Прехвърляне/Дарение на ипотекиран имот на малолетно дете

Отговор: Здравейте госпожо Савова!
На питане, почти идентично с Вашето съм отговаряла вече, поради което Ви моля да прочетете моя отговор, даден по темата, като за целта Ви посочвам линк - https://ceb.bg/question/view/highlight/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%B2%D1%8A%D1%80%D0%BB%D0%B8/darenie-na-12-chast-ot-ipotekiran-imot--idq-5336.html.
Ето и пълното съдържание на отговора, който съм дала преди повече от година и което важи и с днешна дата:
Здравейте!
На пръв поглед изглежда, че няма пречки да осъществите помежду си с брачният си партньор сделка, но, на практика не е така.
Дори и да се осъществи дарение помежду Ви, имайте предвид, че дарението е атакуема сделка, т.е. винаги може да бъде оспорено едно дарение по съдебен ред.
Ако ще осъществявате сделка помежду си, то това би могло да бъде покупко- продажба например. Но, тук има друг момент - задължително ще се иска съгласие на Банката кредитор, за да осъществите такава сделка.
Що се отнася до факта, да прехвърлите собствеността на детето Ви от фактическото съжителство, ако то е малолетно или непълнолетно - няма да Ви разрешат. Има забрана, да се прехвърля право на собственост на деца за имоти, обременени с вещни тежести.
Добре е и на место да се консултирате с адвокат, защото всеки казус е сам за себе си и носи свои си особености.
С уважение,
адв.Чанкова
0887 201 222
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
Здравейте госпожо Савова! На питане, почти идентично с Вашето съм отговаряла вече, поради което Ви моля да прочетете моя отговор, даден по темата, като за целта Ви посочвам линк - https://ceb.bg/question/view/highlight/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%B2%D1%8A%D1%80%D0%BB%D0%B8/darenie-na-12-chast-ot-ipotekiran-imot--idq-5336.html. Ето и пълното съдържание на отговора, който съм дала преди повече от година и което важи и с днешна дата: Здравейте! На пръв поглед изглежда, че няма пречки да осъществите помежду си с брачният си партньор сделка, но, на практика не е така. Дори и да се осъществи дарение помежду Ви, имайте предвид, че дарението е атакуема сделка, т.е. винаги може да бъде оспорено едно дарение по съдебен ред. Ако ще осъществявате сделка помежду си, то това би могло да бъде покупко- продажба например. Но, тук има друг момент - задължително ще се иска съгласие на Банката кредитор, за да осъществите такава сделка. Що се отнася до факта, да прехвърлите собствеността на детето Ви от фактическото съжителство, ако то е малолетно или непълнолетно - няма да Ви разрешат. Има забрана, да се прехвърля право на собственост на деца за имоти, обременени с вещни тежести. Добре е и на место да се консултирате с адвокат, защото всеки казус е сам за себе си и носи свои си особености. С уважение, адв.Чанкова 0887 201 222 София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 Запиши промените

За контакти

Отговор: Категорично, за да продадете или изобщо, прехвърлите имота по какъвто и да било начин, НЕ трябва съгласие на банката. По простата причина, че ипотеката следва имота, без значение колко пъти е прехвърлен СЛЕД ипотеката. По този начин, банката може винаги да изнесе имота на публична продан, няма никакво значение как се е променила собствеността. Ако прехвърлянето, дори и на дете, беше пречка за това, всички длъжници щяха да прехвърлят ипотекираните си имоти на децата си или на трети лица. На мен не ми е известна забрана деца да придобиват ипотекирани имоти. Чл.130 от Семейния кодекс третира учредяване на ипотека от дете, а в случая тя вече е учредена. От написаното разбирам, че на Вас Ви се струва неправилно, че заедно с мъжа Ви "купувате" имот, а собственик сте само Вие. Само че, този имот още не е "платен" от Вас. И ще е така, докато не изплатите ипотеката. Ако за плащането на ипотеката и всякакви допълнителни заеми ще сте отговорна само Вие, първо изплатете всички. С или без помощта на мъжа Ви. И след това правете, каквото сте решила. Ако прехвърлите имота сега и ще правите нова ипотека, имайте предвид, че ипотека върху имот на деца се разрешава само от съда. АКо прехвърлите част от имота на неговите деца, обслужвате кредита, но в един момент мъжът Ви спре да участва в изплащането, Вие ще сте тази, която на практика ще "плати" целия имот, а неговите деца ще са получили половината. Казусът Ви ми се струва по-скоро житейски, не толкова правен. И не забравяйте, че макар и да сте собственик, имотът още не е "платен" от Вас. и докато това не стане, нямате основание да считате, че лишавате някого от нещо, което му се полага. Ако все пак държите да направите прехвърляне на деца, нека да е след втората ипотека, за да не се налага разрешение от съда, което може и да не получите. Относно начина на прехвърляне - тъй като тези деца не са Ваши и не са Ви роднини, местният данък при дарение е двоен, в сравнение с продажба. Задължително си запазете право на ползване, ако прехвърляте имота.
Категорично, за да продадете или изобщо, прехвърлите имота по какъвто и да било начин, НЕ трябва съгласие на банката. По простата причина, че ипотеката следва имота, без значение колко пъти е прехвърлен СЛЕД ипотеката. По този начин, банката може винаги да изнесе имота на публична продан, няма никакво значение как се е променила собствеността. Ако прехвърлянето, дори и на дете, беше пречка за това, всички длъжници щяха да прехвърлят ипотекираните си имоти на децата си или на трети лица. На мен не ми е известна забрана деца да придобиват ипотекирани имоти. Чл.130 от Семейния кодекс третира учредяване на ипотека от дете, а в случая тя вече е учредена. От написаното разбирам, че на Вас Ви се струва неправилно, че заедно с мъжа Ви "купувате" имот, а собственик сте само Вие. Само че, този имот още не е "платен" от Вас. И ще е така, докато не изплатите ипотеката. Ако за плащането на ипотеката и всякакви допълнителни заеми ще сте отговорна само Вие, първо изплатете всички. С или без помощта на мъжа Ви. И след това правете, каквото сте решила. Ако прехвърлите имота сега и ще правите нова ипотека, имайте предвид, че ипотека върху имот на деца се разрешава само от съда. АКо прехвърлите част от имота на неговите деца, обслужвате кредита, но в един момент мъжът Ви спре да участва в изплащането, Вие ще сте тази, която на практика ще "плати" целия имот, а неговите деца ще са получили половината. Казусът Ви ми се струва по-скоро житейски, не толкова правен. И не забравяйте, че макар и да сте собственик, имотът още не е "платен" от Вас. и докато това не стане, нямате основание да считате, че лишавате някого от нещо, което му се полага. Ако все пак държите да направите прехвърляне на деца, нека да е след втората ипотека, за да не се налага разрешение от съда, което може и да не получите. Относно начина на прехвърляне - тъй като тези деца не са Ваши и не са Ви роднини, местният данък при дарение е двоен, в сравнение с продажба. Задължително си запазете право на ползване, ако прехвърляте имота. Запиши промените

За контакти