Продажба на имот / право на унаследяване.
Казусът е следния. Баба ми и дядо ми решиха да оставят баща ми без наследство и продадоха къщата си на мен. Той живее с жена си във въпросната къща, заедно с родителите си. Аз към този момент нямам намерение нито да го гоня, нито да се нанасям там.
Въпросът ми е може ли след като аз съм придобил имота чрез покупко-продажба, той все пак да предяви някакви претенции към него по силата на това че живее там. Чувал съм за случаи когато хора се самонастаняват в чужди имоти, живеят там 5-10 години и стават законни собственици. Това ми се струва меко казано нелепо, но такива са ни законите. Та имам ли повод за притеснение?
Освен това как стоят нещата с регистрацията по лична карта. Ако един ден реша да го изгоня от имота си, адресът му по лична карта непроменен ли ще остане? Може ли един човек да се води че живее в имот, който не е негов и до който няма достъп?
Отговори (5) Коментара (4)
Отговор:
Възможно е придобиване на право на собственост върху къщата по давност с изтичане на 10 годишен период и ако баща Ви е имал намерение да стане собственик, като през целия период е заплащал данъците за имота, извършвал е ремонти и подобрения за негова сметка, не Ви е допускал в къщата и пр.
За контакти
Коментар:
Как така не ме е допускал в къщата? Та нали тя е моя? От няколко години къщата има две партиди сметки и той си плаща неговата. Ремонти също е правил. Да разбирам ли че трябва да го изгоня, защото ако не го направя един ден ще се окаже че имота ще е негов, въпреки че е продаден на мен?
За контакти
Отговор:
След като живеете в къщата (доколкото разбирам) или поне отсядате в нея със съзнанието, че е Ваша, баща Ви няма как да придобие имота въз основа на придобивна давност.
За контакти
Коментар:
Не живея в къщата, нито отсядам в нея. Дори не живея в същия град. Но дори и да отсядах, как бих го доказал един ден? И защо изобщо би ми се налагало да го доказвам след като къщата е продадена напълно законно и моят подпис, както и този на бившите собственици (баба ми и дядо ми) стоят под документ. Сделката е изповядана при нотариус. Не става дума за завещание с някакви условия, което подлежи на оспорване, а за покупко-продажба. Идеята е баба ми и дядо ми да си живеят там спокойно докато са живи, и аз чак след това евентуално да се нанеса в имота. Проблем се явява баща ми, който през целия си жовт не е живял другаде и продължава да живее в същата къща. Какво трябва да предприема аз, за да съм сигурен и спокоен че няма да има аспирации от негова страна към "бащиния" му имот?
За контакти
Отговор:
Препоръчително е да продължите да заплащате данъците и такса "смет" за къщата, да държите лични вещи в нея, както и да я посещавате. Възможността за придобиване по давност от баща Ви е само хипотетична, за целта след изтичане на десетгодишен период от време може да се снабди с констативен нотариален акт, ако докаже, че е владял къщата за себе си с намерението да стане собственик. В случай че плащате данъците обаче и държите свои вещи в къщата, както и посещавате, дори рядко, няма как баща Ви да се снабди с констативен нотариален акт.
За контакти
Коментар:
Институцията и служителят, който би му издал евентуално този констативен нотариален акт откъде ще знае аз дали държа мои вещи в къщата и кога, дали и за колко време съм я посещавал? Това звучи невъзножно за доказване, а и нелепо. Ами тя цялата къща се явява моя вещ. Все още не сме прехвърлили данъците на мое име и годишен данък както и данък смет продължава да се плаща от дядо ми. Разбирам че трябва да оправим това. А битовите сметки важат ли за доказване на нещо в съда? Баща ми живее от над 40 години в къщата, и едва преди 2-3 години има партида на своя сметка, която плаща всеки месец. Може ли един ден квитанциите от сметките му за ток и вода, да послужат като някакво доказателство? Аз като собственик на имота, мога ли един ден едностранно да го изтрия от дружествата за ток и вода, и да впиша себе си като единствен и законен собственик и платец?
За контакти
Отговор:
Констативен нотариален акт за собственост се съставя от нотариус в резултат на извършена обстоятелствена проверка - разпит на трима свидетели, които следва да установят, че лицето е живяло поне 10 г. в къщата, плащало е само данъци и такси, извършвало е ремонти, заплащало е консумативни разходи и др.
Препоръчително е да прехвърлите партидите за ток и вода на Ваше име.
За контакти
Коментар:
Доколкото разбирам при добросъвестно ползване срока 5 години, а при недобросъвестно е 10 години. Ако прехвърля тока и водата на мое име, това означава аз да започна да му плащам сметките. Или да го изгоня веднага.
За контакти
Отговор:
В случая се касае за недобросъвестно владение, което е със срок от 10 години.
За контакти
Тагове
баба
дядо
баща
къщата
живее
къща
намерение
имота
покупко-продажба
някакви
живеят
години
собственици
нелепо
стоят
лична
карта
изгоня
имот
негов
придобиване
собственост
давност
изтичане
годишен
период
стане
собственик
целия
данъците
ремонти
негова
сметка
допускал
сметки
плаща
разбирам
доколкото
поне
живея
дори
нотариус
евентуално
явява
продължава
препоръчително
смет
държите
вещи
посещавате
време
снабди
констативен
нотариален
себе
дали
доказване
данък
сметките
вода
недобросъвестно
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпросиПродажба на имот Здравейте,собственик съм на 4/6 идеални части от къща,които съм придобила чрез покупко продажба. Другата част е наследствена на двама души,въпросът ми е... Последен отговор - 19.08.2024 от адв. Симеонова
3 ОтговориСъсобствен апартамент Здравейте! Притежавам 1/2 от апартамент заедно с роднина, който принципно иска да изкупи моя дял, но няма достатъчно средства за това. Възможно ли е да... Последен отговор - 1.09.2024 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориПродажба на имот с 2 съсобственици Здравейте,собственик съм на 4/6 идеални части от къща,които съм придобила чрез покупко продажба. Другата част е наследствена на двама души,въпросът ми е... Последен отговор - 16.08.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориBuy caluanie muelear in europe WhatsApp(+371 204 33160)Where to buy caluanie muelear chemical We are a USA and Euro-based company specializing in the ultimate supply of caluanie-muelear-oxidize and isocyanic corrosive online. where-to-buy-caluanie-muelear-Oxidize-online, caluanie-muelear-Oxidize-for-sale-online, buy caluanie-muelear Oxidize online, caluanie-muelear... Последен отговор - от
0 ОтговориWHERE TO BUY FAKE COUNTERFEIT MONEY ONLINE WhatsApp(+371 204 33160) Buy Passport online from your home fast, Can I do my U.S. passport online, How long does it take to buy a passport, How much is a U.S. passport, How to get a passport, Get a U.S. Passport, Where to get a passport near me, Buy Real Biometric Passport, Apply now for your... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове