Отказ от договор за наем
(0)
На 16.10.2018г сключих договор за наем, за срок от 24 м, считано от 01.11.2018 и предсрочно освобождаване с 2 мес. предизвестие Имотът е в лошо общо състояние и в договора е описано, че трябва да направим ремонт на банята в срок до 1 месец, който беше извършен за 5 дни. Устно се уговорихме, че освежаването на апартамента наемателите ще си го извършат за собствена сметка, като поискаха ключовете за да работят по него успоредно с майсторите ни, донесоха си материали, включително и пренасяха мебели. Днес 24.10. ми върнаха ключовете и ми казаха,че се отказват от договора, с обяснението, че много скъпо щяло да им излезе освежаването и тръгнаха да водят преговори да е за сметка на наема. Отказахме им, защото те знаеха какво е състоянието на имота и затова е на тази ниска цена и защото много настояваха да го наемат.Поискахме предизвестие, но казаха,че договора не бил влязъл в сила.наем не са плащали.
Можем ли да претендираме за спазване срока на предизвестие и съответно наем за този срок.
Отговори (4) Коментара (1)
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Без да се прочете договорът Ви за наем, отговорът ще е малко напосоки. Има ли клауза за освежителен ремонт за сметка на наемателя? Има ли клауза кога влиза в сила договора? Ако сте записали, че договорът влиза в сила от 01.11.2018г без каквито и да е други уговорки за ремонт, гратисен период и т.н., на практика договорът Ви все още не е произвел действие. За в бъдеще, вместо клазуа откога влиза в сила, записвайте, че има гратисен период за наема, а не за влизането в сила на договора.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Иван Иванов
Отговор:
Мисля, че проблемът ви е в "недоизкусурен" договор за наем.
Описаните по-горе договорки, се отразяват или като клаузи в
договора за наем, или като устни договорки съгласувани пред
достатъчно на брой и надеждне свидетели.Първият вариант е за предпочитане
Не мисля, че неизпълнена устна договорка, очи в очи или по телефон, може да е причина за отказ от задълженията по договара ви.
За контакти
Я.Стефанова
Коментар:
Благодаря Ви за отговора.
Уговорката за ремонт за тяхна сметка беше устна пред свидетели- тяхната брокерка и нашия брокер.
Идеята ни по принцип беше имотът /купен с инвестиционна цел/ да се дава под наем от догодина след луксозен ремонт за по-висок наем, но брокерите ни дадоха предложение за наематели, които търсят спешно жилище на нисък наем, което щели да освежат сами и което ще ползват дългосрочно. Срокът на договора проформа беше определен на 24 мес.
Да има клауза, че договора влиза в непосредствена сила от датата на подписването му.
И сега банята е хем ремонтирана, хем не напълно -не е сменена вратата и не е изпълнен луксозен ремонт, каквато ни беше идеята, а по-скоро авариен за да свършим по-бързо, и ще трябва да се разбиват новите плочки инвестират нови средства. Всъщност опитахме се да сме максимално коректни и да не правим ремонт след като са се нанесли от 01.11., защото и те имаха срок да освобождават и да се местят въпреки, че по договор трябваше да извършим ремонта до 16.11.
А отказът от договора беше - ключовете пратени по тяхната брокерка, а на мен SMS,че са се "консултирали" /кавичките са от мен, защото не го вярвам/ с адвокат, който е казал, че договора не е в сила и имали правото да се откажат в рамките на месец.
Иска ми се , ако сме в правото си да се опитаме да накажем по съдебен ред некоректността им.
За контакти
Адвокат Николина Митова
Отговор:
Права е колегата Миткова, че следва да се прегледа договорът за наем, за да получите точен и коректен отговор. Важно е да се установи от кога влиза в сила договорът, защото в първото си запитване сте посочила "на 16.10.2018г сключих договор за наем, за срок от 24 м., считано от 01.11.2018", а във второто - "има клауза, че договора влиза в непосредствена сила от датата на подписването му." В тази връзка е важно да се установи от коя дата е влязъл в сила договорът за наем, за да се отговори на останалите въпроси относно дължимост на наемна цена.
За контакти
адв.Галина Чанкова
Отговор:
Здравейте госпожо Стефанова!
От това, което сте дали като описание по казуса, се установява, че на 16.10.2018 година сте изготвили и разписали договор за наем, който обаче започва да действа от 01.11.2018 година. Т.е., това означава, че за времето от 16.10.2018 година до 01.11.2018 година Вие нямате договор за наем.
Всички останали правоотношения, които са възникнали между Вас и бъдещите наематели остават устни договорки, от които Вие не следва да черпите права, нито да имате задължения.
Но, ясен и точен отговор можете да получите при устна консултация с адвокат, който да разгледа и се запознае с изготвеният договор.
Успех Ви желая!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Тагове
2018г
сключих
договор
наем
срок
считано
2018
предизвестие
имотът
договора
ремонт
банята
месец
освежаването
сметка
ключовете
казаха
наема
цена
влязъл
сила
договорът
клауза
кога
влиза
гратисен
период
мисля
договорки
устни
устна
телефон
тяхната
брокерка
идеята
луксозен
наематели
непосредствена
датата
подписването
адвокат
правото
права
следва
получите
точен
отговор
важно
установи
година
Популярни въпроси - Наем
Виж всички въпроси
Адресна регистрация Здравейте, Миналата година си купихме апартамент. Месец юни тази година съпругът ми е регистрирал негов приятел с уговорката за три месеца, което... Последен отговор - 1.10.2022 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Наемодател прекратява договор, по причина, че е договорил по-висок наем с друг. Здравейте, Наемодател прекратява договор по причина, че е договорил по-висок месечен наем с друг наемател. В договора имаме предвидена неустойка, но... Последен отговор - 8.01.2023 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Земеделска земя Здравейте! Имам договор със земеделски производител, но отказа да изплати рентата за миналата година. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - 22.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
Buy TELC German B1 Certificate,WhatsApp(+371 204 33160) Buy TELC B2, TRKI, CAPLE, CELPE ,BUY GOETHE We do provide only original certificates with online verification possibilities . You are guaranteed at 100% doing this with us, as the certificate you obtain is 100% legal and accepted anywhere without any doubt. JGET THE REQUIRED SCORES IN IELTS,TOEFL, PTE, GMAT, GRE,... Последен отговор - 9.07.2024 от makannne
1 Отговори
Земеделска земя Здравейте! Имам неполучена рента от земеделска земя. Арендатора не желае да я изплати. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
