Продажба на Имот
(0)
Здравейте,имам следният казус;Имам клиенти за покупка на имот,ойто се намира в съсобствен двор,който не може да бъде разделен,поради липса на достатъчно лице,по ЗУТ.Извършено е нотариално право на ползване по 1/2 идеална част.Къщите са две,свързано застрояване,тоест на калкан са само гаражите им.Строени са по едно и същи време с един проект,едно строително разрешение,приети са от една държавна приемателна комисия,и са с едн разрешение за ползване.В данъчната оценка която извадих,се оказа,че и са декларирани заедно с една партида,като 1/2 е за собственика на другата къща,и по 1/4 за моите клиенти.Клиентите купувачи са против да купят къщата в иделна част,още повече че ще са с банков кредит и банката най,вероятно в тази ситуация,няма да отпусне пари.Не съм се консултирал още с нотариус.Въпросът ми е съществува ли възможност,да се разделят къщите по документи,с реална делба с договор за доброволна делба,с констативен нот акт,или по друг начин.За да станат два отделни имота,каквито са.
Слави Петров
Брокер
Стара Загора
Отговори (3)
адв. Симеонова
Отговор:
Здравейте!
Съществува възможност да се разделят само къщите, но не и земята.
Тя ще остане в идеални части, с направеното вече (доколкото се разбира от въпроса) разпределение на ползването. Ако къщите са самостоятелни, спокойно може да се извърши доброволна делба, а при необходимост и съдебна.
Проверете в документа за собственост как са описани къщите - възможно е декларацията в НАП да е неправилно подадена и да не се нуждаете от нищо.
С поздрав: адв. Симеонова
0884945256
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Дали са в съсобственост или не, става ясно от актовете за собственост, не от данъчната оценка. Ако предположим, че са в съсобственост, най-лесно и бъзо става с добдроволна делба. Но ще трябва първо промяната да се нанесе в кадастъра. Тоест, всяка "къща" да има идентификатор. земята не Ви вълнува толкова, тъй като ще е в режим на т.нар. хоризонтална съсобственост. Тоест, към всеки самостоятелен обект (къща 1 и къща 2), ще има идеални части от земята. За разкош, могат писмено да уредят ползването на двора - кой коя част ще ползва.
За контакти
адв.Галина Чанкова
Отговор:
Здравейте!
В казуса, който сте описали - задължително първо ще трябва да бъде извършена ДОБРОВОЛНА ДЕЛБА / имам предвид най-бързо като време/ между съсобствениците на имота, за да станат етажите отделни жилища и да получат идентификатор, а двора, след като не може да бъде разделен, то тогава е добре да бъде учредено кой в коя част на двора ще ползва..
Това задължително, защото в противния случай означава, новия собственик да придобие 1/2 идеална част и да закупи нещо в съсобственост. Не само физическото лице, но и Банката няма да е съгласна да кредитира .
След като се уредят отношенията с договор за доброволна делба между настоящите съсобственици - тогава вече спокойно можете да извършвате покупко- продажбата.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Тагове
здравейте
клиенти
разделен
лице
ползване
идеална
част
къщите
тоест
време
разрешение
данъчната
оценка
къща
банката
съществува
възможност
разделят
делба
договор
доброволна
станат
отделни
имота
земята
идеални
части
вече
ползването
спокойно
собственост
съсобственост
става
първо
идентификатор
уредят
двора
ползва
задължително
между
тогава
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпроси
установяване давност на брак, че е над 10 години Уважаеми Господа, От коя инстанция, с какъв вид справка мога да установя, че мои наследодатели, без деца, имат брак над 10 години? Родени са през 1901 и... Последен отговор - 1.09.2024 от Ирина
6 Отговори
продажба имот с променено предназначение от таван в жилище Здравейте, таванско помещение, което е прилежащо към апартамент с идеални части от земя е със сменено предназначение в жилище и ще бъде продавано. При... Последен отговор - 12.04.2024 от Йоана Велева
4 Отговори
Продажба на имот Здравейте,собственик съм на 4/6 идеални части от къща,които съм придобила чрез покупко продажба. Другата част е наследствена на двама души,въпросът ми е... Последен отговор - 19.08.2024 от адв. Симеонова
3 Отговори
Продажба на имот с 2 съсобственици Здравейте,собственик съм на 4/6 идеални части от къща,които съм придобила чрез покупко продажба. Другата част е наследствена на двама души,въпросът ми е... Последен отговор - 16.08.2024 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
загубен оригинал на договор за покупко-продажба от военно жилищния фонд Здравейте, Наследник съм на жилище в гр. София, което е било закупено от баща ми (като полковник) от воеено-жилищния фонд през 1993г. Притежавам копие от... Последен отговор - 21.05.2024 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
