-нататъшни действия.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

											С.Насков

С.Насков

01.12.2018

Коментар: Благодаря за отговора адв.Чанкова!
Искам да попитам обаче дали в АВ ще можем да направим справка за евентуални прехвърляния реално тъй като къщата е стара от 61-ва година ? От тогава е и договора за делба, а евентуалните съмнения са за периода 1988-1990 ако нещо се е случило/прехвърляне/. Ще може ли да се намери толкова стара информация в АВ ?



За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

01.12.2018

Отговор: За съжаление без ЕГН на съседа Ви няма как да направите справка в имотния регистър. Ако действително дядо Ви е подписал нотариален акт, можете да направите справка и по неговото ЕГН.


За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

01.12.2018

Отговор: Много често има разминаване между площта на имотите по скица и по нотариален акт. Първо проверете какви вписвания има в Агенцията по вписванията за вашия имот. Справката можете на направите по имена и ЕГН на собствениците, по адрес на имота, по кадастрален номер на имота и др.


За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

делба между наследници Имаме починал първи братовчед майка му и баща му са починали майка му има двама братя и две сестри който също са починали Ние се явяваме първи... Последен отговор - 14.12.2018 от Кирил Точевски

2 Отговори

проблем с арендатор Здравейте имам проблем с арендатора на З К -Изток -ШАБЛА-Макаков не ми изплаща определената рента за това че съм взел земята си как да постъпя към коя... Последен отговор - 12.12.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

наследство здравейте съпругът ми почина преди 20 г, В момента синът ми иска да се откаже от наследство в моя полза Въпроса ми е каква е процедурата Последен отговор - 13.12.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

делба на наследство Имаме починал първи братовчед не женен няма деца Родителите му също са починали От страна на баща му няма живи наследници От страна на майка му има... Последен отговор - от

0 Отговори

запор на заплата и запор на банкова сметка Може ли да има запор на заплатата и запор на банковата сметка едновременно? Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив