Покупка на имот с възбрана.

Отговор: Не става много ясно от описанието на случая каква точно е фактическата обстановка, но ако правилно съм Ви разбрала - сте подписала предварителен договор за покупко-продажба на възбранен от ЧСИ имот. Закупуването на имота ще извършите с ипотечен кредит.
По поставения първи въпрос - е необходимо да се проверят условията в договора за ипотечен кредит, сключен с банката.
По въпроса дали попадате в защитата на чл. 444, т. 7 ГПК - същата касае несеквестируемост на единственото жилище на длъжника. В случая е образувано изпълнително производство срещу друго лице, като е наложена възбрана на имот. При закупуване на възбранен имот - покупко-продажбата е непротивопоставима по отношение на продавача на имота, т.е. ЧСИ може да пристъпи към публична продан на имота.
Съветът ми е да коментирате с местен адвокат поставените въпроси, който да прегледа и всички приложими документи.
Не става много ясно от описанието на случая каква точно е фактическата обстановка, но ако правилно съм Ви разбрала - сте подписала предварителен договор за покупко-продажба на възбранен от ЧСИ имот. Закупуването на имота ще извършите с ипотечен кредит. По поставения първи въпрос - е необходимо да се проверят условията в договора за ипотечен кредит, сключен с банката. По въпроса дали попадате в защитата на чл. 444, т. 7 ГПК - същата касае несеквестируемост на единственото жилище на длъжника. В случая е образувано изпълнително производство срещу друго лице, като е наложена възбрана на имот. При закупуване на възбранен имот - покупко-продажбата е непротивопоставима по отношение на продавача на имота, т.е. ЧСИ може да пристъпи към публична продан на имота. Съветът ми е да коментирате с местен адвокат поставените въпроси, който да прегледа и всички приложими документи. Запиши промените

За контакти

Отговор: Платили сте ипотеката преди сделка, на база предварителен договор. Сделка с възбранен имот може да се случи. Няма забрана. Просто има последствия, а именно, че въпреки сделката, кредиторът, който е наложил възбраната пак може да продаде имота. Нотариусът няма за задължение да проверява за тежести, освен ако изрично не сте му го възложили. Още по-малко следва да изготвя предварителни договори, разумният вариант, в който сте се убедила и Вие е, че това е работа за адвокат. Банката няма основание да Ви върне парите и няма да го направи. Хипотезата за несквестируемост на единствено жилище е неприложима, заради възбраната. За да не загубите всичко, което сте дала дотук, проверете каква сума е необходимо да се плати на кредитора, който е наложил възбраната. Платете я и той ще вдигне възбраната. Финално, няма пречка да осъществите сделка, въпреки възбраната. Въпросът е от кого е наложена възбраната, за каква сума става въпрос и какво ще предприеме този кредитор - на какво основание му се дължат пари и т.н.
В заключение, продължавам да недоумявам поради каква причина купувачите например, не се противят и плащат на брокер, но за нищо на света не ползват адвокат, чийто хонорар обикновено е три пъти по-малък. Успех.
Платили сте ипотеката преди сделка, на база предварителен договор. Сделка с възбранен имот може да се случи. Няма забрана. Просто има последствия, а именно, че въпреки сделката, кредиторът, който е наложил възбраната пак може да продаде имота. Нотариусът няма за задължение да проверява за тежести, освен ако изрично не сте му го възложили. Още по-малко следва да изготвя предварителни договори, разумният вариант, в който сте се убедила и Вие е, че това е работа за адвокат. Банката няма основание да Ви върне парите и няма да го направи. Хипотезата за несквестируемост на единствено жилище е неприложима, заради възбраната. За да не загубите всичко, което сте дала дотук, проверете каква сума е необходимо да се плати на кредитора, който е наложил възбраната. Платете я и той ще вдигне възбраната. Финално, няма пречка да осъществите сделка, въпреки възбраната. Въпросът е от кого е наложена възбраната, за каква сума става въпрос и какво ще предприеме този кредитор - на какво основание му се дължат пари и т.н. В заключение, продължавам да недоумявам поради каква причина купувачите например, не се противят и плащат на брокер, но за нищо на света не ползват адвокат, чийто хонорар обикновено е три пъти по-малък. Успех. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com/ | За контакти

Отговор: Щом сте платили сумата по ипотеката на възбранения имот следва възбраната да бъде вдигната, а ипотеката заличена, освен ако сумата, която сте платили не е достатъчна за погасяване на ипотеката. Би трябвало да сте патили сумата на ЧСИ и той/тя да се погрижи за вдигане на възбраната и заличаване на ипотеката.
Ще си позволя да ви дам един съвет: следващият път, в подобна ситуация, не правете аматьорски неща, а се доверете на професионалист, които всеки ден прави подобни неща. Това са сложни сделки. Имат си тънкости и подробности, за които трябва да се следи да се случат, за да няма проблеми в бъдеще.
Щом сте платили сумата по ипотеката на възбранения имот следва възбраната да бъде вдигната, а ипотеката заличена, освен ако сумата, която сте платили не е достатъчна за погасяване на ипотеката. Би трябвало да сте патили сумата на ЧСИ и той/тя да се погрижи за вдигане на възбраната и заличаване на ипотеката. Ще си позволя да ви дам един съвет: следващият път, в подобна ситуация, не правете аматьорски неща, а се доверете на професионалист, които всеки ден прави подобни неща. Това са сложни сделки. Имат си тънкости и подробности, за които трябва да се следи да се случат, за да няма проблеми в бъдеще. Запиши промените

За повече информация: http://www.agencyevin.com | За контакти

Отговор: Здравейте госпожо Тонева!
Цялата процедура, която сте предприели е грешна, но трябва да се направи така, за да не загубите това, за което сте платили.
Банката не може и няма механизъм според който да Ви върне парите.
Единствената стъпка, за да продължите е да заплатите всичко, което се дължи и за което е бил възбранен имота. Едва тогава може да бъде вдигната възбраната и ипотеката и да бъдете определени за купувач. Това, което сте надплатили в повече над уговорената сума с продавача имате право да искате по доброволен или съдебен ред от продавача.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
Здравейте госпожо Тонева! Цялата процедура, която сте предприели е грешна, но трябва да се направи така, за да не загубите това, за което сте платили. Банката не може и няма механизъм според който да Ви върне парите. Единствената стъпка, за да продължите е да заплатите всичко, което се дължи и за което е бил възбранен имота. Едва тогава може да бъде вдигната възбраната и ипотеката и да бъдете определени за купувач. Това, което сте надплатили в повече над уговорената сума с продавача имате право да искате по доброволен или съдебен ред от продавача. С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222 Запиши промените

За контакти