| Здравейте,
Харесал съм жилище със статут на ателие в сграда без акт 16 - има ли възможност след време (напр. при получаване на акт 16) да се заяви, че се ползва за живеене (и това да реши проблема с високите данъци и промишлен ток), за да не се сменя предназначението и ако няма, колко би могла да струва една такава смяна като време и пари, при положение че формалните критерии са налице? Благодаря предварително! |
|
Отговор на
Мария Николова
:
Здравейте, за да се регистрира ателието със статут на жилище е необходимо да му се смени предназначението, като за целта е нужно да се осигури по закон 1 паркомясто, да се прецени дали е възможна тази смяна на предназначението от гледна точка на градоустройствените показатели по които е била построена сградата. ако е възможно (в смисъл има налично свободно място за паркиране, и има резерв в плътността и кинта за една такава смяна на предназначението) се прави проект, който във вашия случай може да бъде "проект-преработка по време на строителството по чл. 154, ал. 5 от
ЗУТ, към Разрешението за строеж на сградата, който се одобрява в съответната община издала разрешението за строеж на сградата. Това е по-лесния вариант, тъй като сградата не е още въведена в експлоатация-няма акт 16 и такава преработка към основния проект е възможна.
След въвеждане на сградата в експлоатация, процедурата е по-тромава,тъй като се прави изцяло нов проект, който се одобрява в общината и се издава ново разрешение за строеж за смяната на предназначението.
За това препоръчително е първия вариант - да се обърнете към фирмата, която Ви узаконява сградата да ви се направи проект-преработка по чл. 154, ал. 5 от ЗУТ към разрешението за строеж на сградата за смяна на предназначение на ателие в жилище (ако е допустимо), тъй като после при издаването на Акт 16 за цялата сграда, вашето ателие вече ще фигурира като жилище
|
