Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Делба на малък парцел 700кв2

18.06.2021 - Продажба на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте. Обмислям да закупя парцел който е около 650кв2 / 700кв2 който се намира в Бистрица (Област София). Искам да разделя парцела на две равни части с идеята да продам втората час на мой роднина. Лично аз нямам нужда от цялата тази квадратура а лесно могат да се построят две къщи на тази площ. След проучване разбрах че парцела трябва да е поне 1200кв2 за да може да се раздели на две равни части. Въпросът ми е:
- Има ли някакъв друг начин парцела да бъде разделен на две части.
- Ако да, могат ли да се построят две къщи след като петното (парцела) ще е едно.
Благодаря!

									Валентин

Валентин

Отговори (3)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

18.06.2021

Отговор: Здравейте, Валентин,

съгласно чл. 19 от ЗУТ при урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
2. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места - най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност;
3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв.м повърхност;
4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв.м повърхност.

В случай че се касае за вилна зона, самостоятелните парцели, които могат да се образуват следва да имат най-малко 18 м лице и 600 кв.м повърхност, т.е. от въпросния парцел не можете да образувате два самостоятелни. За по-точен и коректен отговор е необходим преглед на документи като нотариален акт и скица.

Поздрави



За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

20.06.2021

Отговор: Един от начините парцелът да бъде разделен на две е да го купите заедно с вашият роднина, в съсобственост и след това да разпределите ползването, ще могат да се построят и две къщи.

Вероятно има и други възможности, но зависят от конкретните параметри на имота.



За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

20.06.2021

Отговор: Здравейте Валентин!
В чл.19 от ЗУТ са посочени изискванията за създаване на УПИ в градски райони, вилни, селски и прочие. Член 201 от ЗУТ пък дава отговор на изискванията при подялба на имот - доброволна или съдебна.
По същество - следва да се обмисли вариант дали за Вашия имот могат да се приложат разпоредбите на чл.19, т. 4 или чл.19, т.5 от ЗУТ, но на този въпрос може да се отговори при малко повече информация. Много е важно да знаете, че при оформяне на УПИ, при определени условия може площта на УПИ да бъде намалена до 1/5 от посочените изисквания в чл.19 от ЗУТ, като за това се следва разбира се определена процедура.
Ако, посоченото не отговаря и не е възможно обособяване на два нови УПИ, то тогава не пречи в парцела да бъдат построени две къщи , респективно по отношение на едната да се оформи продажба за Вашия близък и му учредите сервитутно право, каквото е правото на преминаване, а помежду си , само между Вас може да се разберете кой, коя част от парцела ще ползва.
С уважение,
адв.Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Покупко-продажба на имот след парцелиране Здравейте, подадени са необходимите документи за парцелиране на имот на по-малки парцели, като проектът е одобрен и предстои нанасяне на новите... Последен отговор - 21.10.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Капандурите и ремонт на покрива Има шест капандури на покрива на блока. Съседите искат да останат само две след ремонта на покрива. Законна ли е такава промяна. Решението им е взето... Последен отговор - 23.10.2023 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved bet Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay through online application with... Последен отговор - от

0 Отговори

НАЙ-ДОБРИЯТ ЕКСПЕРТ ПО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА БИТКОЙН И КРИПТОВАЛУТА---REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от

0 Отговори

Мога ли да си върна биткойните от измамник с помощта на REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив