Разрешение за ползване на покривна тераса.
Здравейте.Закупихме апартамент на последен 5-ти етаж на жилищна сграда.
Има нотариално заверена декларация съгласие /подписана от част от собсвениците/ взето на общото събрание , да бъде извършен ремонт и преустройство на покривната тераса на сградата от двамата собственици на апартаменти, находящи непосредствено под покрива на сградата. Във връзка с това на посочените лица се възлагат правата и задълженията за последващи безвъзмездни: грижи по поддръжка,обновяване,ПОЛЗВАНЕ и периодично саниране на терасата. Изградена е дървена покривна конструкция за която има план и одобрен проект от Главен архитект на район.......
Закупихме апартамента от единия гореспоменат собственик с право на ползване.
Въпросът ни е, може ли да прехвърли правата и задълженията си за ползване на нас, като нови собственици на апартамента на последен 5-ти етаж на жилищна сграда? Може ли след изтичането на 5-годишен срок на добросъвестно владеене, недвижимият имот да се придобие от нас?Благодаря.
Отговори (3)
Отговор:
Здравейте,
както описвате случая, се касае за общи части по смисъла на чл. 38 от Закона за собствеността, които не могат да се придобиват по давност.
Препоръчително е въпросната декларация съгласие да бъде прегледана от адвокат за категоричен отговор на поставения въпрос, но доколкото става ясно декларацията е по отношение на конкретни лица, собственици на апартамент в сградата и би следвало да бъде подписана нова декларация за Вас от останалите етажни собственици.
За контакти
Отговор:
Здравейте, г-жо Василева!
Провокирана съм от последния Ви въпрос и се намесвам - общи части НЕ могат да се придобиват по давност, още по-малко с кратката 5-годишна такава.
Налага се да потърсите друг път за придобиване, като най-добре е да се допитате до опитни юристи.
С поздрав: адв. Симеонова
София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Отговор:
Здравейте госпожо Василева!
Съгласно Закона за собствеността не може да се придобиват общи части на сграда по давност, което означава, че отговора на Вашия въпрос е отрицателен.
От обстоятелствата, които сте изнесли, навежда на мисълта, че собствениците на последния етаж се задължават да поддържат терасата в добър вид, като за целта ще правят ремонт за тяхна сметка, като за сметка на това ще могат само те да ползват терасата. Да, това е възможно на практика.
Това, което Вас най-много Ви притеснява е как да станете собственик на тези общи части и възможно ли е това на практика?
Да, възможно е , но при определени условия.
Общите части на една сграда не могат да променят своето предназначение, ако става въпрос за носещи стени, конструкции и прочие. Това означава, че не на всяка обща част от сградата може да се промени предназначението и. Съгласно чл. 11, т.10, буква "Г" и чл.17, ал.1, т.1 от Закона за управление на етажната собственост , за да се промени предназначение на обща част следва задължително да има решение на Общото събрание на ЕС и задължително да има съгласие на всички собственици. Едва тогава вече може да се извади помещението от общата част на сградата.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Тагове
здравейте
закупихме
апартамент
последен
5-ти
етаж
жилищна
сграда
декларация
съгласие
подписана
част
общото
събрание
ремонт
сградата
собственици
лица
правата
задълженията
ползване
терасата
апартамента
собственик
общи
части
закона
собствеността
могат
придобиват
давност
въпрос
става
василева
последния
софия
съгласно
означава
сметка
възможно
практика
предназначение
обща
промени
задължително
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпросиИзграждане частичен навес на паркоместа. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - 17.03.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговориразделяне на имот Собственик съм на къща в село като 1/2 част съм придобила от завещание, а другата 1/2 част чрез дарение. Сега искам да разделя имота на две части - частта с... Последен отговор - 12.04.2024 от адвокат Милена Миткова
1 ОтговориЗакон за наследство? ДВ, бр. 60 от 1992 - Моля за по-подробно обяснение, в частта ако няма 10 години от сключен брак. Благодаря! Последен отговор - 19.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориПремествяем обект в свлачищна зона Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък... Последен отговор - 30.03.2024 от адв.Галина Чанкова
1 ОтговориИзграждане частичен навес на паркомясто. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове