Привет
Каня се да купувам парцел, който не е обявен за продажба и все още не съм се свързал със собствениците. От уебсайта на SOFMAP (https://i.postimg.cc/28nsS2p6/805small.png) виждам, че регулационните линии за имота (номер 805) излизат извън рамките на имота и навлизат в съседите. Площта на имота е посочена като 1112 кв.м, а площта на УПИ - според SOFMAP е 1158 кв.м, а по нот. акт за реституция е 1150 кв.м
1) само разликата в площта м/у кадастър и нот. акт ли е причина рег. линии да навлизат в съседите ?
2) как се коригира такава тежест ?
3) защо рег. линия откъм съседа отляво не е успоредна както при съседа отдясно - и защо увеличава лицето вместо гърба на имота ?
4) необходимо ли ми е участието на съседите за да се вкарат рег. линии обратно върху границите на имота - например ако единият е неоткриваем ?
Коментар на Ивайло Г.: Привет, адв. Миткова
Благодаря Ви за толкова бързият отговор. Целта на покупката е строеж на къща. В момента точно за този и съседните кадастрални квартали няма одобрен застроителен план, но такъв ще има до няколко месеца. Предполагам, че след като не съм собственик - в общината ще откажат да ми дадат информация дали има неуредени сметки по регулация ? Ако се окаже, че тези сметки не са уредени - по какъв начин се уреждат ? Чрез нот. акт или служебно през общината ?
Бих предпочел да не се карам с евентуалните си бъдещи съседи - а ако правилно съм Ви разбрал, приравняването на кадастъра към регулационните линии означава изместване на оградата (ограда от телена мрежа има само откъм десния съсед - имот 2456; от другите 3 страни имот 805 няма никакви огради) в посока смаляване имотите на съседите ?
Другата опция (връщане на регулационните линии върху кадастралните граници) ако правилно разбирам означава да продам (след като закупя парцела) на съседите тази част от регулационната площ, която влиза върху техните имоти ? Това, от което се притеснявам е, че съседите - поне единият от тях - може да се окаже трудно откриваем или от чиста простотия да откаже да сключим договор за продажба (даже и да не му искам никакви пари).
