Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Използване на земеделска земя

28.02.2019 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Закупих земеделска земя която има сключен5годишен договор за аренда с предния собственик искам да използвам сам земята си а арендатора не иска да прекрати договора.Има ли някакъв законов ред да се прекрати този договор?

									Тодор

Тодор

Отговори (2)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

28.02.2019

Отговор: Именно законовият ред, предвижда някаква степен на правна сигурност, като за целта Имотният регистър е публичен. По този начин, всеки купувач може свободно да се информира какви вписвания и тежести има по отношение на имота, който желае да купи. Арендният договор подлежи на вписване, именно по тази причина. Тоест, би следвало да знаете, че купувате имот с "тежест" - аренден договор. При това положение, Ваша е преценката, дали да купите или не. С ясното съзнание, че щом договорът е вписан и видим, сте длъжен да го търпите за целия му срок. Освен, ако разбира се, не възникнат причини за прекратяването му, като неплащане на дължимата Ви аренда, например. Или накратко, щом договорът за аренда е вписан, единственият законов начин същия да бъде прекратен от Вас е евентуално неизпълнение на договорните задължения от страна на арендатора. Разбира се, възможно е в договора да има клаузи, предвиждащи и прекратяване на договора с предизвестие, преди изтичане на срока му, проверете.


За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

04.03.2019

Отговор: Здравейте Тодор!
Няма как да се приеме факта, че Вие предварително не сте знаели, че има сключен договор за аренда за 5 години при покупко- продажбата, тъй като всеки договор за аренда задължително се вписва в Агенцията по вписванията и Общинската служба по земеделие.
Т.е., категорично - Вие сте били запознат с този факт при покупко- продажбата на земята.
Може , разбира се , да се прекрати сключен аренден договор, но трябва да са налице изискванията на чл.27 от Закона за арендата в земеделието.
Единствено в чл.27, ал.1, т.3 е уговорена възможност по взаимно съгласие. В останалите случаи, задължително следва да се консултирате на место с адвокат, за да се прецени, има ли, или няма основание за прилагането им.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот от наследници на имот, придобит по параграф 4. Здравейте. В съседство на нашият имот се намира имот , който е придобит по Параграф 4. В документите на общината е вписан собственик. Но наследниците му... Последен отговор - 17.03.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

вдигане на договорна ипотека върху недв.имот / апарт./ В предв. договор продавача предлага вдигане на ипотеката между банка и него 2 седмици след подписването на нот. акта когато купувачът е заплатил вече 90%... Последен отговор - 19.03.2019 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

покупка на част от идеални части земя, прилежащи към апартамент Купих апартамент в кооперация и ми трябваше и земя. Продавачът ми продаде част от идеалните части от земята, прилежаща към друг негов апартамент в... Последен отговор - 20.03.2019 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

деклариране на гараж Здравейте. Земеделска земя получена като дарение трябва ли да се декларира в годишна данъчна декларация и гараж придобит чрез покупко-продажба... Последен отговор - от

0 Отговори

Купуване на изоставена къща Здравейте, Бих искал да купя къща в изоставено село, дори в село което е вече заличено от регистъра. Бихте ли ме посъветвали как се прави това?... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив