Бундесбанк предупреждава за „балон“ с цените на жилищата в Германия

Цените на жилищата в няколко града в Германия може би са надценени с до 20 на сто, според централната банка на страната.

В месечния си доклад, публикуван в понеделник, Бундесбанк предупреди, че поскъпването в градските райони „е трудно да се обоснове въз основа на фундаментални фактори“ , въпреки че като цяло не са налице признаци за значителни преувеличения на германския пазар на жилища.

„През последните три години цените на къщите и апартаментите са се увеличили общо с 8.25%. Това се дължи на „маркирана разлика между цените на имотите в градските и селските райони“, казват от банката в съобщение за пресата.

Изявлението добавя, че в най-големите градове на Германия цените на апартаментите са се увеличили с повече от четвърт през този период - увеличение, което би могло да „породи опасения от ... бум на цените на имотите“.

Пазарите на градски жилища могат да са с до 10% по-скъпи от приемливото, според банката. В атрактивните големи градове като Берлин, Хамбург, Мюнхен, Кьолн, Франкфурт на Майн, Щутгарт и Дюселдорф надценяването може да бъде до 20 процента.

Търсенето на имоти е било по-силно, отколкото се очакваше, по време на икономическото възстановяване и в това Бундесбанк вижда причината за скока на цените. Банката добавя, че германският пазар на недвижими имоти е станал по-привлекателен за международните инвеститори след спукването на имотния балон в САЩ и редица европейски пазари на жилища.

Въпреки това Бундесбанк смята, че е много малко вероятно всичко това да доведе до макроикономически рискове за финансовата стабилност. Условията за ипотеките са много по-строги, отколкото в САЩ и други части на Европа, в това число и за по-краткосрочните заеми. Това означава, че банките и другите кредитори вероятно няма да бъдат сериозно засегнати.


Източник: 1kam1.com