Адвокат Денис Моллов

Земеделска земя

Велико Търново област

Отговор на Адвокат Денис Моллов : Здравейте, Струва ми се, че картината е непълна, но все пак: дядо Ви е собственик на земите - с нотариален акт или с решение на ПК? Наследници по закон са - низходящи и преживял съпруг. Ако няма преживял съпруг - наследява само майка Ви. Ако майка Ви е жива - може да се снабди с документ за собственост - първо издирвайки документите, доказващи, че тя е наследник на дядо Ви (или на прадядо Ви, зависи на чие име има документ за собственост), след което да започне да се снабдява с документите за имотите. Вие и сестра Ви ставате наследници на майка си едва след нейната кончина. Едва след това ще се установяват евентуално приспадащите Ви се части. Успех! адв. Денис Моллов mollov@gmail.com

Съседи

Бургас

Отговор на Адвокат Денис Моллов : Здравейте, Любезно обяснете на съседите си, че всяко вменяване на задължения (включително и за плащане) следвада се прави по реда, предвиден в Закона за управление на етажната собственост. Щом няма валидно прието решение на ОСЕС, което да регламентира за заплащане на допълнителна такса/разходи на апартамент и/или живущ/пребиваващ за период по-голям от еди колко си дни месечно - няма как исканията им да бъдат удовлетворени. Успех! адв. Денис Моллов mollov@gmail.com

Продажба на имот

София

Отговор на Адвокат Денис Моллов : Здравейте, Нямате задължение да предложите идеалната си част на данъчна оценка. Сама определяте за колко да я продадете. Има задължение единствено ако съсобственика откаже да я купи да не я продавате да различна цена след отказа на съсобственика Ви. Успех! адв. Денис Моллов mollov@gmail.com

Правни казуси

Велико Търново

Отговор на Адвокат Денис Моллов : Има два варианта: ако сте го закупила изцяло със свои средства, вероятно и нотариалния акт е само на Ваше име.Дори да не е така е възможно да си изкарате констативен нотариален акт - по давност - като давността през призмата на цитираното решение на ВКС е започнала да тече от придобиването - 2005 (т.к. вече сте във фактическа раздяла от 2003). Практически трудности биха представлявали доказванията на намерението за владение - само за себе си, което обаче е преодолимо - достатъчно е да представите на нотариуса решението от бракоразводното дело, в което е констатирана от съда датата/годината на фактическата раздяла, за да фискира начало на придобивната давност. Друг е въпроса за тълкуване на разпоредбата в Семейния кодекс за режима на съпружеска общност на имотите и вещите, придобити по време на брака. Разбирам нежеланието Ви за съдебно решаване на казуса, но не трябва да сме взели предвид и такъв евентуален спор, в който Вие разбира се ще сте в правото си.

Правни казуси

Велико Търново

Отговор на Адвокат Денис Моллов : Принципно - придобивната давност за съсобствени имоти е 10-годишна, но там евентуална съдебна претенция би повдигнала много въпросителни и би Ви поставила в ситуация на доказване на намерението Ви за владение на чуждите идеални съсобствени части. В този смисъл е и решение на Върховния касационен съд, извадка от което ще цитирам по-долу. При неясноти, моля доразвийте питането си. Успех! "При спор за придобиване по давност на съсобствен имот от един от съсобствениците следва да се даде отговор на въпроса дали той владее изключително за себе си целия имот и от кога. По начало упражняването на фактическата власт продължава на основанието, на което е започнало, докато не бъде променено. След като основанието, на което съсобственикът е придобил фактическата власт върху вещта признава такава и на останалите съсобственици, то го прави държател на техните идеални части и е достатъчно да се счита оборена презумпцията на чл.69 ЗС. Тогава, за да придобие по давност правото на собственост върху чуждите идеални части, съсобственикът, който не е техен владелец, следва да превърне с едностранни действия държането им във владение. Тези действия трябва да са от такъв характер, че с тях по явен и недвусмислен начин да се показва отричане владението на останалите съсобственици. Това е т.нар преобръщане на владението /interversio possessionis/, при което съсобственикът съвладелец се превръща в съсобственик владелец. Ако се позовава на придобивна давност, той трябва да докаже при спор за собственост, че е извършил действия, с които е престанал да държи идеалните части от вещта за другите съсобственици и е започнал да ги държи за себе си с намерение да ги свои, като тези действия са доведени до знанието на останалите съсобственици. Завладяването частите на останалите и промяната по начало трябва да се манифестира пред тях и осъществи чрез действия, отблъскващи владението им и установяващи своене, освен ако това е обективно невъзможно. Във всеки отделен случай всички тези обстоятелства трябва да бъдат доказани. Последващо манифестиране промяна в намерението не е необходимо и когато упражняването на фактическата власт е започнало от един от съсобствениците с намерението да държи целия имот като свой и той е станал владелец на идеалните части на останалите."