Разрешение за строеж

Отговор: Здравейте, Христо,

както обяснявате, не би следвало от общината да Ви разрешат изграждането на сграда с височина над 10 м., но за да сте сигурен можете да поискате издаването на виза за проектиране, в която ще бъдат посочени съответните параметри - КИНТ, височина, плътност на застрояване.
Здравейте, Христо, както обяснявате, не би следвало от общината да Ви разрешат изграждането на сграда с височина над 10 м., но за да сте сигурен можете да поискате издаването на виза за проектиране, в която ще бъдат посочени съответните параметри - КИНТ, височина, плътност на застрояване. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте!
Не сте посочили в питането си къде ще строите - в град, село, вилна зона. Това е важно, защото според това се определя и за какво жилищно строителство става въпрос. Тези изисквания са уредени в ЗУТ, съответно: в чл.23 е посочено, че до 10 метра е за ниско строителство, до 15 метра- средно и над 15 метра- високо, а във всички вилни зони е ниско и до 7 метра.
В чл.19 от ЗУТ са посочени съответно лицата към улица, с които трябва да разполага имота, както и минималната площ, която се изисква.
Това са изискванията по закон. Когато тези изисквания се прилагат се има предвид къде ще бъде застрояването. Ако става въпрос за населено място- град се взима предвид съответния район. Ето защо, ако действително в същия район са налични построени вече сгради със средната височина, тогава можете да поискате да Ви бъде разрешена и одобрена тази височина и за Вас.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон за връзка: 0887 201 222
Здравейте! Не сте посочили в питането си къде ще строите - в град, село, вилна зона. Това е важно, защото според това се определя и за какво жилищно строителство става въпрос. Тези изисквания са уредени в ЗУТ, съответно: в чл.23 е посочено, че до 10 метра е за ниско строителство, до 15 метра- средно и над 15 метра- високо, а във всички вилни зони е ниско и до 7 метра. В чл.19 от ЗУТ са посочени съответно лицата към улица, с които трябва да разполага имота, както и минималната площ, която се изисква. Това са изискванията по закон. Когато тези изисквания се прилагат се има предвид къде ще бъде застрояването. Ако става въпрос за населено място- град се взима предвид съответния район. Ето защо, ако действително в същия район са налични построени вече <font class="highlight">сгради</font> със средната височина, тогава можете да поискате да Ви бъде разрешена и одобрена тази височина и за Вас. С уважение, адв.Чанкова София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон за връзка: 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Отговор: Това е височината на кота корниз, а не на кота било. С питане по форумите, няма да стане и е несериозно. Извадете си комбинирана скица и потърсете читав архитект. Той ще изготви мотивирано предложение за виза за проектиране, която би следвало да се одобри. Одобрената виза за проектиране, е задължителна за старт на проектирането. Освен това, грамотният архитект, знае как да извади максимума от допустимото застрояване, особено във височините.
Имайте предвид и че каквото и да пише в устройствения план, има изисквания за отстояния между сградите, на база коефициент от тяхната височина. Ако около Вас има вече построени сгради, може да се окаже, че ще сте под тези 10 метра. А може и не. Но след, като сте собственик на парцел и имате инвестиционно намерение, подходете грамотно и се свържете с проектант (архитект), който да проучи имота и да Ви каже, какво и как. Има още много условности, като например достъп не просто до улица, а до улица с приложена регулация.
Ако има някакъв проблем за издаване на разрешение за строеж и поседващо въвеждане на сградата в експолатация, възможно е изобщо да не е свързан с височината на сградата.
Това е височината на кота корниз, а не на кота било. С питане по форумите, няма да стане и е несериозно. Извадете си комбинирана скица и потърсете читав архитект. Той ще изготви мотивирано предложение за виза за проектиране, която би следвало да се одобри. Одобрената виза за проектиране, е задължителна за старт на проектирането. Освен това, грамотният архитект, знае как да извади максимума от допустимото застрояване, особено във височините. Имайте предвид и че каквото и да пише в устройствения план, има изисквания за отстояния между <font class="highlight">сгради</font>те, на база коефициент от тяхната височина. Ако около Вас има вече построени <font class="highlight">сгради</font>, може да се окаже, че ще сте под тези 10 метра. А може и не. Но след, като сте собственик на парцел и имате инвестиционно намерение, подходете грамотно и се свържете с проектант (архитект), който да проучи имота и да Ви каже, какво и как. Има още много условности, като например достъп не просто до улица, а до улица с приложена регулация. Ако има някакъв проблем за издаване на разрешение за строеж и поседващо въвеждане на сградата в експолатация, възможно е изобщо да не е свързан с височината на сградата. Запиши промените

За контакти