Данък на имот под наем без акт 16

Отговор: Здравейте, Ирена,

апартаменти, които нямат Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата, в която се намират, съответно Разрешение за ползване, не могат да бъдат отдавани под наем и да се живее в тях, макар че на практика това се извършва. Вярно е, че следва да се подава данъчна декларация по чл. 55 Закона за данъците върху доходите на физическите лица за всяко тримесечие от годината, като до края на април на следващата година следва да подадете и годишна данъчна декларация по чл. 50 ЗДДФЛ.
Здравейте, Ирена, апартаменти, които нямат Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата, в която се намират, съответно Разрешение за ползване, не могат да бъдат отдавани под наем и да се живее в тях, макар че на практика това се извършва. Вярно е, че следва да се подава данъчна декларация по чл. 55 Закона за данъците върху доходите на физическите лица за всяко тримесечие от годината, като до края на април на следващата година следва да подадете и годишна данъчна декларация по чл. 50 ЗДДФЛ. Запиши промените

За контакти

Коментар: Адвокат Николина Митова, наематела е физическо лице, не е фирма. Някъде четох, че на физически лица можело. Т.е. в този случай, какво трябва да направя? В нарушение ли съм? Има хиляди, които живеят така..
Не мога да разбера за данъчните декларации. Сега трябва да пускам на всяко тримесечие такава и да плащам данъка за наемите за тримесечие, тогава защо е нужна годишна данъчна декларация, ако всяко тримесечие си плащам данъка?
Извинявам се за невежеството си!
Адвокат Николина Митова, наематела е физическо лице, не е фирма. Някъде четох, че на физически лица можело. Т.е. в този случай, какво трябва да направя? В нарушение ли съм? Има хиляди, които живеят така.. Не мога да разбера за данъчните декларации. Сега трябва да пускам на всяко тримесечие такава и да плащам <font class="highlight">данък</font>а за наемите за тримесечие, тогава защо е нужна годишна данъчна декларация, ако всяко тримесечие си плащам <font class="highlight">данък</font>а? Извинявам се за невежеството си! Запиши промените

За контакти

Отговор: Обясних Ви какво е законодателството по зададените от Вас въпроси и че на практика в сгради без Разрешение за ползване/Удостоверение за въвеждане в експлоатация се живее, съответно се отдават под наем апартаменти.
Обясних Ви какво е законодателството по зададените от Вас въпроси и че на практика в сгради без Разрешение за ползване/Удостоверение за въвеждане в експлоатация се живее, съответно се отдават под наем апартаменти. Запиши промените

За контакти

Отговор: Трябва да подадете еднократно данъчна декларация в началото на следващата година /2023г./ за доходите получени през предходната година /2022г./ и плащате съответния данък. Ако наемателят е юридическо лице пак подавате данъчна декларация веднъж годишно, но данък се заплаща по друг начин.
Трябва да подадете еднократно данъчна декларация в началото на следващата година /2023г./ за доходите получени през предходната година /2022г./ и плащате съответния <font class="highlight">данък</font>. Ако наемателят е юридическо лице пак подавате данъчна декларация веднъж годишно, но <font class="highlight">данък</font> се заплаща по друг начин. Запиши промените

За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Отговор: За да е съвсем ясно, по-долу цитирам информация от сайта на НАП -
"Като физическо лице можете да сключите договор за наем с:

предприятие или самоосигуряващо се лице,
друго физическо лице.
Доходите от наем, ако сте местно физическо лице, могат да са както от източник в страната, така и от източник в чужбина. Получените средства от наем обявявате в годишна данъчна декларация. Облагат се с данък от 10%. Можете да намалите облагаемия си доход с 10 %, които се третират като признати разходи.

данъкът се определя и внася, а доходът се декларира от:

Наемателя, когато наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице.
Наемодателя, когато наемателят не е предприятие или самоосигуряващо се лице.
Когато собственикът на имота e малолетно или непълнолетни лице, то доходът от наем се декларира и данъкът се определя и внася от неговия законен представител /родител, настойник, попечител/.
Срокове
За деклариране и внасяне на дължимия авансов данък сроковете са еднакви:

до 30 април, 31 юли, 31 октомври за внасяне на авансов данък съответно за първото, второто и третото тримесечие на годината и подаване на декларация за дължими данъци;
от 10 януари до 30 април на следващата календарна година за окончателно довнасяне на данъка и подаване на годишна данъчна декларация."
За да е съвсем ясно, по-долу цитирам информация от сайта на НАП - "Като физическо лице можете да сключите договор за наем с: предприятие или самоосигуряващо се лице, друго физическо лице. Доходите от наем, ако сте местно физическо лице, могат да са както от източник в страната, така и от източник в чужбина. Получените средства от наем обявявате в годишна данъчна декларация. Облагат се с <font class="highlight">данък</font> от 10%. Можете да намалите облагаемия си доход с 10 %, които се третират като признати разходи. <font class="highlight">данък</font>ът се определя и внася, а доходът се декларира от: Наемателя, когато наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице. Наемодателя, когато наемателят не е предприятие или самоосигуряващо се лице. Когато собственикът на имота e малолетно или непълнолетни лице, то доходът от наем се декларира и <font class="highlight">данък</font>ът се определя и внася от неговия законен представител /родител, настойник, попечител/. Срокове За деклариране и внасяне на дължимия авансов <font class="highlight">данък</font> сроковете са еднакви: до 30 април, 31 юли, 31 октомври за внасяне на авансов <font class="highlight">данък</font> съответно за първото, второто и третото тримесечие на годината и подаване на декларация за дължими данъци; от 10 януари до 30 април на следващата календарна година за окончателно довнасяне на <font class="highlight">данък</font>а и подаване на годишна данъчна декларация." Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте Ирена!
Авансовото осигуряване през съответната календарна година не изключва, а задължава да бъде подадена годишна данъчна декларация / ГДД / по чл.50 от ЗДДФЛ / ако става въпрос за физическо лице/ , като се приспада накрая заплатеното през годината.
Що се отнася до питането Ви за заплащането на данък върху получаван наем от недвижим имот, по същия начин авансовото заплащане на данъците не изключва , а задължава подаването на ГДД.
По отношение на третото Ви питане - Вие знаете, че с акт 15 сградата се въвежда в експлоатация, защото са приключили строително- монтажните работи и по своето правно естество това е един констативен протокол.
За това и на практика много собственици се нанасят в жилищата си при получаването му, което е напълно разбираемо и отдаване под наем и преди получаването на акт 16, който е крайният акт.
Съгласно чл. 15. (1) (Изм. - ДВ, бр. 98 от 2018 г., в сила от 01.01.2019 г.) За новопостроените сгради или части от сгради се дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени от Закона за местните данъци и такси / ЗМДТ / се разбира, че щом ползваш, значи се дължи заплащане и очевидно законът не прави разлика между акт 15 и 16.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
1000 г. София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222


Здравейте Ирена! Авансовото осигуряване през съответната календарна година не изключва, а задължава да бъде подадена годишна данъчна декларация / ГДД / по чл.50 от ЗДДФЛ / ако става въпрос за физическо лице/ , като се приспада накрая заплатеното през годината. Що се отнася до питането Ви за заплащането на <font class="highlight">данък</font> върху получаван наем от недвижим имот, по същия начин авансовото заплащане на данъците не изключва , а задължава подаването на ГДД. По отношение на третото Ви питане - Вие знаете, че с акт 15 сградата се въвежда в експлоатация, защото са приключили строително- монтажните работи и по своето правно естество това е един констативен протокол. За това и на практика много собственици се нанасят в жилищата си при получаването му, което е напълно разбираемо и отдаване под наем и преди получаването на акт 16, който е крайният акт. Съгласно чл. 15. (1) (Изм. - ДВ, бр. 98 от 2018 г., в сила от 01.01.2019 г.) За новопостроените сгради или части от сгради се дължи <font class="highlight">данък</font> от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени от Закона за местните данъци и такси / ЗМДТ / се разбира, че щом ползваш, значи се дължи заплащане и очевидно законът не прави разлика между акт 15 и 16. С уважение, адв. Галина Чанкова 1000 г. София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 Запиши промените

За контакти