Проблем с издаване на разрешение за строеж

Коментар: Само да допълня,че при продажбата,на всеки от новите собственици е учредено с отделен договор право на преминаване и право на прокарване през улицата собственост на стария собственик.

Само да допълня,че при продажбата,на всеки от новите собственици е учредено с отделен договор право на преминаване и право на прокарване през улицата собственост на стария собственик. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте,

по правило при подобни случаи общинските органи изискват имотът, който е отреден за улица, да бъде дарен на общината, тъй като според разпоредбата на чл. 14, ал. 4 от ЗУТ урегулираните поземлени имоти следва да имат задължително лице (изход) към улица или към път.
Здравейте, по правило при подобни случаи общинските органи изискват имотът, който е отреден за улица, да бъде дарен на общината, тъй като според разпоредбата на чл. 14, ал. 4 от ЗУТ урегулираните поземлени имоти следва да имат задължително лице (изход) към улица или към път. Запиши промените

За контакти

Коментар: Може и така да е но вече една от къщите е построена и той,стария собственик им е учредил право на преминаване и прокарване,и улицата е обслужваща само тези четири имота,второстепенна е.Той е съгласен да учреди и право на общината за преминаване и прокарване,но не иска безвъзмездно да дари улицата на общината.Въпроса ми беше,след като има учредено право в полза новите собственици архитекта има ли законово право да откаже да разпише разрешението за строеж?В цитираната алинея,никъде не е отбелязан статута на улицата да бъде общинска и или държавна.


Може и така да е но вече една от къщите е построена и той,стария собственик им е учредил право на преминаване и прокарване,и улицата е обслужваща само тези четири имота,второстепенна е.Той е съгласен да учреди и право на общината за преминаване и прокарване,но не иска безвъзмездно да дари улицата на общината.Въпроса ми беше,след като има учредено право в полза новите собственици архитекта има ли законово право да откаже да разпише разрешението за строеж?В цитираната алинея,никъде не е отбелязан статута на улицата да бъде общинска и или държавна. Запиши промените

За контакти

Отговор: Процедурата по издаване разрешение за строеж, както знаете е много точно разписана в ЗУТ. Издава се на основание виза за проектиране. По отношение на задънените улици, ЗУТ - чл.81, ал.4, гласи че "Отчуждаванията за прокарване на нова задънена улица в урегулирана територия по искане на собственици на поземлени имоти са за тяхна сметка.". С две думи, отчуждават, но не плащат. За да си спестят процедура по отчуждаване (която е дълга и бавна), по-лесно е да им се дари. И в двата случая, собственикът няма да вземе пари. Въпросния тупик, следва да го има "нарисуван" в регулационния план, тоест, достъп до имотите има. Толкова по теорията. На практика, тъй като борбата с локалната администрация е неравна, то според мен е безмислено да се опитвате да убедите архитекта, че греши, а Вие сте правите. За решаване на случая имате два варианта. Първият е да обясните на собственика на улицата, че както и да се развият нещата процедурно, пари няма. И евентуално да му предложите малка компенцация за дарението. Да, не е честно, но Вие гоните цел и това ще е част от цената по реализирането й. Вторият вариант е да обжалвате отказа на архитекта за издаване разрешение за строеж. И в двата случая ще имате разходи - за компенасация на собственика или за разходи по делото срещу отказа. Ако не бързате със строежа, обжалвайте отказа. Ако бързате - мотивирайте собственика да дари "улицата". Ако отчуждат имота му за улицата, пак няма да вземе пари. Въпросът е, че тази процедура по отчуждаването може да стартира след Х години.
Ако според архитекта улицата Е частна, то отиваме в разпоребите на чл.8 и чл.9 от Закона за пътищата. И собственикът й може да разреши ползването й от другите имоти, без да я дарява. Изяснете и този въпрос с архитекта - улицата частна ли е по смисъла на чл.8 от Закона за пътищата или е не е.
Процедурата по издаване разрешение за строеж, както знаете е много точно разписана в ЗУТ. Издава се на основание виза за проектиране. По отношение на задънените улици, ЗУТ - чл.81, ал.4, гласи че "Отчуждаванията за прокарване на нова задънена улица в урегулирана територия по искане на собственици на поземлени имоти са за тяхна сметка.". С две думи, отчуждават, но не плащат. За да си спестят процедура по отчуждаване (която е дълга и бавна), по-лесно е да им се дари. И в двата случая, собственикът няма да вземе пари. Въпросния тупик, следва да го има "нарисуван" в регулационния план, тоест, достъп до имотите има. Толкова по теорията. На практика, тъй като борбата с локалната администрация е неравна, то според мен е безмислено да се опитвате да убедите архитекта, че греши, а Вие сте правите. За решаване на случая имате два варианта. Първият е да обясните на собственика на улицата, че както и да се развият нещата процедурно, пари няма. И евентуално да му предложите малка компенцация за дарението. Да, не е честно, но Вие гоните цел и това ще е част от цената по реализирането й. Вторият вариант е да обжалвате <font class="highlight">отказа</font> на архитекта за издаване разрешение за строеж. И в двата случая ще имате разходи - за компенасация на собственика или за разходи по делото срещу <font class="highlight">отказа</font>. Ако не бързате със строежа, обжалвайте <font class="highlight">отказа</font>. Ако бързате - мотивирайте собственика да дари "улицата". Ако отчуждат имота му за улицата, пак няма да вземе пари. Въпросът е, че тази процедура по отчуждаването може да стартира след Х години. Ако според архитекта улицата Е частна, то отиваме в разпоребите на чл.8 и чл.9 от Закона за пътищата. И собственикът й може да разреши ползването й от другите имоти, без да я дарява. Изяснете и този въпрос с архитекта - улицата частна ли е по смисъла на чл.8 от Закона за пътищата или е не е. Запиши промените

За контакти

Коментар: Госпожо Миткова,както вече писах преди,заедно с продажбата на парцелите,стария собственик с оделен договор учреди на всеки от новите собственици право на преминаване и право на прокарване през улицата ТУПИК,която остана негова собственост.В югоизточния парцел вече има изградена къща,архитекта отказва да разпише разрешение за строеж докато не се дари улицата,а стария собственик казва прилича ми на изнудване и отказва да я дари.Новия собственик е инвестирал пари в покупката на парцела и в изготвяне на проект и са вече в изострени отношения със стария,заради отказа на административен орган в лицето на главния архитект-
Госпожо Миткова,както вече писах преди,заедно с продажбата на парцелите,стария собственик с оделен договор учреди на всеки от новите собственици право на преминаване и право на прокарване през улицата ТУПИК,която остана негова собственост.В югоизточния парцел вече има изградена къща,архитекта отказва да разпише разрешение за строеж докато не се дари улицата,а стария собственик казва прилича ми на изнудване и отказва да я дари.Новия собственик е инвестирал пари в покупката на парцела и в изготвяне на проект и са вече в изострени отношения със стария,заради <font class="highlight">отказа</font> на административен орган в лицето на главния архитект- Запиши промените

За контакти

Отговор: Както правилно Ви е посочила колегата Миткова, отказът на административния орган - главния архитект може да бъде обжалван в 14дневен срок от постановяването му пред административен съд. Също Решението на административния съд може да бъде обжалвано пред ВАС, което може да отнеме няколко години водене на съдебни дела.
Както правилно Ви е посочила колегата Миткова, отказът на административния орган - главния архитект може да бъде обжалван в 14дневен срок от постановяването му пред административен съд. Също Решението на административния съд може да бъде обжалвано пред ВАС, което може да отнеме няколко години водене на съдебни дела. Запиши промените

За контакти

Отговор: Очевидно имотите/парцелите имат лице/изход към улица. Има ли нормативен акт, в който да пише, че улицата трябва задължително да е собственост на общината или държавата?
Очевидно имотите/парцелите имат лице/изход към улица. Има ли нормативен акт, в който да пише, че улицата трябва задължително да е собственост на общината или държавата? Запиши промените

За контакти

Отговор: В § 7, ал. 1, т. 4 от ПЗР на ЗМСМА е определено, че са собственост на общините - общинските пътища, улиците, булевардите и пр. В чл. 9, ал. 2 от Закона за пътищата "частните пътища могат да бъдат отворени за обществено ползване, когато това се налага от обществени интереси, по инициатива на съответния общински съвет и със съгласието на собственика при договаряне на взаимоотношенията. В договора задължително се включват клаузи, определящи вида и размера на дължимото обезщетение и задълженията на страните по поддържането и ремонта на пътя."
Поради спецификата при използване на частни пътища и необходимостта от заплащане на обезщетение гл. архитект изисква даряването на същия на общината.
В § 7, ал. 1, т. 4 от ПЗР на ЗМСМА е определено, че са собственост на общините - общинските пътища, улиците, булевардите и пр. В чл. 9, ал. 2 от Закона за пътищата "частните пътища могат да бъдат отворени за обществено ползване, когато това се налага от обществени интереси, по инициатива на съответния общински съвет и със съгласието на собственика при договаряне на взаимоотношенията. В договора задължително се включват клаузи, определящи вида и размера на дължимото обезщетение и задълженията на страните по поддържането и ремонта на пътя." Поради спецификата при използване на частни пътища и необходимостта от заплащане на обезщетение гл. архитект изисква даряването на същия на общината. Запиши промените

За контакти

Коментар: Здравейте,улицата е Тупик,и е обособена част от парцел ,който стария собственик раздели на 5 парцела,4 за строеж и един за достъп до имотите.Не може да има друг обществен интерес,понеже тя свършва,тоест края и граничи с горския фонд.Моето предложение,към него още в началото беше да им продава на новите собственици по 1/4 идеална част от улицата,но той само им учреди право на преминаване и на прокарване ,като си остави изцяло негов дял в края и около 10 метра.Главния архитект даде разрешение на строеж на втория от новите собственици,но пак го е предупредил че ще има проблем с издаване на разрешение за ползване.

Здравейте,улицата е Тупик,и е обособена част от парцел ,който стария собственик раздели на 5 парцела,4 за строеж и един за достъп до имотите.Не може да има друг обществен интерес,понеже тя свършва,тоест края и граничи с горския фонд.Моето предложение,към него още в началото беше да им продава на новите собственици по 1/4 идеална част от улицата,но той само им учреди право на преминаване и на прокарване ,като си остави изцяло негов дял в края и около 10 метра.Главния архитект даде разрешение на строеж на втория от новите собственици,но пак го е предупредил че ще има проблем с издаване на разрешение за ползване. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте,

т.е. с издаването на разрешение за строеж от гл. архитект проблемът частично е решен, пожелавам успех и с издаване на разрешението за ползване.
Здравейте, т.е. с издаването на разрешение за строеж от гл. архитект проблемът частично е решен, пожелавам успех и с издаване на разрешението за ползване. Запиши промените

За контакти

Отговор: Главният проблем е кой ще плаща ремонтите и поддръжката на частната улица. Щом взаимоотношенията между собственика на частната улица, ползвателите на частната улица и общината могат да се договарят - това е решението на вашият проблем.
Главният проблем е кой ще плаща ремонтите и поддръжката на частната улица. Щом взаимоотношенията между собственика на частната улица, ползвателите на частната улица и общината могат да се договарят - това е решението на вашият проблем. Запиши промените

За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти