Наследство върху недвижим имот.

Отговор: Здравейте,
Последиците при развод и при кончина относно имуществото Ви са принципни различни. Режимът на разделност, брачният договор, както и придобиването на имот преди брака, "пази" имота (във Вашия случай жилището) само при развод. При наследяване преживелият съпруг във всички случаи е законен наследник и това не можете да промените приживе, дори завещанието е атакуемо и може да бъде отменено до размера на запазената част от наследството, тъй като съпругът има гарантирана от закона за наследството такава запазена част. Според мен най-сигурният начин само племенницата Ви да придобие целия имот е да й го прехвърлите, но не чрез дарение, а по възмезден начин, например срещу задължение за гледане и издръжка.
Адв. Д. Петков
Гр. София, 0896-709030, lawyerpetkov@dir.bg

Здравейте, Последиците при развод и при кончина относно имуществото Ви са принципни различни. Режимът на разделност, брачният договор, както и придобиването на имот преди брака, "пази" имота (във Вашия случай жилището) само при развод. При наследяване преживелият съпруг във всички случаи е законен наследник и това не можете да промените приживе, дори завещанието е атакуемо и може да бъде отменено до размера на запазената част от наследството, тъй като съпругът има гарантирана от закона за наследството такава запазена част. Според мен най-сигурният начин само племенницата Ви да придобие целия имот е да й го прехвърлите, но не чрез дарение, а по възмезден начин, например срещу задължение за гледане и издръжка. Адв. Д. Петков Гр. София, 0896-709030, lawyerpetkov@dir.bg Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте, г-жо Александрова!
При развод, съпругът няма право на претенции върху имуществото на другия съпруг, придобито преди брака. Единственото изключение е ползването на семейното жилище от онзи съпруг, който отглежда децата, родени от брака.

Друго е, обаче, положението при смърт.
В този случай съпрузите се наследяват един друг, което означава, че преживелият съпруг наследява голям дял от имуществото на съпруга си.

Това е точно определено в чл.9, ал.2 от Закона за собствеността:
"Когато съпругът наследява заедно с възходящи или с братя и сестри, или с техни низходящи, той получава половината от наследството, ако то се е открило преди навършването на десет години от сключването на брака, а в противен случай получава 2/3 от наследството. А когато съпругът наследява заедно с възходящи и с братя и сестри или с техни низходящи, той получава една трета от наследството в първия случай и половината във втория."
А в алинея трета се казва, че "Ако няма други наследници по предходната алинея, съпругът получава цялото наследство."

А, и още нещо - ако имате живи брат/сестра, племенниците няма да наследят изобщо. А ако нямате - друата/-гият племенница/-ик също ще получи дял от апартамента.

Това е положението по закон. Има опция за завещаване на имота, която би Ви облекчила.
Но, ако това е единсвеното Ви имущество, Вашият съпруг, в случай, че Ви надживее, би имал право да атакува завещанието, като накърняващо неговата запазена част (дял от наследството, който се полага на наследниците по закон, и е защитен от закона - т.е. има възможност да бъдат атакувани всички безвъзмездни сделки, за да бъде възстановена запазената част от наследството. Ето и възможните дялове на преживелия съпруг:
"Запазената част на съпруга е 1/2, когато наследява сам, и 1/3, когато наследодателят е оставил и родители. Когато наследодателят е оставил низходящи и съпруг, запазената част на съпруга е равна на запазената част на всяко дете. В тия случаи разполагаемата част при едно дете е равна на 1/3, при две деца е равна на 1/4, а при три и повече деца е равна на 1/6 от наследството."

По същата причина не Ви устройва и прехвърлянето на имота на племенницата Ви чрез дарение - то също е безвъзмездна сделка и може да се атакува на същото основание.

За това Ви съветвам да прехвърлите имота на племенницата си, като си запазите (НЕПРЕМЕННО!!!) правото на ползване върху жилището.
Дали ще й го продадете (може да е фиктивно) или ще й го прехвърлите срещу издръжка и гледане е Ваш избор.
Моят съвет е да направите второто, като си запазите правото на ползване за Вас и Вашия съпруг, до живот.

Така, хем имотът вече ще е на племенницата Ви и няма да се притеснявате какво може да се случи, хем няма да има риск тя да Ви изгони от собственото Ви жилище, ако (не дай, Боже) и хрумне някаква щуротия.

Пожелавам Ви успех!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo
Здравейте, г-жо Александрова! При развод, съпругът няма право на претенции върху имуществото на другия съпруг, придобито преди брака. Единственото изключение е ползването на семейното жилище от онзи съпруг, който отглежда децата, родени от брака. Друго е, обаче, положението при смърт. В този случай съпрузите се наследяват един друг, което означава, че преживелият съпруг наследява голям дял от имуществото на съпруга си. Това е точно определено в чл.9, ал.2 от Закона за собствеността: "Когато съпругът наследява заедно с възходящи или с братя и сестри, или с техни низходящи, той получава половината от наследството, ако то се е открило преди навършването на десет години от сключването на брака, а в противен случай получава 2/3 от наследството. А когато съпругът наследява заедно с възходящи и с братя и сестри или с техни низходящи, той получава една трета от наследството в първия случай и половината във втория." А в алинея трета се казва, че "Ако няма други наследници по предходната алинея, съпругът получава цялото наследство." А, и още нещо - ако имате живи брат/сестра, племенниците няма да наследят изобщо. А ако нямате - друата/-гият племенница/-ик също ще получи дял от апартамента. Това е положението по закон. Има опция за завещаване на имота, която би Ви облекчила. Но, ако това е единсвеното Ви имущество, Вашият съпруг, в случай, че Ви надживее, би имал право да атакува завещанието, като накърняващо неговата запазена част (дял от наследството, който се полага на наследниците по закон, и е защитен от закона - т.е. има възможност да бъдат атакувани всички безвъзмездни сделки, за да бъде възстановена запазената част от наследството. Ето и възможните дялове на преживелия съпруг: "Запазената част на съпруга е 1/2, когато наследява сам, и 1/3, когато наследодателят е оставил и родители. Когато наследодателят е оставил низходящи и съпруг, запазената част на съпруга е равна на запазената част на всяко дете. В тия случаи разполагаемата част при едно дете е равна на 1/3, при две деца е равна на 1/4, а при три и повече деца е равна на 1/6 от наследството." По същата причина не Ви устройва и прехвърлянето на имота на племенницата Ви чрез дарение - то също е безвъзмездна сделка и може да се атакува на същото основание. За това Ви съветвам да прехвърлите имота на племенницата си, като си запазите (НЕПРЕМЕННО!!!) правото на ползване върху жилището. Дали ще й го продадете (може да е фиктивно) или ще й го прехвърлите срещу издръжка и гледане е Ваш избор. Моят съвет е да направите второто, като си запазите правото на ползване за Вас и Вашия съпруг, до живот. Така, хем имотът вече ще е на племенницата Ви и няма да се притеснявате какво може да се случи, хем няма да има риск тя да Ви изгони от собственото Ви жилище, ако (не дай, Боже) и хрумне някаква щуротия. Пожелавам Ви успех! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."Васил Левски" 72 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти