Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Акт 16

24.11.2018 - Строителство - 2 Отговори     (0)

Строителят построи сградата през 2011 година до ключ, но не получава Акт 15 (респ. Акт 16). В сградата той няма собствен 1 кв.м. Продал е всички апартаменти. Фирмата му е обявена във фалит. Сега постоянно ни изнудва с тока и водата. Как ние като собственици можем да поискаме да бъде издаден Акт 15, след като е видно, че строителят бездейства.

									\"Четирите Серафима\"

\"Четирите Серафима\" Консултант
Бургас област

Отговори (2)   

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

25.11.2018

Отговор: Здравейте!
Това е една от най-често срещаните теми и задавани въпроси.Акт образец 14, Акт образец 15 и Акт образец 16 (накратко Акт 14, Акт 15 и Акт 16) са основните етапи, през които минава една сграда преди в нея да могат да се нанесат собствениците. Нормативната уредба е посочена в ЗУТ и в Наредба по ЗУТ, като разбира се изискванията са различни в зависимост от това за каква категория строителство става въпрос.
АКТ 14 е ПЪРВИЯТ ЕТАП на строителните дейности, защото това е документът за приемане на конструкцията на сградата, или това документът, който се издава, когато сградата достигне т.н. „груб строеж”. Акт 14 касае приемането (изпълнението) конструкцията на строежа. Съставя се и се подписва от инвеститора (възложителя), консултанта (строителния надзор) и проектанта. От този момент е реализирано правото на строеж и вече е предмет на разпоредителни сделки правото на собственост върху отделните обекти.Заедно с акта за констатиране се издава и удостоверение от общинската администрация по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ
АКТ 15 Е ВТОРИЯТ ЕТАП - С този акт се извършва и предаването на строежа от строителя на възложителя. Това е документът, с който се констатира, че сградата е напълно завършена. Документът се съставя от инвеститора (възложителя), строителя, консултанта (строителния надзор) и проектанта (по всички части). Целта на акт 15 е да установи състоянието и готовността на строежа за въвеждането му в експлоатация. Документът се подписва както от компетентните длъжностни лица, така и от собствениците на обекти в сградата.
АКТ16 - ТОВА Е ТРЕТИЯТ ЕТАП , с който приключва цялата дейност по строителство и предаване и разрешение за ползване.При издаване на разрешението за ползване/удостоверението за въвеждане в експлоатация се проверяват редица неща,
свързани с установените права на собственост от гледна точка на законност на
построената сграда, сградата е строена с одобрени проекти или без одобрени проекти и съответствието между фактическото изпълнение и одобрените проекти.
И КОНКРЕТНО НА ВЪПРОСА ВИ - можете да се защитите срещу бездействието на инвеститора единствено и само по съдебен ред. Това сочи моята практика. Всякакви други уговорки, устни договорки и обещания остават неизпълними. Препоръчвам Ви да се обърнете към адвокат и да се заведе дело.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

26.11.2018

Отговор: Има специална наредба за актовете по време на строителство - НАРЕДБА № 3 ОТ 31 ЮЛИ 2003 Г. ЗА СЪСТАВЯНЕ НА АКТОВЕ И ПРОТОКОЛИ ПО ВРЕМЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО.
В чл.5 са предвидени хипотезите, в които някоя от страните, по някаква причина не подписва конкретен акт. В такива случай, страната се замества от органа, издал разрешението за строеж, или от упълномощено от него длъжностно лице. Описана е и процедурата. Най-полезен, като съдействие, ще Ви бъде строителният надзор на обекта. Възможно е да има неуредени сметки между надзора и строителя и да искат Вие да им платите, за да се довършат процедурите. При всички положения, ще Ви е по-изгодно да им платите оставащотот към тях договорено възнаграждение и да стигнете и до Акт 16, отколкото да живеете в сграда с Акт 14.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Строителство

Виж всички въпроси

Гараж на Село Здравейте във къща на село имаме гараж построен през 91 92 г , бащими на времето е викал за колчете сложили са му и са му казали строй почнал е да вади... Последен отговор - 31.10.2018 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Акт 16 Строителят построи сградата през 2011 година до ключ, но не получава Акт 15 (респ. Акт 16). В сградата той няма собствен 1 кв.м. Продал е всички апартаменти.... Последен отговор - 26.11.2018 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

трафопост в имот мерси за бързият отговор.трафопоста е факт в моят парцел.бих искала да зная дали важи принципа за 3 м.отстояние от него,защото се явява сграда... Последен отговор - 16.10.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Незаконен прозорец на къща Здравейте, Въпросът ми касае къща строена през 1966г. на калкан. Къщата се състои от избенни помешения и етаж. Според плана на къщата не трябва да има... Последен отговор - 12.10.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Строеж на втори етаж Здравейте, интересува ме дали ще имам проблем с издаване на разрешително за строеж на втори жилищен етаж : имотът е придобит чрез дарение , имотът е... Последен отговор - 6.11.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив