Кой трябва да ремонтира жилище под наем

Отговор: Здравейте,
Ако става въпрос за общите части на жилището - ремонта се поема от собственика.
Ако става въпрос за наетия апартамент - това е въпрос на договорка между собственика и наемателя.
Здравейте, Ако става въпрос за общите части на жилището - ремонта се поема от собственика. Ако става въпрос за наетия апартамент - това е въпрос на договорка между собственика и <font class="highlight">наема</font>теля. Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: Здравейте г-жо Атанасова,
Законът за задълженията и договорите /ЗЗД/ доста добре и точно е определил чии са задълженията в такива случаи. Ето и въпросния текст: "Чл. 231. Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя.

Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, наемателят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако наемателят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността й срещу наема."... За повече яснота можете да погледнете и съседните текстове от закон. :)
Здравейте г-жо Атанасова, Законът за задълженията и договорите /ЗЗД/ доста добре и точно е определил чии са задълженията в такива случаи. Ето и въпросния текст: "Чл. 231. Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на <font class="highlight">наема</font>теля. Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от <font class="highlight">наема</font>теля, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, <font class="highlight">наема</font>телят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако <font class="highlight">наема</font>телят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността й срещу <font class="highlight">наема</font>."... За повече яснота можете да погледнете и съседните текстове от закон. :) Запиши промените

За контакти

Отговор: ХУБАВО Е ДА ДОУТОЧНИТЕ КОЕ ВЛИЗА В - "ДРУГИ ТАКИВА"
ЧЕ ТО МАИ НИЩО НЕ ОСТАВА ЗА ХАЗЯИНА

Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и ДРУГИ ТАКИВА, са за сметка на наемателя.
ХУБАВО Е ДА ДОУТОЧНИТЕ КОЕ ВЛИЗА В - "ДРУГИ ТАКИВА" ЧЕ ТО МАИ НИЩО НЕ ОСТАВА ЗА ХАЗЯИНА Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и ДРУГИ ТАКИВА, са за сметка на <font class="highlight">наема</font>теля. Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: Кой да го уточни? Това е записано в закона!!!
Кой да го уточни? Това е записано в закона!!! Запиши промените

За контакти

Отговор: Не съм запознат с този закон,но мисля че във всички закони всичко се уточнява.
Липсват изрази като-"ДРУГИ ТАКИВА"
Не съм запознат с този закон,но мисля че във всички закони всичко се уточнява. Липсват изрази като-"ДРУГИ ТАКИВА" Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: Ами запознай се със закона! Недопустимо е "консултант" да не познава законите за продажба и отдаване под наем. И не се чувствай задължен да обясняваш какво не знаеш! Това доста компрометира, освен теб, и самия сайт!
Ами запознай се със закона! Недопустимо е "консултант" да не познава законите за продажба и отдаване под наем. И не се чувствай задължен да обясняваш какво не знаеш! Това доста компрометира, освен теб, и самия сайт! Запиши промените

За контакти

Отговор: Агенцията ми работи с адвокат,аз си имам съвсе други задължения,
а това дали съм добър брокер - решават клиентите и посетителите на този сайт,а не вие.

Агенцията ми работи с адвокат,аз си имам съвсе други задължения, а това дали съм добър брокер - решават клиентите и посетителите на този сайт,а не вие. Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: А какви са Ви другите задължения?
А какви са Ви другите задължения? Запиши промените

За контакти

Отговор: Г-н Ангелов,
Поразгледах сайта Ви. Вероятно, наистина, ползвате услугите на адвокат при сделките... Няма да е лошо да го ползвате и за да "пооправи" информацията и в раздел "КОНСУЛТАЦИИ". Тя, освен че е непълна, е и неточна. .... Или наблегнете повече на шивашкото ателие! /Приятелски съвет! :)/
Г-н Ангелов, Поразгледах сайта Ви. Вероятно, наистина, ползвате услугите на адвокат при сделките... Няма да е лошо да го ползвате и за да "пооправи" информацията и в раздел "КОНСУЛТАЦИИ". Тя, освен че е непълна, е и неточна. .... Или наблегнете повече на шивашкото ателие! /Приятелски съвет! :)/ Запиши промените

За контакти

Отговор: Г-н Иванов,
Със шивашки услуги се занимава съпругата ми - Елка Ангелова на чиято име е и
фирмата в която работим заедно ЕТ."ЕЛИЯ-Елка Ангелова" ако нещо ви интересува повече
за шивашките услуги вижте неиния сайт-http://www.atelieto.dir.bg.- това е за щивашките услуги.
Сайта http://www.imoti-vd.hit.bg - e лично изработен от мен /не твърдя,че е добър/, може да
има някои неща за дооправяне.Информацията в раздел-"консултации" не може да е пълна
- тя е информативна, а дали е неточна - това е ваша гледна точка.
НО ЗА РАЗЛИКА ОТ ВАС В ТОЗИ САЙТ СРЕЩУ МОЕТО ИМЕ ИМА СНИМКА И АДРЕС НА
ЛИЧНИЯ МИ САЙТ,НЕ СЕ ПРИТЕСНЯВАМ ОТ НИЩО,НЕ ОБИЖДАМ НИКОГО,НЕ ДЪРЖА,ЧЕ МОИТЕ ОТГОВОРИ СА НАИ-ПРАВИЛНИ.
Г-н Иванов, Със шивашки услуги се занимава съпругата ми - Елка Ангелова на чиято име е и фирмата в която работим заедно ЕТ."ЕЛИЯ-Елка Ангелова" ако нещо ви интересува повече за шивашките услуги вижте неиния сайт-http://www.atelieto.dir.bg.- това е за щивашките услуги. Сайта http://www.imoti-vd.hit.bg - e лично изработен от мен /не твърдя,че е добър/, може да има някои неща за дооправяне.Информацията в раздел-"консултации" не може да е пълна - тя е информативна, а дали е неточна - това е ваша гледна точка. НО ЗА РАЗЛИКА ОТ ВАС В ТОЗИ САЙТ СРЕЩУ МОЕТО ИМЕ ИМА СНИМКА И АДРЕС НА ЛИЧНИЯ МИ САЙТ,НЕ СЕ ПРИТЕСНЯВАМ ОТ НИЩО,НЕ ОБИЖДАМ НИКОГО,НЕ ДЪРЖА,ЧЕ МОИТЕ ОТГОВОРИ СА НАИ-ПРАВИЛНИ. Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: Г-н Ангелов,
По-важното е, че хора, които не знаят нещо, могат да се доверят на казаното от Вас А това може да им навреди сериозно. Не е фатално, ако човек не знае нещо. Хубаво е, когато не знае или не е сигурен, да не ръси мъдрости и съвети така, както Вие го правите. Това исках да Ви кажа от самото начало. Жалко, че не го разбрахте... :)
Г-н Ангелов, По-важното е, че хора, които не знаят нещо, могат да се доверят на казаното от Вас А това може да им навреди сериозно. Не е фатално, ако човек не знае нещо. Хубаво е, когато не знае или не е сигурен, да не ръси мъдрости и съвети така, както Вие го правите. Това исках да Ви кажа от самото начало. Жалко, че не го разбрахте... :) Запиши промените

За контакти

Отговор: Всеки има право на отговор в този сайт /ceb.bg/,нека читателя да предцени.
По тази причина на един въпрос може да има повече отговори
За разлика от вас не влизам в ролята на месия,
И ЩЕ ВИ ПОМОЛЯ ДА МИ ОТГОВОРИТЕ С КОИ ПОГРЕШЕН ОТГОВОР
СЪМ ПОДВЕЛ ПОСЕТИТЕЛ ЗАДАЛ ВЪПРОС В ТОЗИ САЙТ - КОНКРЕКТНО
Всеки има право на отговор в този сайт /ceb.bg/,нека читателя да предцени. По тази причина на един въпрос може да има повече отговори За разлика от вас не влизам в ролята на месия, И ЩЕ ВИ ПОМОЛЯ ДА МИ ОТГОВОРИТЕ С КОИ ПОГРЕШЕН ОТГОВОР СЪМ ПОДВЕЛ ПОСЕТИТЕЛ ЗАДАЛ ВЪПРОС В ТОЗИ САЙТ - КОНКРЕКТНО Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: Ами прочетете /и препрочитайте/ само отговорите си на този въпрос! :) :)
Ами прочетете /и препрочитайте/ само отговорите си на този въпрос! :) :) Запиши промените

За контакти

Отговор: 17.3. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА наемаТЕЛЯ
При наемане на имот наемателят има не малко права и задължения, които трябва да са отразени в отделен раздел в Договора за наем, съобразно Закона за задълженията и договорите и на база взаимните договорености. Ето някои по-важни от тях:
• наемателят има право да иска привеждането на имота в състояние, което е уговорено преди подписване на договора. Ако това не стане, да предяви иск към Наемодателя за корекция на уговорената наемна цена, за обезщетение или да развали договора.
• наемателят да договори с Наемодателя отстраняване на съществуващи недостатъци на имота за сметка на дължимия наем за определен срок (смяна на подова настилка, освежаване чрез боядисване, и др.).
• наемателят е длъжен да ползва имота според предназначението му, да го поддържа, да отстранява повреди, които се дължат на обикновеното потребление (замърсяване на стени, течове на кранове, повреди в електро и ВиК инсталации, и др.).
• наемателят е длъжен (най-важното) да плаща в срок (точно фиксиран в договора) наема и разходите, свързани с ползването на имота, да заплаща консумативните разноски: вода, топло - и електроенергия, телефон, асансьор, чистачка, и др. Този вид разходи могат да бъдат включени в наема или да се плащат отделно. И в двата случаи те се дължат от наемателя, ако в договора страните изрично не са уговорили нещо друго. Това са клаузи, при неспазването на които, най-често става разваляне на договорните отношения, понякога с много тежки последици.
• При необходимост наемателят може да извърши промени на интериора на имота при положение, че Наемодателят е съгласен.
• Понякога в практиката се случва върху наетия имот да се извършат посегателства или да се появят сериозни повреди. За всичко това наемателят е длъжен да съобщи незабавно на Наемодателя.
• Ако наемателят живее в жилище в етажна собственост, той трябва да изпълнява Наредбите за реда и управлението на етажната собственост. Тогава наемателят е обвързан с разноските по ползването на общите части на сградата - стълбищно осветление, асансьор, ремонт на покрива, на общите врати, и др. Тези суми се събират от домсъвета и ако не се платят, той може да се обърне към съда за издаване на изпълнителен лист. По искане на управата наемателят може да бъде изваден от наетото помещение (чл. 235 от ЗЗД и чл. 15 от Правилника за управлението, реда и надзора на етажната собственост).
• наемателят е длъжен да върне имота в състоянието, в което му е предаден. Дължи обезщетение за вредите, причинени по време на ползването, освен ако докаже, че те се дължат на причина, за която той не отговаря. До доказване на противното се предполага, че имотът е бил предаден на Наемодателя в добро съсътояние.




17.3. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА <font class="highlight">наема</font>ТЕЛЯ При <font class="highlight">наема</font>не на имот <font class="highlight">наема</font>телят има не малко права и задължения, които трябва да са отразени в отделен раздел в Договора за наем, съобразно Закона за задълженията и договорите и на база взаимните договорености. Ето някои по-важни от тях: • <font class="highlight">наема</font>телят има право да иска привеждането на имота в състояние, което е уговорено преди подписване на договора. Ако това не стане, да предяви иск към Наемодателя за корекция на уговорената наемна цена, за обезщетение или да развали договора. • <font class="highlight">наема</font>телят да договори с Наемодателя отстраняване на съществуващи недостатъци на имота за сметка на дължимия наем за определен срок (смяна на подова настилка, освежаване чрез боядисване, и др.). • <font class="highlight">наема</font>телят е длъжен да ползва имота според предназначението му, да го поддържа, да отстранява повреди, които се дължат на обикновеното потребление (замърсяване на стени, течове на кранове, повреди в електро и ВиК инсталации, и др.). • <font class="highlight">наема</font>телят е длъжен (най-важното) да плаща в срок (точно фиксиран в договора) <font class="highlight">наема</font> и разходите, свързани с ползването на имота, да заплаща консумативните разноски: вода, топло - и електроенергия, телефон, асансьор, чистачка, и др. Този вид разходи могат да бъдат включени в <font class="highlight">наема</font> или да се плащат отделно. И в двата случаи те се дължат от <font class="highlight">наема</font>теля, ако в договора страните изрично не са уговорили нещо друго. Това са клаузи, при неспазването на които, най-често става разваляне на договорните отношения, понякога с много тежки последици. • При необходимост <font class="highlight">наема</font>телят може да извърши промени на интериора на имота при положение, че Наемодателят е съгласен. • Понякога в практиката се случва върху наетия имот да се извършат посегателства или да се появят сериозни повреди. За всичко това <font class="highlight">наема</font>телят е длъжен да съобщи незабавно на Наемодателя. • Ако <font class="highlight">наема</font>телят живее в жилище в етажна собственост, той трябва да изпълнява Наредбите за реда и управлението на етажната собственост. Тогава <font class="highlight">наема</font>телят е обвързан с разноските по ползването на общите части на сградата - стълбищно осветление, асансьор, ремонт на покрива, на общите врати, и др. Тези суми се събират от домсъвета и ако не се платят, той може да се обърне към съда за издаване на изпълнителен лист. По искане на управата <font class="highlight">наема</font>телят може да бъде изваден от наетото помещение (чл. 235 от ЗЗД и чл. 15 от Правилника за управлението, реда и надзора на етажната собственост). • <font class="highlight">наема</font>телят е длъжен да върне имота в състоянието, в което му е предаден. Дължи обезщетение за вредите, причинени по време на ползването, освен ако докаже, че те се дължат на причина, за която той не отговаря. До доказване на противното се предполага, че имотът е бил предаден на Наемодателя в добро съсътояние. Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: Поне уточнете кого цитирате! Да, аз знам че става въпрос за "222 въпроса 222 отговора за недвижимите имоти, инж. Мария Гаджова", но все пак и Вие го посочете. Така е коректно към авторката! :) Освен ако не го знаехте. Лошото е, че не сте намерили време да прочетете и закона /както сам признахте/! :)
Поне уточнете кого цитирате! Да, аз знам че става въпрос за "222 въпроса 222 отговора за недвижимите имоти, инж. Мария Гаджова", но все пак и Вие го посочете. Така е коректно към авторката! :) Освен ако не го знаехте. Лошото е, че не сте намерили време да прочетете и закона /както сам признахте/! :) Запиши промените

За контакти

Отговор: По умни хора /от мен/ са ми казвали
- един човек не може да знае всичко /става въпрос за законите/ - то постоянно се изменя.
Важното е да знаеш къде да го намериш /прочетеш/.
Не съм го знаел - закона.
Извинявам се на авторката,
Дано да съм помогнал на питащия.
По умни хора /от мен/ са ми казвали - един човек не може да знае всичко /става въпрос за законите/ - то постоянно се изменя. Важното е да знаеш къде да го намериш /прочетеш/. Не съм го знаел - закона. Извинявам се на авторката, Дано да съм помогнал на питащия. Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: Все е нещо...
Все е нещо... Запиши промените

За контакти

Отговор: Аз съм начинаещ в недвижимите имоти-по тази причина работя с адвокат,
все още се уча,нямам желание да се заяждам с хора с дълъг стаж в тази сфера,
но няма да позволя - да ме обиждат.
На въпроса ви за моята деиност във фирмата - изработка на сайтовете на фирмата,
интернет реклама и обяви.
Рекламиране на продаваните имоти от фирмата.
ВСЕ ОЩЕ СЕ УЧА И ВИНАГИ ЩЕ ИМА КАКВО ДА НАУЧА
МИСЛЯ ДА ПРЕКРАТЯ СПОРОВЕТЕ С ВАС
Аз съм начинаещ в недвижимите имоти-по тази причина работя с адвокат, все още се уча,нямам желание да се заяждам с хора с дълъг стаж в тази сфера, но няма да позволя - да ме обиждат. На въпроса ви за моята деиност във фирмата - изработка на сайтовете на фирмата, интернет реклама и обяви. Рекламиране на продаваните имоти от фирмата. ВСЕ ОЩЕ СЕ УЧА И ВИНАГИ ЩЕ ИМА КАКВО ДА НАУЧА МИСЛЯ ДА ПРЕКРАТЯ СПОРОВЕТЕ С ВАС Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: :)

:) Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте Румяна,
правата и задълженията произтичащи от сключен Договор за наем се договорят, така че няма стриктни правила, но определено козметичните ремонти си ги прави наемателя и ако успее да си ги договори да са за сметка на наема е чудесно. Като обяснение може да се спомене, че е субективно желанието на всеки наемател как да изглежда самия апартамент, в какъв цвят да са боядисани стените, наличието на климатици примерно и разни други подобрения, които всеки един наемател би решил, че желае, затова собствениците не правят нищо в тая насока, а се съобразяват с желанията на конкретния клиент.
Останалите ремонти обаче, от вида на ВиК, ел. инсталация и други подобни, определено са грижа на Наемодателя в случай, че възникне проблем с тях. Работата е там, че в много от случаите наемателите не могат да изчакат реакцията на собственика и правят ремонтите сами, а после претендират за разходите, което не би трябвало да е проблем в повечето случаи при нормални взаимоотношения. Ако не ви работи бойлера едва ли ще можете да изчакате да не се къпете 3-4 дни примерно или пък ако ви тече казанчето в тоалетната и прави цялата баня във вода също не бихте чакали, затова е важната договорката и разбирателството с хазяина, какъвто и договор да сключите и 100 страници да е пак не е гаранция, че ще сте описали всяка ситуация, всеки казус, а и не е гаранция, че ще се спази, загова най-добре поддържайте добри взаимоотношения, за да може всичко да е по-лесно.
Здравейте Румяна, правата и задълженията произтичащи от сключен Договор за наем се договорят, така че няма стриктни правила, но определено козметичните ремонти си ги прави <font class="highlight">наема</font>теля и ако успее да си ги договори да са за сметка на <font class="highlight">наема</font> е чудесно. Като обяснение може да се спомене, че е субективно желанието на всеки <font class="highlight">наема</font>тел как да изглежда самия апартамент, в какъв цвят да са боядисани стените, наличието на климатици примерно и разни други подобрения, които всеки един <font class="highlight">наема</font>тел би решил, че желае, затова собствениците не правят нищо в тая насока, а се съобразяват с желанията на конкретния клиент. Останалите ремонти обаче, от вида на ВиК, ел. инсталация и други подобни, определено са грижа на Наемодателя в случай, че възникне проблем с тях. Работата е там, че в много от случаите <font class="highlight">наема</font>телите не могат да изчакат реакцията на собственика и правят ремонтите сами, а после претендират за разходите, което не би трябвало да е проблем в повечето случаи при нормални взаимоотношения. Ако не ви работи бойлера едва ли ще можете да изчакате да не се къпете 3-4 дни примерно или пък ако ви тече казанчето в тоалетната и прави цялата баня във вода също не бихте чакали, затова е важната договорката и разбирателството с хазяина, какъвто и договор да сключите и 100 страници да е пак не е гаранция, че ще сте описали всяка ситуация, всеки казус, а и не е гаранция, че ще се спази, загова най-добре поддържайте добри взаимоотношения, за да може всичко да е по-лесно. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте,
ЦИТАТ ОТ инж.Мария Гаджова
"222 въпроса 222 отговора за недвижимите имоти, инж. Мария Гаджова"
ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА наемаТЕЛЯ
При наемане на имот наемателят има не малко права и задължения, които трябва да са отразени в отделен раздел в Договора за наем, съобразно Закона за задълженията и договорите и на база взаимните договорености. Ето някои по-важни от тях:
• наемателят има право да иска привеждането на имота в състояние, което е уговорено преди подписване на договора. Ако това не стане, да предяви иск към Наемодателя за корекция на уговорената наемна цена, за обезщетение или да развали договора.
• наемателят да договори с Наемодателя отстраняване на съществуващи недостатъци на имота за сметка на дължимия наем за определен срок (смяна на подова настилка, освежаване чрез боядисване, и др.).
• наемателят е длъжен да ползва имота според предназначението му, да го поддържа, да отстранява повреди, които се дължат на обикновеното потребление (замърсяване на стени, течове на кранове, повреди в електро и ВиК инсталации, и др.).
• наемателят е длъжен (най-важното) да плаща в срок (точно фиксиран в договора) наема и разходите, свързани с ползването на имота, да заплаща консумативните разноски: вода, топло - и електроенергия, телефон, асансьор, чистачка, и др. Този вид разходи могат да бъдат включени в наема или да се плащат отделно. И в двата случаи те се дължат от наемателя, ако в договора страните изрично не са уговорили нещо друго. Това са клаузи, при неспазването на които, най-често става разваляне на договорните отношения, понякога с много тежки последици.
• При необходимост наемателят може да извърши промени на интериора на имота при положение, че Наемодателят е съгласен.
• Понякога в практиката се случва върху наетия имот да се извършат посегателства или да се появят сериозни повреди. За всичко това наемателят е длъжен да съобщи незабавно на Наемодателя.
• Ако наемателят живее в жилище в етажна собственост, той трябва да изпълнява Наредбите за реда и управлението на етажната собственост. Тогава наемателят е обвързан с разноските по ползването на общите части на сградата - стълбищно осветление, асансьор, ремонт на покрива, на общите врати, и др. Тези суми се събират от домсъвета и ако не се платят, той може да се обърне към съда за издаване на изпълнителен лист. По искане на управата наемателят може да бъде изваден от наетото помещение (чл. 235 от ЗЗД и чл. 15 от Правилника за управлението, реда и надзора на етажната собственост).
• наемателят е длъжен да върне имота в състоянието, в което му е предаден. Дължи обезщетение за вредите, причинени по време на ползването, освен ако докаже, че те се дължат на причина, за която той не отговаря. До доказване на противното се предполага, че имотът е бил предаден на Наемодателя в добро съсътояние.


Здравейте, ЦИТАТ ОТ инж.Мария Гаджова "222 въпроса 222 отговора за недвижимите имоти, инж. Мария Гаджова" ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА <font class="highlight">наема</font>ТЕЛЯ При <font class="highlight">наема</font>не на имот <font class="highlight">наема</font>телят има не малко права и задължения, които трябва да са отразени в отделен раздел в Договора за наем, съобразно Закона за задълженията и договорите и на база взаимните договорености. Ето някои по-важни от тях: • <font class="highlight">наема</font>телят има право да иска привеждането на имота в състояние, което е уговорено преди подписване на договора. Ако това не стане, да предяви иск към Наемодателя за корекция на уговорената наемна цена, за обезщетение или да развали договора. • <font class="highlight">наема</font>телят да договори с Наемодателя отстраняване на съществуващи недостатъци на имота за сметка на дължимия наем за определен срок (смяна на подова настилка, освежаване чрез боядисване, и др.). • <font class="highlight">наема</font>телят е длъжен да ползва имота според предназначението му, да го поддържа, да отстранява повреди, които се дължат на обикновеното потребление (замърсяване на стени, течове на кранове, повреди в електро и ВиК инсталации, и др.). • <font class="highlight">наема</font>телят е длъжен (най-важното) да плаща в срок (точно фиксиран в договора) <font class="highlight">наема</font> и разходите, свързани с ползването на имота, да заплаща консумативните разноски: вода, топло - и електроенергия, телефон, асансьор, чистачка, и др. Този вид разходи могат да бъдат включени в <font class="highlight">наема</font> или да се плащат отделно. И в двата случаи те се дължат от <font class="highlight">наема</font>теля, ако в договора страните изрично не са уговорили нещо друго. Това са клаузи, при неспазването на които, най-често става разваляне на договорните отношения, понякога с много тежки последици. • При необходимост <font class="highlight">наема</font>телят може да извърши промени на интериора на имота при положение, че Наемодателят е съгласен. • Понякога в практиката се случва върху наетия имот да се извършат посегателства или да се появят сериозни повреди. За всичко това <font class="highlight">наема</font>телят е длъжен да съобщи незабавно на Наемодателя. • Ако <font class="highlight">наема</font>телят живее в жилище в етажна собственост, той трябва да изпълнява Наредбите за реда и управлението на етажната собственост. Тогава <font class="highlight">наема</font>телят е обвързан с разноските по ползването на общите части на сградата - стълбищно осветление, асансьор, ремонт на покрива, на общите врати, и др. Тези суми се събират от домсъвета и ако не се платят, той може да се обърне към съда за издаване на изпълнителен лист. По искане на управата <font class="highlight">наема</font>телят може да бъде изваден от наетото помещение (чл. 235 от ЗЗД и чл. 15 от Правилника за управлението, реда и надзора на етажната собственост). • <font class="highlight">наема</font>телят е длъжен да върне имота в състоянието, в което му е предаден. Дължи обезщетение за вредите, причинени по време на ползването, освен ако докаже, че те се дължат на причина, за която той не отговаря. До доказване на противното се предполага, че имотът е бил предаден на Наемодателя в добро съсътояние. Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: Колега не знам коя е Мария Гаджова и защо толкова упорито я цитираш, но ето ти цитат на закона за задълженията и договорите ЗЗД:

Чл. 231. (1) Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя.
(2) Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, наемателят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако наемателят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността й срещу наема.

Това са само примери за обикновено ползване, тъй като в закона не могат да се опишат всички видови изхабявания и повреди дължащи се на обикновено употребление, затова пак казвам ВСИЧКО Е ВЪПРОС НА ДОГОВОРКА, няма задължителен характер дори това, което е посочено в закона, ако страните се договорят друго!!!
Колега не знам коя е Мария Гаджова и защо толкова упорито я цитираш, но ето ти цитат на закона за задълженията и договорите ЗЗД: Чл. 231. (1) Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на <font class="highlight">наема</font>теля. (2) Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от <font class="highlight">наема</font>теля, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, <font class="highlight">наема</font>телят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако <font class="highlight">наема</font>телят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността й срещу <font class="highlight">наема</font>. Това са само примери за обикновено ползване, тъй като в закона не могат да се опишат всички видови изхабявания и повреди дължащи се на обикновено употребление, затова пак казвам ВСИЧКО Е ВЪПРОС НА ДОГОВОРКА, няма задължителен характер дори това, което е посочено в закона, ако страните се договорят друго!!! Запиши промените

За повече информация: http://www.balinovinvest.com | За контакти

Отговор:
Здравейте,г-н. Косев изглежда тълкуваме закона по два различни начина:

Чл. 231. Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление,като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя.
Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, наемателят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако наемателят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин,той може да прихване стойността й срещ наема.

Здравейте,г-н. Косев изглежда тълкуваме закона по два различни начина: Чл. 231. Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление,като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на <font class="highlight">наема</font>теля. Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от <font class="highlight">наема</font>теля, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, <font class="highlight">наема</font>телят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако <font class="highlight">наема</font>телят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин,той може да прихване стойността й срещ <font class="highlight">наема</font>. Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: "Днешните хазяи, като че ли забравят, че печелят пари от нищото"
Вие, сериозно ли ?
"Днешните хазяи, като че ли забравят, че печелят пари от нищото" Вие, сериозно ли ? Запиши промените

За контакти