Дарение на имот
(0)
Здравейте,
Имам имот- дарение от баба ми, която запазва правото си на ползвател посмъртно. Наскоро каза че иска ТЯ да продаде имота с пълномощно в което и позволявам да го направи. Аз обаче искам да си го продам сам, но тя не позволява и казва, че няма да даде съгласие за продажба ако не го продаде тя. Въпросът ми е трябва ли наистина тя да даде съгласие за продажба или мога да го продам без нейно съгласие? (ако разбира се има желаещ да го закупи знаейки че има ползвател).Нека да добавя и, че тя НЕ живее в този имот защото имота не е в състояние, което позволява. Тя живее в неин апартамент и е абсолютно подсигурена. В договорът за дарение няма клауза за "гледане" или друго условие. Какви са опциите ми да продам къщата и имам ли въобще такива?
Допълнително част от покрива се е срутил и тя казва че няма да го оправи въпреки че доколкото съм запознат е неин дълг като ползвател и иска пари от мен. Мога ли да я задължа да го поправи и покрие разноските по правен път?
Благодаря.
Отговори (2)
Адвокат Николина Митова
Отговор:
Здравейте, г-н Митов,
при имотни въпроси е препоръчително да се прегледат документите за собственост за точен и коректен отговор. Както обяснявате, сте т.нар. "гол собственик" по силата на нотариален акт за дарение, като баба Ви си е запазила пожизнено право на ползване. Можете да продадете имота без нейно съгласие, ако някой се съгласи да купи имот с учредено посмъртно право на ползване. Не е необходимо съгласието на баба Ви.
Ползвателят следва да поддържа вещта в състоянието, в което я е приел, и да я върне на собственика след прекратяване на правото на ползуване – т.е. ползвателят не може да променя субстанцията и касаещи преустройства или преработка, които биха се отразили на самата собственост, като същевременно поема разноските по съхранението и поддържането на годното за ползване състояние на вещта /аварийни или текущи ремонти/.
За контакти
адв.Галина Чанкова
Отговор:
Здравейте господин Митов!
Можете да продадете имота без съгласието на баба си, независимо от факта, че имота Ви е дарен от нея и за нея е било учредено правото на ползване до живот, НО ЩЕ БЪДЕ ЛИ СЪГЛАСЕН КУПУВАЧА ДА ЗАКУПИ такъв имот?
Ето, защо, в крайна сметка допирате до съгласието на баба Ви.
Вие изберете купувача, а тя да Ви представлява.
Що се отнася до срутения покрив - това е Ваше задължение да го оправите , а не на баба Ви. Тя е длъжна да заплаща текущите разходи за ток и вода и да поддържа имота в такова състояние, в каквото е бил предоставен за ползване.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка 0887 201 222
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпроси
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
