Отговор на
pesho
:
Здравейте! Най - оптималният вариант е двете сделки да вървят успоредно. Т.е да обявите имота си за продан при добре определена цена, което при нормални условия трябва да ви доведе до сделка в рамките на един месец. Това е и времето в, което трябва да започнете търсенето на новия си имот, съответно за да нямате проблем с финансирането трябва да се насочите към имот в сходен район, подобен тип жилище и сграда. За да минат нещата гладко трябва да имате заделени около 1000 евро, с които да депозирате имотът, който харесате. Това е начинът да запазите жилището за вас, да гарантирате на продавачът, че имате сериозен интерес и да направи сделката с вас. Когато сключите предварителен договор за имота, който продавате, с полученото капари ( 10%) вече можете да сключите и другия предварителен договор за покупката. След това ще получите останалата сума при нотариалното изповядване и можете да приключите и втората сделка, веднага след първата. Поздрави!
Отговор на
pesho
:
Здравейте! Всъшност по - добрият вариант е да не се намалява цената на предлагания имот, а от самото начало да се определи правилната цена и всички заинтересовани клиенти да виждат офертата на една цена, която да отговаря на спецификите на имота. Когато се проведат 5 или повече огледи и няма предложение от купувач, значи е подходящ момент да бъде направено сваляне на цената, но поне с 5 или 10% тъй като при по - малка отстъпка, разлика в състоянието на офертата в общи линии няма. Важното при продажба на имот е да бъде с добре определена цена и ако се наложи да се сваля цената на офертата да се прави смело с големи крачки, защото така се пестят време и пари! Поздрави!
Отговор на
pesho
:
Здравейте! Както каза колегата универсална формула няма. Все пак, ако имотът е с правилно определена цена, то отстъпка по - голяма от 500 или 1000 евро е малко вероятна, естествено продавачи, които са притиснати от времето и обстоятелствата, често правят големи отстъпки с цел продажбата да стане факт. Тогава има сделки и много под пазарната цена на имота. Другия често срещан вариант е един имот да бъде със завишена цена и при появата на заинтересован купувач може да се стигне до голяма отстъпка и сделка при доста по ниска от офертната цена. Всичко главно зависи от желанието на продавача да стигне до сделка в нормален срок и съответно да определи пазарна цена за имота си или от завишената цена да направи голяма отстъпка, за да стигне отново до пазарната. Поздрави!
Отговор на
pesho
:
Здравейте! Лошата новина при сключването на сделка директно от строител е, че може да закупите имот от фирма, която ви се струва надеждна, а всъшност сградата, която строи никога да не бъде завършена( АКТ 16). Затова по - добрия вариант е да се наеме брокер, който да се заеме с търсенето на вашия имот и когато вие харесате жилище, той да направи съответните проверки и справки за фирмата, документите по собствеността, липсата или наличието на тежести върху имота и земята. Поздрави!
Отговор на
pesho
:
Здравейте! При повечето компании за недвижими имоти, възнаграждението се заплаща при сключването на предварителен договор между купувач и продавач. Ако сделката мине без предварителен договор, с директно нотариално изповядване, то тогава се заплаща комисиона. Някои по-малки агенции искат заплащане и за провеждането на огледи, но не са много такива на пазара. Поздрави!
