Здравейте, бих искал да знам как мога да намеря предложения за покупка на имот в село, за което липсват обяви. Там няма агенция, нито брокери. Трябва ли да ходя да питам кмета или има и други начини. Има ли места, където се обявяват имоти на село, освен традиционните сайтове за имоти?
Отговор на
Енчо Коринов
:
От въпросът Ви разбирам, че Вие не сте си набелязал конкретен имот, а искате да разберете дали в желано от Вас село или определен район се предлагат имоти за продажба.
Бих Ви посъветвал да постъпите като брокер, на когото са възложили такава задача: отделете си по един дан за проучване на всяко населено място, което Ви интересува. Проучете кога може да се видите с кмета или наместника и се запознайте с него. Изложете му Вашите намерения или желания за имот в селото (само в конкретното, а не по принцип) и се оставете той да Ви обясни възможностите, да Ви отведе до собствениците продавачи, или да Ви представи привечер в Хоремага. В селата всички се познават и повечето хора с удоволствие ще Ви помогнат. Накрая и ще се почерпите.
Преди покупка на имот винаги проверявайте информацията!
Здравейте! Имаме апартамент, но вече ни е малък и затова обмисляме закупуване на нов дом. Със съпруга ми имаме постоянни и стабилни доходи, но не и спестявания. Разчитаме на приходите от старият ни апртамент, за да погасим част от кредита, който банката ще ни отпусне за новото жилище. Тъй като няма как да започнем едновременно продажбата на старото ни жилище и покупката на новото (няма къде да се изнесем), ще има разминаване между получаването на кредита и парите от сегашното ни жилище, ме интересува: Съществува ли някакъв "гратисен период", т.е. без наказателна лихва за преждевременно връщане на част от кредита към банката?
Отговор на
Енчо Коринов
:
Банките в България имат практика да вземат такса (а не лихва) за предсрочно погасяване на кредит или част от него, когато погасяването е преди изтичане на определен срок от усвояването му. За различните банки този срок е различен. Моето мнение е, че тази сума не толкова голяма, за да е определяща при вземането на решение за покупка на жилище.
Доколкото разбирам от изложението на въпроса Ви нямате проблем да получите необходимият Ви за закупуване на новото жилище кредит. В такъв случай бих Ви посъветвал да купите желаното от Вас жилище, да го приведете в желан от Вас вид, да се преместите в него, да освежите ползваният до момента имот и чак тогава да го обявите за продан. Бъдете сигурна, че това ще компенсира лихвите за тези няколко месеца.
Тук идва по-големият проблем - продажбата. Съветвам Ви внимателно и най-вече реалистично да определите продажната цена на жилището и дали в крайна сметка тя ще ви удоволетвори.
Преди покупка на имот винаги проверявайте информацията!
Отговор на
Енчо Коринов
:
Няма юридически пречки мазето да се продаде - в в акта за собственост то е индивидуализирано с площ и съседи. Може да се получи и данъчна оценка само за него. Но не може да се продаде на човек, който не е собственик в блока. Освен това след продажбата към жилището трябва да остане складова площ (например таван).
Винаги преди покупка на имот проверявяйте информацията!
Може ли хазяин да претендира за повредено имущество, ако то не е описано в договора за наем? Става дума за мебели, за които се твърди, че са захабени и се търси компенсация. Никой и никъде не е записал какво е състоянието им. Как се решават споровете и има ли опасност от санкция за наемателя?
Отговор на
Енчо Коринов
:
Колега Ангелов, тук не е място за полемика, а са полезен за клиента съвет.
Отнисно изразеното мнение:
1. Доказателство могат да са свидетелски показания
2. Повдигнатият въпрос кореспондира с ГПК, а не НПК (тук няма престъпление, а гражданско-правни взаимоотношения)
3. Договорът за наем би бил доказателствен материал, а не е официален документ (издаден от институция - държавна, общинска или друга)
4. Прекратяването на договора не е санкция, а право (в обикновения случай) на всяка от страните.
Отново повтарям мнението си, че с последните два отговора не сме полезни на питащият!
Винаги преди покупка на имот проверявяйте информацията!
0878939878
