Здравейте, пред подписване на предварителен договор съм за новострояща се къща, в затворен комлекс с общо УПИ, но ме притесняват няколко детайла:
- КУПУВАЧЪТ декларира, че е информиран и приема, че алеите в Имота, елементите на подземната и надземна инфраструктура и всички нейни отклонения, сервитутите и построийките за общо ползване както и всички подобрения и пристройки към тях са изключителна собственост на ПРОДАВАЧА и при разпореждане с идеални части от Имота остават в изключителна собственост на ПРОДАВАЧА или на трети лица, на които ПРОДАВАЧА може да ги прехвърли с цел управление на Комплекса. - Разбирам, че по тази точка, ако решат имат право да ми спрат тока, водата и т.н., тъй като остават собственик на подземна и надземна инфракструктура, както и достъпа до къщата, поради това че остават в притежание на улиците/алеите до къщите? Това нормална практика ли е в комплекс от къщи, в затворен комплекс, с изградени вътрешни улици и алеи?
Коментар на Радослав: Благодаря Ви отново. Това всъщност е втория ми проблем, който не описах поръвоначално във въпроса. Към предварителния договор нямам предоставен правилник за управление на комплекса, с който да се запозная (въпреки, че в депозинтия договор е описано, че ще има изготвен правилника към предварителния договор). Продавача, съм го информирал, че липсва този правилник и без него не мога да подпиша предварителния договор, за него съм наясно, че ми е задължителен за подписване. Просто за тази клауза с улици/алеи и подземна и надземна инфракструктура в едно общо упи не намерих никъде дискитурано, а като цяло такъв тип комплекси има доста последните години и все пак исках да видя каква е практиката за тях.
Здравейте, пред подписване на предварителен договор съм за новострояща се къща, в затворен комлекс с общо УПИ, но ме притесняват няколко детайла:
- КУПУВАЧЪТ декларира, че е информиран и приема, че алеите в Имота, елементите на подземната и надземна инфраструктура и всички нейни отклонения, сервитутите и построийките за общо ползване както и всички подобрения и пристройки към тях са изключителна собственост на ПРОДАВАЧА и при разпореждане с идеални части от Имота остават в изключителна собственост на ПРОДАВАЧА или на трети лица, на които ПРОДАВАЧА може да ги прехвърли с цел управление на Комплекса. - Разбирам, че по тази точка, ако решат имат право да ми спрат тока, водата и т.н., тъй като остават собственик на подземна и надземна инфракструктура, както и достъпа до къщата, поради това че остават в притежание на улиците/алеите до къщите? Това нормална практика ли е в комплекс от къщи, в затворен комплекс, с изградени вътрешни улици и алеи?
Коментар на Радослав: Адвокат Николина Митова, Благодаря Ви за отговора. Договора съм го предал на адвокат, той е нанесъл допълнения към него. Конкретно за тази точка, обаче има само маркирана, че изцяло е проблемна и е с много големи резерви към нея.Не може да даде корекция на нея, тъй като каза, че е въпрос на договорка между нас и по-скоро е фундаментална за целия проект на инвеститора. Цялостно останалите клаузи са ОК, но тази конкретно е проблемна за мен. В нот.акт ще има имот+идеални части от УПИ, разпределени с протокол за разпределение на общи части. Но имено поради факта, че запазва собственост за всички алеи и улици, вътре в комеплекса, както и цялата надземна и подземна инфракструктура и притеснителен за мен, тъй като е възможен инструмент за буквално изнудване. Затова исках да попитам, как се осъществява този процес (уреждане на общи улици, алеи, извън прилежащите дворове) в други комплекси от затворен тип.
