Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Продажба на Имот

21.02.2022 - Продажба на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте,имам следният казус;Имам клиенти за покупка на имот,ойто се намира в съсобствен двор,който не може да бъде разделен,поради липса на достатъчно лице,по ЗУТ.Извършено е нотариално право на ползване по 1/2 идеална част.Къщите са две,свързано застрояване,тоест на калкан са само гаражите им.Строени са по едно и същи време с един проект,едно строително разрешение,приети са от една държавна приемателна комисия,и са с едн разрешение за ползване.В данъчната оценка която извадих,се оказа,че и са декларирани заедно с една партида,като 1/2 е за собственика на другата къща,и по 1/4 за моите клиенти.Клиентите купувачи са против да купят къщата в иделна част,още повече че ще са с банков кредит и банката най,вероятно в тази ситуация,няма да отпусне пари.Не съм се консултирал още с нотариус.Въпросът ми е съществува ли възможност,да се разделят къщите по документи,с реална делба с договор за доброволна делба,с констативен нот акт,или по друг начин.За да станат два отделни имота,каквито са.

									Слави Петров

Слави Петров Брокер
Стара Загора

Отговори (3)   

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

21.02.2022

Отговор: Здравейте!

Съществува възможност да се разделят само къщите, но не и земята.
Тя ще остане в идеални части, с направеното вече (доколкото се разбира от въпроса) разпределение на ползването. Ако къщите са самостоятелни, спокойно може да се извърши доброволна делба, а при необходимост и съдебна.
Проверете в документа за собственост как са описани къщите - възможно е декларацията в НАП да е неправилно подадена и да не се нуждаете от нищо.

С поздрав: адв. Симеонова
0884945256



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

21.02.2022

Отговор: Дали са в съсобственост или не, става ясно от актовете за собственост, не от данъчната оценка. Ако предположим, че са в съсобственост, най-лесно и бъзо става с добдроволна делба. Но ще трябва първо промяната да се нанесе в кадастъра. Тоест, всяка "къща" да има идентификатор. Земята не Ви вълнува толкова, тъй като ще е в режим на т.нар. хоризонтална съсобственост. Тоест, към всеки самостоятелен обект (къща 1 и къща 2), ще има идеални части от земята. За разкош, могат писмено да уредят ползването на двора - кой коя част ще ползва.


За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

27.02.2022

Отговор: Здравейте!
В казуса, който сте описали - задължително първо ще трябва да бъде извършена ДОБРОВОЛНА ДЕЛБА / имам предвид най-бързо като време/ между съсобствениците на имота, за да станат етажите отделни жилища и да получат идентификатор, а двора, след като не може да бъде разделен, то тогава е добре да бъде учредено кой в коя част на двора ще ползва..
Това задължително, защото в противния случай означава, новия собственик да придобие 1/2 идеална част и да закупи нещо в съсобственост. Не само физическото лице, но и Банката няма да е съгласна да кредитира .
След като се уредят отношенията с договор за доброволна делба между настоящите съсобственици - тогава вече спокойно можете да извършвате покупко- продажбата.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Продажба на имот Здравейте,собственик съм на 4/6 идеални части от къща,които съм придобила чрез покупко продажба. Другата част е наследствена на двама души,въпросът ми е... Последен отговор - 19.08.2024 от адв. Симеонова

3 Отговори

Съсобствен апартамент Здравейте! Притежавам 1/2 от апартамент заедно с роднина, който принципно иска да изкупи моя дял, но няма достатъчно средства за това. Възможно ли е да... Последен отговор - 1.09.2024 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Продажба на имот с 2 съсобственици Здравейте,собственик съм на 4/6 идеални части от къща,които съм придобила чрез покупко продажба. Другата част е наследствена на двама души,въпросът ми е... Последен отговор - 16.08.2024 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Buy caluanie muelear in europe WhatsApp(+371 204 33160)Where to buy caluanie muelear chemical We are a USA and Euro-based company specializing in the ultimate supply of caluanie-muelear-oxidize and isocyanic corrosive online. where-to-buy-caluanie-muelear-Oxidize-online, caluanie-muelear-Oxidize-for-sale-online, buy caluanie-muelear Oxidize online, caluanie-muelear... Последен отговор - от

0 Отговори

WHERE TO BUY FAKE COUNTERFEIT MONEY ONLINE WhatsApp(+371 204 33160) Buy Passport online from your home fast, Can I do my U.S. passport online, How long does it take to buy a passport, How much is a U.S. passport, How to get a passport, Get a U.S. Passport, Where to get a passport near me, Buy Real Biometric Passport, Apply now for your... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив