отдаване под наем

Отговор: Съгласно чл. 31 и чл. 32 от Закона за собствеността всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им.
Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.

Чл. 32. Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.

Освен това, съсобствениците не разполагат с реални, а с идеални части от апартамента в случая и би следвало за отдването под наем другият съсобственик да има и Вашето съгласие.
Съгласно чл. 31 и чл. 32 от Закона за собствеността всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им. Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване. Чл. 32. Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ. Освен това, съсобствениците не разполагат с реални, а с идеални <font class="highlight">част</font>и от апартамента в случая и би следвало за отдването под наем другият съсобственик да има и Вашето съгласие. Запиши промените

За контакти

Отговор: Съгласно чл. 31 и чл. 32 от Закона за собствеността всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им.
Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.

Чл. 32. Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.

Освен това, съсобствениците не разполагат с реални, а с идеални части от апартамента в случая и би следвало за отдаването под наем другият съсобственик да има и Вашето съгласие.
Съгласно чл. 31 и чл. 32 от Закона за собствеността всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им. Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване. Чл. 32. Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ. Освен това, съсобствениците не разполагат с реални, а с идеални <font class="highlight">част</font>и от апартамента в случая и би следвало за отдаването под наем другият съсобственик да има и Вашето съгласие. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте!
Решението за управление на общата вещ се взима със съгласие между двама Ви, тъй като от написаното от Вас се установява, че сте съсобственици на по 1/2 идеална част всеки един от двамата на апартамент.
След като Вие живеете в общия апартамент и ползвате същия със съгласието на другия съсобственик, несъмнено му дължите обезщетение за ползването и на неговата част. Напълно резонно е Вашето обяснение, че не желаете да живеете заедно и ползвате заедно с наемател общото жилище, още повече, ако то е малко като квадратура. Но, трябва да знаете, че дължите обезщетение на другия съсобственик от датата на поискването. Най- често срещаното в практиката е обезщетение за пропуснати ползи под формата на наем за срок от 5 години от датата на поискването.
Важно е също така да имате предвид, че при необезпокоявано ползване на цялото жилище в продължение на 5 години, бихте имали право да докажете, че сте придобили по давност и частта на другия съсобственик.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222;
Здравейте! Решението за управление на общата вещ се взима със съгласие между двама Ви, тъй като от написаното от Вас се установява, че сте съсобственици на по 1/2 идеална <font class="highlight">част</font> всеки един от двамата на апартамент. След като Вие живеете в общия апартамент и ползвате същия със съгласието на другия съсобственик, несъмнено му дължите обезщетение за ползването и на неговата <font class="highlight">част</font>. Напълно резонно е Вашето обяснение, че не желаете да живеете заедно и ползвате заедно с наемател общото жилище, още повече, ако то е малко като квадратура. Но, трябва да знаете, че дължите обезщетение на другия съсобственик от датата на поискването. Най- често срещаното в практиката е обезщетение за пропуснати ползи под формата на наем за срок от 5 години от датата на поискването. Важно е също така да имате предвид, че при необезпокоявано ползване на цялото жилище в продължение на 5 години, бихте имали право да докажете, че сте придобили по давност и <font class="highlight">част</font>та на другия съсобственик. С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222; Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте!

Отдаването на част от съсобствен имот под наем е изключително трудна задача, доколкото съсобствеността обикновено е бездялова, както Ви е писала вече адв. Миткова. Това означава, че всеки от Вас двамата е собственик на неопределена 1/2 част, за това наречена идеална.
Единствено в случай, че сте съсобственици на по 1/2 РЕАЛНА част от имота (това обикновено се случва при много големи имоти, които имат отделни санитарни помещения и може да се обособят два по-малки апартамента) и е уточнено кой от Вас коя точно част притежава - например източната част на апартамент №2, която обхваща кухня, спалня и по-малкото сервизно помещение..., е възможно тази част да бъде отдадена под наем без Ваше съгласие, предвид че живеете в имота.
В случай, че имотът е притежание в идеални части, Вие имате право да се противопоставите на отдаването на другата част под наем. Разбира се, ако съсобственикът Ви поиска обезщетение за факта, че Вие сам ползвате имота, ще се наложи да го плащате (обикновено се постига след образуване на дело).
Няма предварително определен размер или срок, но се съизмерва с наема на половината жилище с подобни характеристики в същия район на града.
И нещо много важно - НЯМА шанс да придобиете съсобствения имот по давност за 5 години!!!
Има вариант за повече от 10, но е доста сложно, особено ако плащате обезщетението...
Ако мислите за такъв вариант трябва непременно да се консултирате с компетентен адвокат.

На този етап и по поставения въпрос - не се притеснявайте излишно!
Колкото до постскриптума Ви, обяснявам:
Ако имотът е достатъчно голям, за да го ползвате заедно със съсобственика, и той има достъп до жилището (ключ, чип и пр.), е възможно съдът да НЕ присъди обезщетение за лишаването от ползване. Т.е. отговорът на въпроса Ви е "относително".
При по-малките жилища се приема, че ползването от единия съсобственик изключва ползването му от другия... Не е съвсем просто.
Здравейте! Отдаването на <font class="highlight">част</font> от съсобствен имот под наем е изключително трудна задача, доколкото съсобствеността обикновено е бездялова, както Ви е писала вече адв. Миткова. Това означава, че всеки от Вас двамата е собственик на неопределена 1/2 <font class="highlight">част</font>, за това наречена идеална. Единствено в случай, че сте съсобственици на по 1/2 РЕАЛНА <font class="highlight">част</font> от имота (това обикновено се случва при много големи имоти, които имат отделни санитарни помещения и може да се обособят два по-малки апартамента) и е уточнено кой от Вас коя точно <font class="highlight">част</font> притежава - например източната <font class="highlight">част</font> на апартамент №2, която обхваща кухня, спалня и по-малкото сервизно помещение..., е възможно тази <font class="highlight">част</font> да бъде отдадена под наем без Ваше съгласие, предвид че живеете в имота. В случай, че имотът е притежание в идеални <font class="highlight">част</font>и, Вие имате право да се противопоставите на отдаването на другата <font class="highlight">част</font> под наем. Разбира се, ако съсобственикът Ви поиска обезщетение за факта, че Вие сам ползвате имота, ще се наложи да го плащате (обикновено се постига след образуване на дело). Няма предварително определен размер или срок, но се съизмерва с наема на половината жилище с подобни характеристики в същия район на града. И нещо много важно - НЯМА шанс да придобиете съсобствения имот по давност за 5 години!!! Има вариант за повече от 10, но е доста сложно, особено ако плащате обезщетението... Ако мислите за такъв вариант трябва непременно да се консултирате с компетентен адвокат. На този етап и по поставения въпрос - не се притеснявайте излишно! Колкото до постскриптума Ви, обяснявам: Ако имотът е достатъчно голям, за да го ползвате заедно със съсобственика, и той има достъп до жилището (ключ, чип и пр.), е възможно съдът да НЕ присъди обезщетение за лишаването от ползване. Т.е. отговорът на въпроса Ви е "относително". При по-малките жилища се приема, че ползването от единия съсобственик изключва ползването му от другия... Не е съвсем просто. Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти