Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на апартамент от чуждестранен гражданин

11.12.2018 - Покупка на имот - 1 Отговори     (0)

Здравейте, предстои ми покупка на апартамент от гражданин на Китай,който настоява сделката пред нотариус да "мине" по данъчна оценка, а остатъка от сумата да му платя в брой. Самият той е купил апартамента преди 4 години и в нотариалния акт е записана сумата на данъчната оценка. До колко е коректна тази процедура и какви опасности крие за мен? Благодаря предварително,поздрави!

									Лора Димитрова

Лора Димитрова Друго

Отговори (1)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

11.12.2018

Отговор: На първо място, добре е да сте наясно каква е причината за неговото желание. Най-вероятно, цели да избегне плащане на данък върху дохода от продажбата. Ако това е причината, продавачът не дължи данъци върху дохода от продажбата, ако от придобиването на жилището са минали повече от три години и през 2018г не е продавал друг жилищен имот.
Ако съображенията му са други, например по-ниски разходи по прехвърлянето, можете да сметнете разходите в единия случай - върху данъчна оценка и в другия случай - на реалната цена. И да обмислите поделянето й /на разликата/. Ако минете сделката на данъчна оценка, минусът за Вас е, ако се стигне до т.нар. евикция. Тоест, с влязло в сила съдебно решение бъдете отстранен от имота, защото някой например ще е водил дело за собственост. Подобни хипотези са рядкост, но са предвидени в закона. В такъв случай, продавачът Ви дължи връщане на продажната цена - тази, която е записана в акта. Когато минавате на данъчна оценка, разбирате, че продажната цена е по-ниска и не е реалната. Това може да се преодолее по няколко начина. Като запишете, че продавачът освен връщане на продажната цена, Ви дължи и неустойка в размер на платеното в брой. Както и че Ви дължи стойността на всички подобрения в имота, които ще направите. Може и да направите допълнителен договор за продажба на обзавеждане, което да платите по банков път. Можете да съставите и така нареченото обратно писмо, подписано и от двама ви, в което е записано, че продажната цена в акта е по-малка и реално платеното е в размер на Х лева.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com/ | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

плащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария

5 Отговори

Стъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 12.05.2024 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Разминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на... Последен отговор - 25.06.2024 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Имот с неустановен собственик Искам да купя изоставен имот съседен на моя който се е превърнал в “джунгла”. След справка в служба по кадастър имота се води с неустановен собственик.... Последен отговор - 9.07.2024 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

BUSINESS LOANS FINANCING LOAN GLOBAL BUSINESS We offer real credit Financial services. to the general public, in order to improve mankind and save those who have bad credit. Credits We have certified and 100% reliable. We make sure that our customers are dealing with every encouragement with the best resources. Our... Последен отговор - 7.11.2024 от адв. Симеонова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив