Наемодател

13.12.2021 - Наем - 2 Отговори

(0)

Здравейте!
Имаме следният проблем с наемодателя,наехме апартамента на 03.12.21г. Но се нанесохме на 05.12.на 06.12 сутринта разбрахме че в банята душ слушалката не работи ,канала е запушен и на сифона копчето заяжда.В кухнята аспиратора не може да се издърпа защото е задръстен от мазнина.След като му се обадих да го попитам той се изрепчи и каза че ще дойде другият ден.Вечерта ми се обади да говорим като стигнахме до там че му казах че аз плащам наем и не е нормално от първият ден аз да започна да си оправям нещата в апартамента!Тогава той ми каза че като не ми харесва може можем да се придържаме към договора и ми каза лека вечер и затвори телефона.
На следващият ден му се обадих и му казах че освобождаваме апартамента с месец предизвестие.Та въпросът ми е как да постъпим като ние не освобождаваме апартамента по наше желание,а по това че няма смисл да живеем в такъв апартамент и наемодател?

Dimitar

Отговори на въпроса

Сподели: Изпрати на приятел Принтирай Сподели в Twitter

Изпрати на приятел

+ = ?

Е-мейл*

Съдържание* Наемодател

Отговори (2)

Адвокат Николина Митова

13.12.2021

Отговор: Здравейте, Димитър,

препоръчително е да се консултирате с адвокат, който да прегледа договора Ви за наем. Но най-общо, съгласно Закона за задълженията и договорите д"ребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя.
Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, наемателят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако наемателят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността и срещу наема."
Проблемът при Вас е, че въпросните повреди са още в самото начало на договора, което предполага, че не са били отстранени от наемодателя и същият е предоставил апартамента с тях, което е негово виновно поведение. В тази връзка можете да развалите договора поради неизпълнение на задълженията на наемодателя да предостави вещта в годен за ползване вид или поне да отстрани въпросните повреди за собствена сметка преди сключване на договора.
Здравейте, Димитър, препоръчително е да се консултирате с адвокат, който да прегледа договора Ви за наем. Но най-общо, съгласно Закона за задълженията и договорите д"ребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя. Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, наемателят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако наемателят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността и срещу наема." Проблемът при Вас е, че въпросните повреди са още в самото начало на договора, което предполага, че не са били отстранени от наемодателя и същият е предоставил апартамента с тях, което е негово виновно поведение. В тази връзка можете да развалите договора поради неизпълнение на задълженията на наемодателя да предостави вещта в годен за ползване вид или поне да отстрани въпросните повреди за собствена сметка преди сключване на договора. Запиши промените

За контакти

адв.Галина Чанкова

19.12.2021

Отговор: Здравейте Димитър!
Според мен Вие ще освободите апартамента по Ваше дълбоко мотивирано искане, но ПО ВИНА на наемодателя, че не е изпълнил задължението си да предостави за ползване годна вещта.
Това е.
От тук насетне следва сключения договор за наем да бъде разгледан от адвокат, да се прецени какво в договора е неизрядно и да се заведе дело за обезщетение за причинени Ви вреди.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222
Здравейте Димитър! Според мен Вие ще освободите апартамента по Ваше дълбоко мотивирано искане, но ПО ВИНА на наемодателя, че не е изпълнил задължението си да предостави за ползване годна вещта. Това е. От тук насетне следва сключения договор за наем да бъде разгледан от адвокат, да се прецени какво в договора е неизрядно и да се заведе дело за обезщетение за причинени Ви вреди. С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Тагове

здравейте