Здравейте. Искаме да се консултираме, защото сме в много трудна и объркана ситуация. И Ви молим да ни помогнете, защото никой адвокат не е достатъчно компетентен и не може да ни посочи правилния път по това дело. През 1994г. към старата къща направихме ново разширение на синора със съседите с тяхно съгласие, но без подпис от тяхна страна. Сега ни дадоха под съд и дойде решение за бутане. Имаме платен акт и всяка година си плащаме данъците и от 2004г. молба за озаконяване. (Къщата със съседите ни е калкан!) По новия закон "Амнистия за незаконните сгради" подадохме молба, но т.к. има дело, ни я отхвърлиха. Какво можем да направим, как ще ни упътите, какво ще ни посъветвате? Децата ми са малки, идва зима.. безработна съм. Моля Ви в най- скоро време да ни отговорите с най- съвършения резултат. Благодарим Ви предварително.
Отговор на
Енчо Коринов
:
Щом къщата ви е разширена до регулационната линия (синора) и нямате нотариално заверено съгласие за това от съседите няма какво да се направи. Можете да се надявате да я узаконите само с тяхно разрешение. Споразумейте се и прекратете делото.
Здравейте,
Нормално ли е да ми искат 1000 евро капаро от АНИ, за да ме свържат със собственика за да преговаряме за цената? В случай, че не се разберем щели да го върнат. Това щяло да покаже, че съм сериозен клиент. Такава ли е практиката на всички агенции?
Благодаря предварително за отговорите Ви!
Отговор на
Енчо Коринов
:
Няма регламентирана такава практика. Всичко е въпрос на договаряне. Във Вашият договор с АНИ-то би-трябвало да са описани правата и задълженията на страните. Ако нямате такъв договор Ви препоръчвам да подпишете такъв за конкретният имот. Той би бил достатъчна гаранция, че сте "сериозен клиент".
Здравейте. Много ще бъда благодарен, ако може да ми се даде съвет какво да правя. Накратко ще разкажа...Миналата година-2011 м. декември след дълго обикаляна из София, реших да подпиша с фирмата "Arco Real Estate" предварителен договор, като естествено платих 10% от стойността на жилището. Неколкократно ми бяха обещавали до м. март, че м. август ще бъдат на акт 14...мина август а строеж няма. Няколко пъти ходих лично при тях и все обещават. По предварителен договор трябва да ми издадат жилището 2013г. което не виждам физически как ще стане. Затова моля ако е възможно да ми се даде съвет какво да направя, за да си върна парите в най-добрия случай или нещо друго като да изисквам документ от тях. Много, много ще бъда благодарен за вашия отговор.
Отговор на
Енчо Коринов
:
Четете подробно предварителният договор и действайте според възможните начини предвидени в него. В противен случай може да се окажете неизправна страна. Препоръчвам Ви това да става с помощта на юрист.
Имаме желание да продадем помещение с отделен вход и обособено като магазин с надлежни документи.Нужно ли е100 процентово съгласие на живущите.В случая от 18 съсобственици само един е против.
Отговор на
Енчо Коринов
:
Не можете да продадете имота, ако всеки един от съсобствениците не подпише (лично или чрез пълномощник) нотариалният акт за продажба.
Здравейте,
тъй като от недостатъчно познаване на закона за етажната собственост, го наруших поставяйки врата на общата площадка към моя и този на съседите ми апартаменти, сега имам големи неприятности с останалите от блока. Нужен ми е специалист, които да изчисли съответните идеални части прилежащи към апартамента ми и съответно след това, измервайки площта на тази площадка да ми каже какъв наем трябва да плащам за нея на блока
Очаквам с нетърпение отговора ви, за което предварително ви благодаря.
Василева
Отговор на
Енчо Коринов
:
Наемът на общи части се определя от Общото събрание на блока. Каквито и сметки да правите те не са задължителни за наемодателя (етажната собственост). А и не казвате дали съседа е съгласен да плаща наем за нещо, което е незаконно. Ако не можете да преодолеете конфликта със съседите Ви препоръчвам да премахнете преграждането. Възможно е да се стигне до по-големи усложнения и разходи.
0878939878
