Покупка на вила, построена върху общинска земя

Отговор: Нямате поводи за притеснение, повече от половината по-стари къщи около София, например Симеоново, Драгалевци и т.н., са именно така. Общината няма да дойде, нито да си вземе имота, нито ще Ви ограничи в ползването. Единственото, което трябва да гледате е дали строежът е реализиран /разрешение за строеж/ в рамките на 5 години от датата на отстъпване правото на строеж някога. Няма смисъл да се купува и земята, освен ако не искате да строите нещо ново и по-голямо.
Нямате поводи за притеснение, повече от половината по-стари къщи около София, например Симеоново, Драгалевци и т.н., са именно така. Общината няма да дойде, нито да си вземе имота, нито ще Ви ограничи в ползването. Единственото, което трябва да гледате е дали строежът е реализиран /разрешение за строеж/ в рамките на 5 години от датата на отстъпване правото на строеж някога. Няма смисъл да се купува и земята, освен ако не искате да строите нещо ново и по-голямо. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Здравейте отново и Ви благодаря за бързия отговор!
Тя постройката като цяло е доста стара и предполагам е построена във въпросния 5 годишен срок, но от там идва и друг въпрос, в постройката няма прекарана ВиК инсталация. Трябва ли пак да искам някакви разрешителни от общината за прекарване на ВиК или е достатъчно да си сключа договор за присъединяване с ВиК и готово. Също така, мога ли в даден момент да направя ремонт(да оставя само бетонния фундамент и да си построя нова сглобяема къща) на мястото на въпросната сграда, тъй като е много амортизирана или трябва пак да издавам планове и разрешителни за строеж и евентуално с да се моля общината да е благосклонна да ми разреши?
Благодаря Ви предварително!
Стоян

Здравейте отново и Ви благодаря за бързия отговор! Тя постройката като цяло е доста стара и предполагам е построена във въпросния 5 годишен срок, но от там идва и друг въпрос, в постройката няма прекарана ВиК инсталация. Трябва ли пак да искам някакви разрешителни от общината за прекарване на ВиК или е достатъчно да си сключа договор за присъединяване с ВиК и готово. Също така, мога ли в даден момент да направя ремонт(да оставя само бетонния фундамент и да си построя нова сглобяема къща) на мястото на въпросната сграда, тъй като е много амортизирана или трябва пак да издавам планове и разрешителни за строеж и евентуално с да се моля общината да е благосклонна да ми разреши? Благодаря Ви предварително! Стоян Запиши промените

За контакти

Отговор: Разрешение за ВиК от общината не Ви трябва. необходимо е да посетите местното ВиК, като носите всички документи - ораво на строеж, разрешение за строеж, одобрен проект и т.н. ида подадете заявление за присъединяване. Ще Ви отговорят как може да стане и колко ще Ви струва. Събарянето на старата сграда и строеж на нова, не е ремонт. Ако някой съсед подаде сигнал до общината, ще се установи, че градите незаконен строеж, подлежащ на събаряне, тъй като нямате строителни книжа. За такова мероприятие са необходими разрешение за строеж и одобрен проект. Ще трябва да докажете и че старата сграда е негодна за обитаване и опасна или се е самосрутила. И за двете хипотези се съставя протокол от общинска комисия. По-разумно е всичко това да го свърши сегашния собственик - да извади виза за проектиране, да одобрят проект и да получи разрешение за строеж и след това да купувате всичко. В краен случай, купувате сградата, ведно с правото на строеж и минавате по описаната процедура или ако прецените, строите така, но е рисково. Каквото и да решите, преди да купите може да посетите главния архитект на общината, за да съгласувате и уточните евентуални бъдещи процедури.
Разрешение за ВиК от общината не Ви трябва. необходимо е да посетите местното ВиК, като носите всички документи - ораво на строеж, разрешение за строеж, одобрен проект и т.н. ида подадете заявление за присъединяване. Ще Ви отговорят как може да стане и колко ще Ви струва. Събарянето на старата сграда и строеж на нова, не е ремонт. Ако някой съсед подаде сигнал до общината, ще се установи, че градите незаконен строеж, подлежащ на събаряне, тъй като нямате строителни книжа. За такова мероприятие са необходими разрешение за строеж и одобрен проект. Ще трябва да докажете и че старата сграда е негодна за обитаване и опасна или се е самосрутила. И за двете хипотези се съставя протокол от общинска комисия. По-разумно е всичко това да го свърши сегашния собственик - да извади виза за проектиране, да одобрят проект и да получи разрешение за строеж и след това да купувате всичко. В краен случай, купувате сградата, ведно с правото на строеж и минавате по описаната процедура или ако прецените, строите така, но е рисково. Каквото и да решите, преди да купите може да посетите главния архитект на общината, за да съгласувате и уточните евентуални бъдещи процедури. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти