имот по давност

Отговор: Принципно - придобивната давност за съсобствени имоти е 10-годишна, но там евентуална съдебна претенция би повдигнала много въпросителни и би Ви поставила в ситуация на доказване на намерението Ви за владение на чуждите идеални съсобствени части. В този смисъл е и решение на Върховния касационен съд, извадка от което ще цитирам по-долу. При неясноти, моля доразвийте питането си.
Успех!
"При спор за придобиване по давност на съсобствен имот от един от съсобствениците следва да се даде отговор на въпроса дали той владее изключително за себе си целия имот и от кога. По начало упражняването на фактическата власт продължава на основанието, на което е започнало, докато не бъде променено. След като основанието, на което съсобственикът е придобил фактическата власт върху вещта признава такава и на останалите съсобственици, то го прави държател на техните идеални части и е достатъчно да се счита оборена презумпцията на чл.69 ЗС. Тогава, за да придобие по давност правото на собственост върху чуждите идеални части, съсобственикът, който не е техен владелец, следва да превърне с едностранни действия държането им във владение. Тези действия трябва да са от такъв характер, че с тях по явен и недвусмислен начин да се показва отричане владението на останалите съсобственици. Това е т.нар преобръщане на владението /interversio possessionis/, при което съсобственикът съвладелец се превръща в съсобственик владелец. Ако се позовава на придобивна давност, той трябва да докаже при спор за собственост, че е извършил действия, с които е престанал да държи идеалните части от вещта за другите съсобственици и е започнал да ги държи за себе си с намерение да ги свои, като тези действия са доведени до знанието на останалите съсобственици. Завладяването частите на останалите и промяната по начало трябва да се манифестира пред тях и осъществи чрез действия, отблъскващи владението им и установяващи своене, освен ако това е обективно невъзможно. Във всеки отделен случай всички тези обстоятелства трябва да бъдат доказани. Последващо манифестиране промяна в намерението не е необходимо и когато упражняването на фактическата власт е започнало от един от съсобствениците с намерението да държи целия имот като свой и той е станал владелец на идеалните части на останалите."
Принципно - придобивната давност за съсобствени имоти е 10-годишна, но там евентуална съдебна претенция би повдигнала много въпросителни и би Ви поставила в ситуация на доказване на намерението Ви за владение на чуждите <font class="highlight">идеални</font> съсобствени части. В този смисъл е и решение на Върховния касационен съд, извадка от което ще цитирам по-долу. При неясноти, моля доразвийте питането си. Успех! "При спор за придобиване по давност на съсобствен имот от един от съсобствениците следва да се даде отговор на въпроса дали той владее изключително за себе си целия имот и от кога. По начало упражняването на фактическата власт продължава на основанието, на което е започнало, докато не бъде променено. След като основанието, на което съсобственикът е придобил фактическата власт върху вещта признава такава и на останалите съсобственици, то го прави държател на техните <font class="highlight">идеални</font> части и е достатъчно да се счита оборена презумпцията на чл.69 ЗС. Тогава, за да придобие по давност правото на собственост върху чуждите <font class="highlight">идеални</font> части, съсобственикът, който не е техен владелец, следва да превърне с едностранни действия държането им във владение. Тези действия трябва да са от такъв характер, че с тях по явен и недвусмислен начин да се показва отричане владението на останалите съсобственици. Това е т.нар преобръщане на владението /interversio possessionis/, при което съсобственикът съвладелец се превръща в съсобственик владелец. Ако се позовава на придобивна давност, той трябва да докаже при спор за собственост, че е извършил действия, с които е престанал да държи <font class="highlight">идеални</font>те части от вещта за другите съсобственици и е започнал да ги държи за себе си с намерение да ги свои, като тези действия са доведени до знанието на останалите съсобственици. Завладяването частите на останалите и промяната по начало трябва да се манифестира пред тях и осъществи чрез действия, отблъскващи владението им и установяващи своене, освен ако това е обективно невъзможно. Във всеки отделен случай всички тези обстоятелства трябва да бъдат доказани. Последващо манифестиране промяна в намерението не е необходимо и когато упражняването на фактическата власт е започнало от един от съсобствениците с намерението да държи целия имот като свой и той е станал владелец на <font class="highlight">идеални</font>те части на останалите." Запиши промените

За контакти

Коментар: Здравейте,
Благодаря за отговора. Всъщност мога да задам въпроса по следния начин: от 2003 г живея във фактическа раздяла с бившия си съпруг. През 2006 имаме официален развод. През 2005 си закупувам с мои средства имот - земеделска земя.
Искам да не водя дело, а ако има възможност по давност да се оформи документално, че е само моя собственост. Въпросът ми е възможно ли е това, и ако да, от кога започва да тече срока на давност от датата на придобиване или от датата на развода.
Здравейте, Благодаря за отговора. Всъщност мога да задам въпроса по следния начин: от 2003 г живея във фактическа раздяла с бившия си съпруг. През 2006 имаме официален развод. През 2005 си закупувам с мои средства имот - земеделска земя. Искам да не водя дело, а ако има възможност по давност да се оформи документално, че е само моя собственост. Въпросът ми е възможно ли е това, и ако да, от кога започва да тече срока на давност от датата на придобиване или от датата на развода. Запиши промените

За контакти

Отговор: Има два варианта: ако сте го закупила изцяло със свои средства, вероятно и нотариалния акт е само на Ваше име.Дори да не е така е възможно да си изкарате констативен нотариален акт - по давност - като давността през призмата на цитираното решение на ВКС е започнала да тече от придобиването - 2005 (т.к. вече сте във фактическа раздяла от 2003). Практически трудности биха представлявали доказванията на намерението за владение - само за себе си, което обаче е преодолимо - достатъчно е да представите на нотариуса решението от бракоразводното дело, в което е констатирана от съда датата/годината на фактическата раздяла, за да фискира начало на придобивната давност. Друг е въпроса за тълкуване на разпоредбата в Семейния кодекс за режима на съпружеска общност на имотите и вещите, придобити по време на брака. Разбирам нежеланието Ви за съдебно решаване на казуса, но не трябва да сме взели предвид и такъв евентуален спор, в който Вие разбира се ще сте в правото си.
Има два варианта: ако сте го закупила изцяло със свои средства, вероятно и нотариалния акт е само на Ваше име.Дори да не е така е възможно да си изкарате констативен нотариален акт - по давност - като давността през призмата на цитираното решение на ВКС е започнала да тече от придобиването - 2005 (т.к. вече сте във фактическа раздяла от 2003). Практически трудности биха представлявали доказванията на намерението за владение - само за себе си, което обаче е преодолимо - достатъчно е да представите на нотариуса решението от бракоразводното дело, в което е констатирана от съда датата/годината на фактическата раздяла, за да фискира начало на придобивната давност. Друг е въпроса за тълкуване на разпоредбата в Семейния кодекс за режима на съпружеска общност на имотите и вещите, придобити по време на брака. Разбирам нежеланието Ви за съдебно решаване на казуса, но не трябва да сме взели предвид и такъв евентуален спор, в който Вие разбира се ще сте в правото си. Запиши промените

За контакти

Коментар: Благодаря много за изчерпателният отговор.
Благодаря много за изчерпателният отговор. Запиши промените

За контакти